Compré una casa de segunda mano en Xianyang a través de un intermediario, con un precio de 470.000. Además de estos ¿cuanto tengo que pagar? Es urgente.

Tarifas de agencias de vivienda de segunda mano y leyes y regulaciones relacionadas:

1. Con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de servicios económicos de las ventas de viviendas y reducir la carga de los servicios económicos para la vivienda. ventas, la Comisión Central de Desarrollo y Reforma y la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural conjuntamente Se publicó el "Aviso sobre la reducción de las tarifas por servicios de venta y corretaje de viviendas" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" estipula que la tarifa del servicio de corretaje de vivienda correrá a cargo tanto del comprador como del vendedor a la mitad o se determinará mediante negociación entre el comprador y el vendedor; el estándar de cobro unificado para los servicios de corretaje residencial no excederá 2.

2. Los demás servicios prestados por las agencias de intermediación inmobiliaria (en adelante, agencias de intermediación) son elegidos voluntariamente por el comprador y el vendedor de la vivienda y quedan claramente pactados en el contrato de compraventa de la vivienda. Entre ellos, la tarifa por el servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso; la tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso; la tarifa por el manejo de los procedimientos relacionados con el registro de la casa no excederá los 200 yuanes por caso; otros servicios prestados se implementarán de acuerdo con la solicitud del cliente. El precio ajustado al mercado es acordado por el cliente y la agencia de corretaje.

Cómo calcular la tarifa de agencia para casas de segunda mano;

1 En términos generales, la tarifa de agencia para casas de segunda mano es de 0 a 2 del precio de transacción de la casa. . Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria. Entonces, echemos un vistazo a los estándares generales de cobro para las agencias de vivienda de segunda mano.

2. En la actualidad, la comisión de agencia para casas de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio total de la vivienda, incluida una comisión de agencia del 2,2% y una comisión de servicio de garantía (tarifa de garantía) del 0,5. %. Las pequeñas empresas intermediarias generalmente cobran entre el 1% y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. A veces, si no pueden, intentan cobrar la mayor cantidad posible, porque los honorarios de agencia de casas de segunda mano que cobran los ganan ellos mismos.

3. La empresa intermediaria afirmó que la tarifa del servicio económico del 2,7 incluye el alta de la propiedad, trámites relacionados con el check-in de viviendas de segunda mano, etc. , y el comprador de la vivienda sólo necesita pagar una cuota de vivienda de 80 yuanes y una garantía de préstamo del fondo de previsión de 1.500 yuanes recaudados por la empresa.

Se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano:

1. Por supuesto, se pueden negociar los honorarios de las agencias de vivienda de segunda mano. Aunque los departamentos gubernamentales competentes estipulan que para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, los honorarios de las agencias de viviendas de segunda mano solo pueden determinarse con el consentimiento de todas las partes en la transacción, pero pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de cobro prescritos. , y el aumento no excederá del 10%.

2. Si conoces a alguien que trabaje como agencia de vivienda de segunda mano,

Nota: Actualmente, la comisión de agencia de vivienda de segunda mano se cobra generalmente al 2,7% del precio. Precio total de la vivienda, incluyendo una comisión de agencia del 2,2% y una comisión de servicio de garantía del 0,5% (tarifa de garantía). Las pequeñas agencias suelen cobrar entre el 1 y el 1,5% del precio de transacción de las casas de segunda mano. De hecho, los honorarios de agencia por las casas de segunda mano se cobran generalmente de acuerdo con las prácticas del sector. Lo anterior es una recopilación de conocimientos sobre las tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano. Espero que el contenido anterior pueda ayudarte.

Impuesto de transferencia de vivienda de segunda mano:

Comprador:

Impuesto de escritura: Impuesto de escritura = precio total de la vivienda × tipo impositivo.

Si la superficie supera los 144 metros cuadrados, el tipo impositivo es 3.

Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados (primera vivienda), el tipo impositivo es 1.

La superficie es de entre 90 y 144 metros cuadrados (primera casa) y el tipo impositivo es del 1,5.

Tarifa del servicio de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado

Tarifa de registro de propiedad de la casa: residencial 80 yuanes/juego; La oficina de impuestos lo confirma. Si compra su primera casa, no se le aplicará la tarifa de registro.

Cuota de registro de préstamo hipotecario: 80 yuanes/juego.

Vendedor:

Tarifa del servicio de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

Impuesto comercial: precio total de la vivienda × 5,6 (exento por más de 2 años)

Impuesto sobre la renta personal: precio total de la vivienda × 1

Nota: Los vendedores generalmente agregue su propio impuesto comercial Cuando el impuesto sobre las ventas y el impuesto personal se agregan al precio total de la vivienda, el comprador es en realidad responsable del impuesto comercial y el impuesto personal.

¿Cuáles son los riesgos financieros involucrados en el proceso de transferencia? Cómo evitar "dinero y casas vacías"

La mayor preocupación de compradores y vendedores en traspasos de casas de segunda mano son los riesgos financieros. Al comprador le preocupa que después de entregar el dinero al vendedor, la casa no esté a su nombre. Al vendedor le preocupa no poder retirar el dinero después de transferir la casa.

Sin embargo, este tipo de transacción de vivienda de segunda mano no puede lograr realmente el "contra reembolso". ¿Qué debemos hacer? Escuche al tío Fang.

De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema. Los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas y hay poco riesgo. No importa cómo actúes, el pago inicial debe ser supervisado por el banco.

El método de operación específico es: el comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de fondos en el banco y luego abren una cuenta en el banco y acuerdan que después de que el comprador complete la transferencia y obtenga una nueva propiedad inmobiliaria. certificado, el pago inicial se pagará al vendedor. Si la transacción se completa con éxito, el banco pagará el dinero al vendedor; si hay un problema a mitad de camino y se cancela la transacción, el pago inicial se devolverá al comprador. Cuando los bancos brindan este servicio, generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si utiliza fondos de supervisión bancaria para hipotecas, puede ahorrar esta tarifa.

Al mismo tiempo, el banco exigirá que el comprador y el vendedor firmen una carta de préstamo antes de firmar el acuerdo de supervisión para evitar los problemas causados ​​por la falta de cooperación del comprador con el préstamo en ese momento. y el vendedor no necesita ir al banco en persona al pedir prestado, lo que ahorra problemas a todos. Si la carta de préstamo no se firma con antelación, el vendedor debe instar inmediatamente al comprador a que libere el pago inicial una vez completada la transferencia, para no "vaciar tanto el dinero como la casa".

Después de que el comprador paga el depósito, el vendedor debe colocar el antiguo certificado de propiedad en la agencia para evitar que el vendedor desaparezca después de recibir el depósito. Por supuesto, después de la transferencia, si el vendedor está realmente preocupado por no recibir el pago de la casa, también puede acordar con el comprador dejar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en la agencia después de la transferencia y luego entregar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria a el comprador después de que el pago bancario llegue a la cuenta del vendedor. En resumen, aproveche al máximo los intermediarios para garantizar la seguridad de su propiedad durante la transacción.