Conceptos básicos de bienes raíces
1. El concepto de inmueble
▲El significado de inmueble
Bienes raíces se refiere específicamente a terrenos, edificios y sus anexos sobre el terreno, incluidos entidades materiales y apoya intereses en entidades materiales. También conocido como inmueble, es el término general para los bienes inmuebles y los inmuebles, ambos íntegros e indivisibles. Incluyendo:
a) Terreno
b) Edificios y anexos de terreno
c) Derechos de propiedad inmobiliaria
Nota: Propiedad inmobiliaria Además de la propiedad, también existen derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios, derechos de uso de la tierra, servidumbres, derechos de prenda, etc. derivados de la propiedad.
▲La diferencia entre la industria inmobiliaria y la industria de la construcción
La industria inmobiliaria se refiere a negocios de alto valor agregado que se dedican a diversas actividades económicas como desarrollo inmobiliario, operación , gestión y mantenimiento, decoración y servicios. Una industria integral, relacionada y diferente de la construcción. La industria de la construcción se dedica a procesos de producción como topografía, diseño, construcción, instalación y mantenimiento, y sus resultados de producción son edificios o estructuras. La industria inmobiliaria es la parte subcontratista y la industria de la construcción es la contratista. La industria inmobiliaria pertenece a la industria terciaria que brinda una variedad de servicios para la producción y el consumo. La industria de la construcción pertenece al departamento que reprocesa los productos primarios y es una. industria secundaria.
▲La relación y la diferencia entre bienes raíces y bienes raíces
Los bienes raíces se refieren a varias casas con relaciones de propiedad claras y las estructuras o edificios conectados a ellas se refieren a propiedades claras; Las relaciones entre terrenos con propiedad incluyen terrenos con anexos residenciales o no residenciales (y varias secciones), así como terrenos urbanizados y no urbanizados. Los bienes raíces en mi país se refieren a derechos de uso de la tierra de duración limitada. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:
a) En términos de forma física, bienes raíces y bienes raíces son inseparables;
b) Desde el punto de vista de la composición de precios, el precio del inmueble, ya sea el precio de venta o el precio de alquiler, incluye el precio del inmueble;
c) Desde la relación de propiedad, La propiedad inmobiliaria y la propiedad inmobiliaria están vinculadas.
Las diferencias incluyen varios aspectos:
a) Los atributos de los dos son diferentes; b) Las reglas de valor agregado de los dos son diferentes c) La naturaleza de los derechos; es diferente; d) La composición de precios de los dos es diferente;
2. Características de los inmuebles
▲Características naturales de los inmuebles
a) Ubicación fija; b) Durabilidad de uso c) Sexo de recursos limitados; d) diferencias de propiedad.
▲Características económicas de los bienes raíces
a) Ciclo de producciónb) Intensidad de capitalc) Influencia mutua) Susceptibilidad a las restricciones políticase) Propiedad de valor agregado de los bienes raíces
Nota: La apreciación inmobiliaria es la regla por la que los valores inmobiliarios muestran una tendencia ascendente continua durante una serie de tiempo larga. Esto se debe principalmente a un componente importante del sector inmobiliario: el terreno.
3. Tipos de inmuebles
Divididos por uso:
a) Bienes inmuebles residenciales b) Bienes inmuebles comerciales c) Bienes inmuebles turísticos d) Bienes inmuebles industriales inmuebles e) Bienes inmuebles agrícolas
Normas sobre la división de pisos en residencias inmobiliarias:
¿Las residencias de poca altura son de 1 a 3 pisos?
Multi- ¿Las residencias de varios pisos tienen de 4 a 6 pisos?
¿Los edificios residenciales pequeños de gran altura tienen de 7 a 11 pisos?
¿Los edificios residenciales de mediana altura tienen de 12 a 16 pisos?
Edificios residenciales en altura de más de 16 plantas
Terrenos inmobiliarios ¿Cómo se determina la vida útil?
Para cualquier terreno que haya firmado un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra" con la oficina de planificación y tierras provincial o municipal, el período de uso de la tierra deberá estar de acuerdo con la normativa nacional. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales; otros usos.
