Los riesgos de disposición de garantías incluyen riesgos legales y
Los riesgos de disposición de garantías incluyen principalmente riesgos legales y riesgos de precio. Los riesgos legales provienen principalmente de las imperfecciones de las leyes y regulaciones actuales de mi país, que dificultan la aplicación de hipotecas sobre viviendas cuando los prestatarios incumplen. Por ejemplo, la ley tiene disposiciones restrictivas sobre la ejecución de bienes muebles, que pueden afectar el ejercicio normal de los derechos hipotecarios por parte del acreedor hipotecario. Además, existen otras variables, como el riesgo de que otros acreedores se apoderen primero de la garantía.
El riesgo de precio se refiere al riesgo de que el producto de la enajenación de hipotecas inmobiliarias no pueda cubrir el principal y los intereses del préstamo. Hay muchas razones posibles para este riesgo, incluidas las fluctuaciones en el mercado inmobiliario y problemas con la propia garantía. Por ejemplo, las garantías pueden perderse o destruirse debido a desastres naturales como incendios e inundaciones.
¿Cuáles son los riesgos de la hipoteca inmobiliaria?
Riesgo fiscal
Debido a las fluctuaciones actuales en los precios de la vivienda y otros factores, si no se puede proporcionar la factura original al comprar una hipoteca, se cobrará el impuesto al valor agregado en función de la subasta. precio, lo que aumentará aún más la cantidad de impuestos y aumentará los riesgos. Según el cálculo anterior, los impuestos representan aproximadamente el 50% del aumento del valor de la propiedad. Cuanto mayor sea el valor añadido, mayor será el impuesto y, en consecuencia, se reducirá el importe real que puede utilizarse para reembolsar el préstamo. Sin embargo, el tipo de interés hipotecario de alrededor del 60% todavía conlleva ciertos riesgos.
(B) Riesgos incidentales
Los riesgos de garantía incluyen principalmente el riesgo de defectos en los derechos de la garantía, el riesgo de disminución del valor de la garantía y el riesgo de enajenación de la garantía.
El riesgo actual de defectos en los derechos hipotecarios se refiere principalmente a la incertidumbre de los derechos sobre la tierra. Los bancos también tienen ciertas incertidumbres al ejercer sus derechos hipotecarios. Además, el Estado tiene regulaciones estrictas sobre la transferencia de derechos de uso colectivo de la tierra. Debido a las restricciones, los bancos se enfrentarán a obstáculos políticos a la hora de vender casas construidas en terrenos colectivos, e incluso si pueden deshacerse de ellas, tendrán que pagar un coste muy alto.
El riesgo de caída del valor de la garantía se refiere principalmente al riesgo de que el valor de la garantía disminuya debido a la caída de los precios de la vivienda, la depreciación, los daños, las funciones obsoletas, etc., y no pueda compensar completamente el principal y los intereses de el préstamo bancario adeudado por el prestatario.
El riesgo de disposición de la garantía se refiere al riesgo de que, por razones legales o fácticas, el banco no pueda disponer de la garantía o el costo de disposición sea alto.
(C) Riesgo de liquidación
Los bienes raíces son un bien especial que no se puede mover y se consideran bienes raíces. Por tanto, la inversión en proyectos inmobiliarios tiene poca liquidez y liquidez, a diferencia de otros productos básicos, es fácil de recuperar fondos. El principal riesgo de liquidación de fondos inmobiliarios es la imposibilidad de convertir a moneda o el retraso en la conversión a moneda.
Riesgos sociales y políticos
Los bienes raíces en cualquier país se verán afectados por las tendencias de desarrollo socioeconómico y las políticas nacionales relevantes.
(5) Riesgos económicos
Actualmente, el mercado inmobiliario sigue siendo un mercado inadecuado, caracterizado por la falta de información. Muchas transacciones y fijación de precios de bienes raíces se llevan a cabo en silencio, y dichas transacciones a menudo ignoran las regulaciones legales, la planificación urbana y los impuestos involucrados. Además, los productos inmobiliarios son diferentes de los productos ordinarios. Incluso los edificios con la misma apariencia, área, antigüedad, estilo y estándares de construcción tendrán valores muy diferentes siempre que se construyan en lugares diferentes.
㈥Riesgo de pérdida
El acreedor hipotecario puede transferir las pérdidas causadas por desastres naturales como incendios y viento a la compañía de seguros. Sin embargo, la responsabilidad de la compañía de seguros estipulada en la póliza no es exhaustiva, por lo que en ocasiones existen riesgos.