¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo bancario hipotecario?

En la actualidad, existen dos formas principales de préstamos bancarios, una es un préstamo hipotecario y la otra es un préstamo de crédito. Sin embargo, las personas que quieran solicitar un préstamo hipotecario pensarán en esa pregunta. es decir, ¿es alta la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

En comparación con los intereses de los préstamos de crédito, los intereses de los préstamos hipotecarios son más bajos, pero los préstamos de crédito son más convenientes. El nivel de interés hipotecario sólo puede ser relativo y no se puede decir directamente que sea alto o bajo. Los intereses de los préstamos hipotecarios son inferiores a los de los préstamos de crédito, pero mucho más elevados que los intereses bancarios corrientes y habituales. La tasa de interés anual del interés corriente es 0,35. El interés regular del banco en varias etapas es 2,35 por tres meses, 2,55 por seis meses, 2,75 por un año, 3,35 por dos años, 4,00 por tres años y 4,25 por cinco años.

El tipo de interés mínimo para los préstamos hipotecarios es de sólo 5,60, superior al de los depósitos a plazo bancario a cinco años. Para préstamos a más de seis años, la tasa de interés más alta para préstamos bancarios es 6,15, por lo que es muy alta en comparación con las tasas de interés bancarias actuales y regulares. Sin embargo, en comparación con los tipos de interés de los préstamos bancarios, es un poco más bajo. Sólo se puede decir que el nivel de interés no es un criterio para medir la calidad del préstamo. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios es más baja que la de los préstamos de crédito porque es relativamente complicado solicitar un préstamo hipotecario, mientras que es relativamente sencillo solicitar un préstamo de crédito. En cuanto al nivel de interés hipotecario, depende principalmente de la situación del prestamista.

2. ¿Cuál es el tipo de interés de la hipoteca?

Según las regulaciones del Banco Central, la última tasa de interés de referencia para préstamos a un año en agosto de 2005 fue 5,25. Los bancos aumentarán o disminuirán la tasa de interés base al calcular las tasas de interés de los préstamos. Ahora que las tasas de interés están liberalizadas, los bancos generalmente pueden reducir la tasa de interés en un 10% para los clientes de alta calidad y aumentarla en un 20% para los malos clientes. Básicamente depende de la situación financiera del cliente del préstamo. Los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos de alta calidad que son más populares entre los bancos y es más probable que apliquen tasas de interés de referencia. Si el préstamo se basa en la tasa de interés base de 5,25, el interés anual del préstamo es 2.000.005,25 = 65.438 0,500 yuanes. 2. Si se trata de un préstamo hipotecario, el tipo de interés anual suele rondar el 6. 3. Si se trata de un préstamo general, cada banco tiene su propio tipo de interés, se requiere consulta específica para situaciones concretas, que suele ser superior al de los préstamos hipotecarios. 4. Si se trata de un préstamo de crédito, el tipo de interés será ligeramente inferior al de un préstamo general. Interés = 200.000, la tasa de interés anual es 65.438 05. Si se trata de un préstamo comercial, la tasa de interés anual es de 1 año. Si el préstamo se basa en la tasa de interés base de 5,25, el interés anual del préstamo es 2.000.005,25 = 65.438 0,500 yuanes. 2. Si se trata de un préstamo hipotecario, el tipo de interés anual suele rondar el 6. 3. Si se trata de un préstamo general, cada banco tiene su propio tipo de interés, que suele ser superior al de un préstamo hipotecario. 4. Si se trata de un préstamo de crédito, el tipo de interés será ligeramente inferior al de un préstamo general. Tasa de interés = 200.000 años, tasa de interés anual 5. O los fondos bancarios son escasos. En este momento, es posible que sea necesario poner el préstamo en cola y el tiempo se ampliará aún más. Si han pasado más de 3 meses y no ha sido aprobado, puede ser que tus materiales o calificaciones no cumplan con las condiciones del préstamo. En caso de que no pueda presentar la solicitud, el banco también se lo notificará. En general, desde la aprobación del préstamo bancario hasta la refinanciación pasa mucho tiempo, al menos medio mes. Lento es lento, pero cuando solicitamos un préstamo, las principales consideraciones son las cuestiones de intereses y la confiabilidad de la institución crediticia. Por lo tanto, debe considerarlo plenamente al prestar dinero. Los préstamos rápidos no son necesariamente algo bueno. Primero, el prestamista prepara materiales, como certificado de empleo personal, certificado de ingresos, informe de crédito personal, etc. Si se trata de un préstamo hipotecario, si utiliza un inmueble como garantía, deberá presentar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo. Si se trata de una hipoteca de coche, es necesario obtener un permiso de conducir. En segundo lugar, el banco recibe la información y revisa la autenticidad de la misma. Después de la revisión, se calificarán las calificaciones del solicitante y se contactará a los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo para firmar un contrato de préstamo. En tercer lugar, después de que ambas partes negocien y firmen un contrato de préstamo, el banco prestará dinero y el prestamista deberá reembolsar el préstamo en su totalidad y a tiempo todos los meses. Por lo general, si se trata de un préstamo de crédito personal, se puede completar en una semana. Si se trata de un préstamo hipotecario, se tardará medio mes en desembolsar el dinero. Si es fin de año o fin de mes, es posible que tengas que esperar mucho tiempo.

3. ¿Tasa de interés hipotecaria?