IV. Normas de clasificación para estructuras de construcción de viviendas
Tipo Contenido
Número Nombre
1 La principal estructura portante del acero. La estructura está hecha de materiales de acero construidos, incluidas las estructuras de suspensión.
2 Estructuras de acero y hormigón armado Las principales estructuras portantes se construyen en acero y hormigón armado. Por ejemplo, parte de las vigas y columnas de una casa están construidas con pórticos de hormigón armado.
3 Estructura de hormigón armado La estructura principal portante está construida con hormigón armado. Incluyendo estructuras de carcasa delgada, grandes estructuras de encofrado in situ y estructuras de hormigón armado construidas utilizando métodos de construcción avanzados, como encofrado deslizante y abertura de losa.
4 Las principales estructuras de carga de las estructuras híbridas están hechas de Construida en hormigón armado y ladrillo y madera. Por ejemplo, las vigas de una casa son de hormigón armado y las paredes de ladrillo se utilizan como muros de carga, o las vigas son de madera y la casa está construida de hormigón armado
5 La principal La estructura portante de la estructura de ladrillo-madera está hecha de ladrillos, construida de madera. Por ejemplo, una casa está hecha de estructura de madera. Construidas con paredes de ladrillo y columnas de madera
6 Otras estructuras Todas las casas que no pertenecen a las estructuras anteriores entran en esta categoría. Como estructuras de bambú, estructuras de arcos de ladrillo, viviendas-cueva, etc.
5. Términos profesionales de bienes raíces
1. Certificado de permiso de planificación del terreno de construcción; b Licencia de planificación del proyecto de construcción;
◆Dos libros: a. "Garantía de calidad residencial", b "Manual de propiedad residencial";
◆Certificado inmobiliario: es un certificado dos en uno de propiedad de vivienda y terreno, y un certificado legal de propiedad inmobiliaria;
◆Mercado Inmobiliario: Principal Incluye mercado de venta y alquiler de inmuebles. Incluyendo el mercado primario, el mercado secundario y el mercado terciario;
◆Mercado primario: se refiere al departamento nacional de gestión de tierras mediante acuerdos, licitaciones y subastas de acuerdo con el plan de suministro de tierras, en forma de uso de la tierra. forma de contratos, un mercado en el que los derechos de uso de la tierra se transfieren a desarrolladores inmobiliarios u otros usuarios de la tierra por un cierto período de tiempo, propósitos específicos y un precio determinado;
◆Mercado secundario: se refiere al mercado. donde los promotores inmobiliarios utilizan el suelo según El mercado en el que las casas construidas junto con los correspondientes derechos de uso del suelo se transfieren a unidades o particulares según los requisitos del contrato de uso;
◆Mercado terciario: se refiere a la transferencia, hipoteca y arrendamiento de derechos de propiedad inmueble entre unidades e individuos Es un mercado para la segunda o múltiples transferencias de transacciones inmobiliarias con base en el mercado secundario;
◆Derechos de propiedad inmobiliaria: se refiere a la propiedad del propietario de la casa y el derecho de uso del terreno ocupado por la casa. El contenido específico es el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer de bienes inmuebles de acuerdo con la ley;
◆Derechos de uso de la tierra: se refiere a la autoridad del propietario del derecho de uso de la tierra. de uso del terreno, incluidos los derechos de urbanización y los derechos de usufructo, derecho de disposición. El gobierno transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo mediante subastas, licitaciones y acuerdos. Una vez que expire el derecho de uso del suelo, si el uso del suelo cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario del suelo puede solicitar la renovación y puede continuar usándolo después de la aprobación y el pago del precio del suelo;
◆Tres conexiones y un nivel: Sí Se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales y nivelación de sitio;
◆Siete conexiones y una nivelación: se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales, conexiones de drenaje, conexiones de alcantarillado, conexiones de comunicación, conexiones de gas y nivelación del sitio;
◆Mapa de líneas rojas: También llamado (mapa de parcelas), es un plano topográfico realizado a una determinada escala para indicar la ubicación, límites y área de una parcela de tierra. Lo emite el departamento gubernamental de gestión de tierras al cesionario del derecho de uso de la tierra, y el cesionario solo puede construir y construir casas dentro de la línea roja;
◆Superficie total del terreno: terreno demarcado por el departamento administrativo de planificación urbana El área de terreno dentro del alcance;
◆Área de terreno de construcción (área de terreno neta): El área de terreno dentro del alcance de terreno de construcción demarcada por el departamento administrativo de planificación urbana;
◆Edificio total Área: se refiere a la suma del área de construcción sobre el suelo y sobre el suelo de uno o varios edificios dentro del alcance del terreno de construcción y en cada piso. ◆ Relación de área de piso: se refiere a la relación entre el área de construcción total y la superficie de construcción; superficie de terreno de construcción. (Por ejemplo: en un terreno de 100.000 metros cuadrados, hay un área total de construcción de 200.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es 2,0)
◆Área de construcción: se refiere al área de proyección horizontal del muro exterior del edificio o de la periferia de la estructura. La suma incluye balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc.
