Se dice que los derechos de propiedad de las tiendas son por 40-50 años, entonces, ¿qué se hará después de su vencimiento? ¿El estado los recuperará de forma gratuita?
Según la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 148 Si, antes de la expiración del derecho de uso del terreno edificable, el terreno necesita ser recuperado en anticipo por intereses públicos, el terreno se recuperará de conformidad con el artículo 1 de esta Ley. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 42, se compensarán las casas y demás bienes inmuebles que se encuentren en el terreno, y se reembolsarán los derechos de transferencia correspondientes. .
Artículo 149: Cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, se renovará automáticamente.
Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 150 Si se extingue el derecho de uso de terrenos edificables, el enajenante deberá tramitar oportunamente el registro de cancelación. La autoridad de registro retirará el certificado de derecho de uso del suelo para la construcción.
Artículo 151 Si terrenos de propiedad colectiva se utilizan como terrenos de construcción, se manejarán de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras y demás leyes y reglamentos.
Datos ampliados:
Según la “Ley de Propiedad de la República Popular China”:
Artículo 42 Por necesidades del interés público, de conformidad Con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, se pueden expropiar tierras de propiedad colectiva, casas unitarias e individuales y otros bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben deben organizarse para proteger las vidas de los agricultores expropiados y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Cuando las casas y otros bienes inmuebles sean expropiados por unidades y particulares, la indemnización por demolición se proporcionará de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien las casas individuales, los vivos; También se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas. Ninguna unidad o individuo podrá malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o incumplir las tarifas de compensación por expropiación.
Artículo 43: El Estado implementa una protección especial para las tierras cultivadas, restringe estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción y controla la cantidad total de tierras de construcción. Las tierras de propiedad colectiva no podrán ser expropiadas en violación de la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley.
Artículo 44 Debido a necesidades de emergencia como rescate de emergencia y socorro en casos de desastre, los bienes inmuebles o bienes muebles de entidades e individuos podrán ser requisados de conformidad con la ley de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley. Una vez utilizado el inmueble o bien mueble expropiado, éste será restituido a la persona expropiada. Se indemnizarán las unidades y personas cuyos bienes inmuebles o muebles hayan sido expropiados o dañados o perdidos después de la expropiación.
Enciclopedia Baidu - Ley de Propiedad de la República Popular China