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se puede juzgar en función de las siguientes condiciones:

1. Banco de China: según la duración del período del préstamo, la tasa de interés del préstamo. Se implementará la calificación correspondiente anunciada por el Banco Popular de China.

El tipo de interés de los préstamos a seis meses (incluidos los seis meses) es del 4,60.

El tipo de interés del préstamo de seis meses a un año (incluido 1 año) es 4,60.

El tipo de interés del préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es 5,00.

El tipo de interés del préstamo de tres a cinco años (incluidos cinco años) es 5,00.

El tipo de interés de los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 5,15.

2. Banco Industrial y Comercial de China: El tipo de interés de referencia aumentará un 10%.

El tipo de interés de los préstamos a seis meses (incluidos los seis meses) es del 4,86.

La tasa de interés del préstamo de seis meses a un año (incluido 1 año) es 5,31.

El tipo de interés del préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es 5,4.

El tipo de interés del préstamo de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 5,76.

El tipo de interés anual de los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 5,94.

3. Banco Agrícola de China: La tasa de interés de referencia aumentará entre un 5% y un 20%.

El tipo de interés de los préstamos a seis meses (incluidos los seis meses) es del 4,35.

El tipo de interés del préstamo de seis meses a un año (incluido 1 año) es 4,35.

El tipo de interés del préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es del 4,5.

El tipo de interés del préstamo de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75.

El tipo de interés anual de los préstamos con un plazo superior a cinco años es del 4,9.

4. Banco de Construcción de China: El tipo de interés de referencia subirá un 20%.

El tipo de interés para préstamos a seis meses (incluidos seis meses) es del 6,1.

La tasa de interés del préstamo de seis meses a un año (incluido 1 año) es 6,56.

El tipo de interés del préstamo de uno a tres años (incluidos tres años) es del 6,65.

El tipo de interés del préstamo de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 6,9.

El tipo de interés anual de los préstamos a más de cinco años es del 7,05.

4. ¿Cuál es el tipo de interés de una segunda hipoteca sobre una casa?

En primer lugar, da una respuesta positiva.

Depende principalmente de la apuesta.

2. Análisis específico

1. Solicitar una segunda hipoteca con una hipoteca pendiente

Es poco probable que esta situación suceda porque el préstamo hipotecario requiere que el prestatario emisión El certificado de propiedad inmobiliaria no se puede recuperar, por lo que hay muy pocos préstamos.

Si un prestamista está dispuesto a aceptarlo, la tasa de interés sobre el monto total de la propiedad no deseada definitivamente será alta, más alta que el interés de la hipoteca pendiente.

Según los comentarios de algunos internautas, si la tasa de interés anual de la primera hipoteca es de 4 a 6, entonces la tasa de interés anual de la segunda hipoteca puede ser de 10 a 20, dependiendo de la situación real.

2. La hipoteca ha sido liquidada y estás solicitando una segunda hipoteca.

Esta situación requiere una valoración del valor actual de la vivienda, que se puede valorar a través de los siguientes aspectos.

Valoración 1: La antigüedad de la vivienda en el momento de la segunda hipoteca.

Cuando los derechos de propiedad de una casa estén hipotecados y la antigüedad de la casa exceda de la mitad de los derechos de propiedad de la casa, o la edad del solicitante más la antigüedad de la casa sea cercana a los 70 años, entonces el riesgo del préstamo hipotecario será grande.

Evaluación 2: El entorno de apoyo alrededor de la casa.

En términos generales, siempre que la ubicación de la casa esté bien elegida, habrá mucho espacio para apreciarla, especialmente en el distrito comercial y de transporte circundante. Por lo tanto, cuanto mayor sea el valor de la casa, la tasa de interés del préstamo puede no ser muy alta incluso si se preserva el valor.

Valoración 3: La calidad exterior e interior de la propia vivienda.

Por ejemplo, la ubicación de la casa, la orientación de la casa, los pisos de la casa, la decoración interior de la casa, la distancia entre el tipo de apartamento y el edificio, etc. , afectará la comodidad de vivir, reflejando así el valor de la casa. Por tanto, cuanto mejor sea la calidad de la vivienda, menor podrá ser el tipo de interés de la segunda hipoteca.

En términos generales, el tipo de interés de un segundo préstamo hipotecario seguirá siendo relativamente más alto que el tipo de interés de un primer préstamo hipotecario. Después de todo, el número de instituciones crediticias ha aumentado, pero el monto específico es mayor.

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3. ¿Cuáles son los requisitos para un segundo préstamo hipotecario inmobiliario?

Además de la edad del prestatario, DNI y permiso de residencia.

1. El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay defectos vencidos durante el primer período de la hipoteca.

2. El prestatario tiene unos ingresos laborales estables y puede pagar el principal y los intereses del segundo préstamo hipotecario a tiempo.

3 El valor y el espacio de desarrollo pueden ser utilizados por las instituciones crediticias

4 Pudiendo proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda para el registro de la hipoteca, que es el derecho prioritario a reembolsar.

5. Aportar pruebas del uso del segundo préstamo hipotecario, como comprobantes de transacción, contratos de compra y venta, licencias comerciales, registros comerciales, etc.

Tenga en cuenta que si el segundo préstamo hipotecario solo se utiliza para pagar otros préstamos, definitivamente no está permitido ni se permite su uso para otros fines prohibidos por las leyes y regulaciones, como inversiones, juegos de azar, etc., específicamente en función de las normas de la institución crediticia prevalecerán.