Y debe tener una edificación permanente con techo, estructura sólida y una altura de piso de 2,2 m o más (inclusive).
◆Tasa de cobertura de edificios (densidad de edificios): la relación entre la suma de las áreas de base de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción (por ejemplo: en 100.000 metros cuadrados de terreno, el área neta de terreno para construcción es de 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de edificación es 0,8 (la densidad de edificación es 80))
◆Tasa de ecologización: la relación de la suma de todas las áreas verdes dentro del superficie de terreno de construcción a la superficie de terreno de construcción. El cálculo del área verde no incluye techos, azoteas y enverdecimiento vertical (por ejemplo: hay 30.000 metros cuadrados de área verde en 100.000 metros cuadrados de terreno, y su tasa de enverdecimiento es 30)
◆Verde; tasa de cobertura: la relación entre la suma del área de proyección horizontal de todas las zonas verdes y plantas dentro del terreno de construcción y el área del terreno de construcción;
◆ Área de venta de casas: cuando las casas se venden por unidades (unidades ), el área de venta de la casa es la unidad (unidad), que es la suma del área utilizable de la unidad (unidad) y el área de construcción pública compartida de la unidad (unidad);
◆Área de construcción en la unidad: el área de construcción de la casa calculada por unidad, es el área de construcción dentro de la puerta de la unidad, incluido el área utilizable, el área de la pared y el área del balcón en la unidad (unidad);
◆Área útil de la unidad: se refiere al área interior útil real, excluyendo El cálculo del área estructural y área útil de paredes, columnas, etc. debe cumplir con las siguientes normas:
A. El área interior utilizable se calcula de acuerdo con las dimensiones de la superficie interior de la pared estructural. La pared tiene capas de aislamiento y aislamiento.
B. , conductos de ventilación, varios conductos de tuberías, etc. no están incluidos en el área de uso;
C Las escaleras no públicas (incluidas las de residencias estilo loft) están incluidas en el área utilizable. sobre la superficie útil total de los pisos naturales;
D. La superficie útil residencial incluye: dormitorio, sala, cocina, baño, comedor, recibidor, pasillo, antecámara, trastero, etc.
Coeficiente de área útil dentro de la unidad = área útil dentro de la unidad/área de construcción dentro de la unidad De acuerdo con la normativa, se debe asignar el área de construcción común.
◆Área de construcción pública: el área de construcción ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios. Se refiere al área de construcción distinta de cada unidad (unidad) que es utilizada conjuntamente por cada hogar. Todos los hogares. Superficie dividida. Se puede dividir en el área del edificio público que debe repartirse y el área del edificio público que no se puede repartirse;
◆Área práctica: es el saldo del área del edificio dentro de la suite después de deducir el área del edificio público. área.
◆Altura del piso: la altura del piso se refiere a la altura de un edificio residencial medida en unidades de "capas". La altura de cada piso tiene requisitos de diseño nacional. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o losa hasta el piso superior.
◆Altura neta: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura del piso menos el espesor del piso;
◆Área común: el área común de construcción compartida por viviendas comerciales es compuesto principalmente por dos partes:
Huecos de ascensores, cajas de escaleras, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulos y corredores públicos y otras salas públicas y administrativas que funcionan como servicios para toda el área del edificio;
50% del área de proyección horizontal de la separación entre cada unidad y el espacio público del edificio y el muro exterior (incluidos los frontones).
◆Tasa de adquisición de vivienda: se refiere a la relación entre el área de construcción dentro del departamento y el área de construcción del departamento (unidad).
El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite, el área de las paredes en la suite y el área del edificio del balcón.
El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción en la suite y el área compartida del equipo de construcción pública.
◆ Terreno vial: el terreno vial se refiere a caminos de áreas residenciales, caminos comunitarios, caminos grupales y espacios de estacionamiento para automóviles de residentes y automóviles de trabajo que no son proporcionados por edificios públicos.
◆Línea roja de la carretera: la línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidos los terrenos de las vías residenciales.
◆Porche: El porche es el primer paso hacia la casa. Es una zona de amortiguamiento y transición. La sala de estar es el "territorio" de la familia y un cierto grado de privacidad es importante. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo que la bloquea, por lo que los extraños no pueden tener una vista sin obstáculos de la habitación.
El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a las diferentes funciones, es necesario dividirlo por motivos decorativos. Cuando regrese a casa, también debe haber un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarse de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente recibir invitados.
◆ La vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta el momento en que obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria. La vivienda comercial durante este período se cancela. planificar la vivienda. Los consumidores deben comprar viviendas comerciales en esta etapa. Firmar un contrato de preventa. Las propiedades sobre plano se denominan “propiedades sobre plano” en Hong Kong y Macao, y este es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una propiedad sobre plano significa que el comprador adquiere un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.
◆Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes). Los consumidores deben firmar un contrato de venta al comprar casas comerciales en esta etapa. En el sentido habitual, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada.
◆Casa tosca se refiere a una casa sin decoración.
◆El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades, que representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todas las partes de la sociedad y supervisa la gestión y funcionamiento de la sociedad gestora de inmuebles. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios de la propiedad y tiene el poder de tomar decisiones sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
◆Las funciones y niveles de construcción de los clubes se pueden dividir en tipos básicos y súper. La infraestructura cubre las necesidades más básicas de vida saludable de los propietarios y se puede utilizar de forma gratuita en algunas de las instalaciones; Cobrar una tarifa determinada. Si el club persigue ciegamente propiedades de alto nivel sin tener en cuenta las capacidades y necesidades de los propietarios, inevitablemente será en vano si se reducen los honorarios de administración de la propiedad y la calidad general de la propiedad se verá afectada; La instalación de la casa club también debe considerar los factores de construcción por etapas del proyecto. En principio, el club sólo atiende a propietarios comunitarios y no está abierto al público, garantizando la privacidad y seguridad de las actividades de los propietarios. Como lugar de ocio y fitness, el club también ofrece un buen lugar social para los propietarios.
◆Entrar significa que el propietario recibe la llave y se muda.
◆El impuesto a la escritura es un impuesto que grava los derechos de propiedad cuando se transfiere la propiedad de un terreno o inmueble, y los derechos de propiedad se cobran a la persona según el contrato firmado por las partes.
El ámbito de imposición y los objetos imponibles del impuesto sobre escrituras de los contribuyentes son terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han sido transferidos y modificados. Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de tierras y viviendas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras.
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio;
( 3) Compra y venta de viviendas;
(4) Donación de viviendas.
2. Tipos de viviendas
◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas durante la implementación del programa nacional de "vivienda segura (o vivienda cómoda) proyecto". Se trata de una vivienda sin fines de lucro construida con préstamos concertados por el partido y el Estado y fondos propios de los gobiernos locales para la mayoría de familias de ingresos bajos y medios, especialmente para hogares extremadamente pobres con un tamaño inferior a 4 metros cuadrados. metros El precio de venta es inferior al costo y está subsidiado por el gobierno.
◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas que han sido aprobadas para la construcción de proyectos por los gobiernos populares en todos los niveles, disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
◆La vivienda por derecho de uso se refiere a viviendas invertidas y construidas por el Estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, y que el gobierno alquila a los residentes según los estándares de alquiler prescritos.
◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad tiene la propiedad de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno dentro del área ocupada por la casa. estos dos derechos. Derechos de uso, producto y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. El dueño del inmueble puede disponer legalmente de sus derechos inmobiliarios mediante transferencia, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc.
◆La vivienda comercial se refiere a edificios residenciales desarrollados y operados por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones operativas. Dado que nuestro país ha implementado desde hace mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial no apareció hasta después de los años 1980. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc.
◆ La vivienda de recaudación de fondos es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y lleva a cabo construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán reducciones y exenciones parciales en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa; uno es que la casa se venda a un precio superior al coste de la reforma de la vivienda ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad de viviendas asequibles. El otro es un precio de coste de la reforma de vivienda inferior al de ese año, y sus derechos de propiedad son los costes de reforma de vivienda.
◆La vivienda pública también se denomina vivienda pública, vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a viviendas invertidas, construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local), empresas de propiedad estatal. , y las instituciones. La vivienda pública es propiedad principalmente del gobierno local, responsable del alquiler y venta a los residentes de esta ciudad: los edificios residenciales construidos por empresas e instituciones se alquilan y venden a empleados de empresas e instituciones.
◆ La reforma de la vivienda tiene un cierto carácter de bienestar. Cada unidad de derechos de propiedad vende viviendas a sus empleados de acuerdo con el precio de la reforma de la vivienda anunciado por el gobierno cada año. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc.
Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de precio de costo, derechos de propiedad de precio estándar y derechos de propiedad preferenciales de precio estándar.
◆Las empresas de desarrollo de bienes raíces residenciales comerciales desocupadas invierten y construyen edificios residenciales comerciales que han obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes) durante más de un año.
6. Cálculo del área inmobiliaria
1. ¿Cuáles son los cálculos del área total de construcción?
1) Para casas de un solo piso con estructuras permanentes, el área de construcción se calcula como un piso; para casas de varios pisos, el área de construcción se calcula como la suma de las áreas de construcción en cada piso.
2) Se computará la superficie de edificación de entrepisos, insertos, suelos técnicos, escaleras, ascensores y demás partes con una altura superior a 2,20 metros.
3) La superficie de paso por la casa, vestíbulos y pasillos de la casa se calcula como una sola planta. La parte del pasillo en el vestíbulo y vestíbulo con una altura de piso superior a 2,20 metros se calculará en función de su área horizontal proyectada.
4) Las áreas de escaleras, huecos de ascensores (escaleras de visualización), carriles de basura y pozos de tuberías se calculan en función de la capa natural de la casa.
5) En el techo de la casa, que es un edificio permanente con una altura de piso de más de 2,20 metros, las escaleras, las salas de refrigeradores, las salas de ascensores y los techos inclinados están diseñados para tener una altura superior a los 2,20 metros, según al cálculo del área de proyección horizontal periférica.
6) Los balcones con piso elevado y balcones completamente cerrados se calculan en función de su área proyectada horizontal periférica.
7) Para escaleras exteriores con estructura permanente y techo, el área de construcción se calcula en base al área proyectada horizontal de cada piso. Para escaleras exteriores sin techo, el área de construcción se calcula en base. en la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
8) Los corredores de columnas conectados a casas, corredores con techos y columnas entre dos casas, se calculan en base al área horizontal proyectada de la periferia de las columnas.
9) Para corredores aéreos cerrados permanentes entre edificios, el área del edificio se calcula en función de su área proyectada horizontal periférica.
10) Los sótanos, semisótanos y sus correspondientes entradas y salidas con altura de piso superior a 2,20 metros, se calcularán en función del área proyectada horizontal de su periferia (excluyendo pozos de luz, capas impermeables y muros protectores).
11) Para porches con columnas o cerramientos, el cubo de la puerta se calculará en función del área proyectada horizontal periférica de las columnas o cerramientos.
12) Si hay un muro cortina de vidrio, un muro cortina de placa de metal, un muro cortina de piedra o un muro cortina combinado como la periferia de la casa, cuando el marco del muro cortina sobresale de la estructura principal y hay diseño datos o datos de medición reales, se calculará el área horizontal proyectada de la periferia del muro cortina. Calcule el área del edificio si no hay datos de diseño cuando se envía el plano de construcción, la distancia entre el marco del muro cortina y la estructura principal; se calculará como 150 mm. Una vez finalizado, los datos de 150 mm se seguirán utilizando al calcular el área completa.
13) Las cocheras, galpones de carga, etc. que sean edificaciones permanentes con columnas se calcularán con base en el área horizontal proyectada de las columnas.
14) Las casas construidas en pendientes utilizan pilotes como pisos elevados y tienen una estructura de cerramiento, y el cálculo se basa en el área horizontal periférica de la parte con una altura superior a 2,20 metros.
15) Para una casa con juntas de dilatación, si está conectada al interior, las juntas de dilatación se utilizarán para calcular el área de construcción.
2. ¿Cuál es la mitad del área del edificio calculada?
1) Se calcula la mitad del área horizontal proyectada de pasillos exteriores cubiertos y sin columnas, terrazas y techos amplios.
2) Para cocheras, galpones de carga, plataformas, etc. con columnas independientes en toldos y filas simples de columnas, el área se calcula en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
3) El área de un balcón no cerrado se calcula en base a la mitad de su área horizontal proyectada.
4) El área de corredores y corredores sin columnas que tengan techos en el exterior del edificio se calculará con base en la mitad de su área proyectada.
5) Para pasillos elevados cubiertos entre edificios, el área se calcula en base a la mitad de su área proyectada.
3. ¿Cuáles no calculan el área del edificio?
1) Omita los componentes de las paredes de la casa y las decoraciones artísticas, como columnas, pilas, toldos sin columnas, alféizares de ventanas en voladizo. , etc. .
2) Escaleras exteriores para mantenimiento, extinción de incendios, etc.
3) Tanques de agua en techo sin cerramientos, plataformas descubiertas (terrazas) en edificios, piscinas, etc.
4) Edificios como chimeneas independientes, tanques de petróleo, piscinas de almacenamiento de petróleo (agua), carreteras troncales subterráneas de defensa aérea civil, ramales, etc.
5) El escenario y el backstage están decorados con cortinas, pasos elevados y plataformas para escenografía.
6) Plataformas de operación, plataformas de carga dentro y fuera del edificio, y plataformas que utilizan el espacio del edificio para colocar cajas y tanques.
4. ¿Qué zonas comunes deberían asignarse?
El área común que debe asignarse incluye escaleras interiores y exteriores distintas a la puerta del conjunto (unidad), pasillos internos y externos, vestíbulo público, pasaje, ascensor, sala de distribución de energía, piso de equipos, sala de equipos, y reconversión estructural, piso técnico, cuarto de máquinas de aire acondicionado, cuarto de control de incendios, cuarto de guardia de servicio que da servicio a todo el piso, cuarto de basura del edificio, hueco de escalera con estructura de cerramiento en cubierta vacía, cuarto de máquinas de ascensor, tanque de agua. habitación, etc
5. ¿Qué zonas comunes no se pueden asignar?
Las zonas públicas que no se pueden repartir son los garajes de motor, los garajes de no motor, los espacios públicos abiertos en planta baja, los pisos elevados destinados a uso público, los pasajes de acceso público urbano y los soportales a lo largo de la calle de uso público. Área de construcción abierta, piso de refugio contra incendios; sala de distribución de energía para todo el edificio; sótano de protección ciudadana, garaje subterráneo, sala de equipos subterránea, etc.