¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?
Análisis jurídico: 1. Propósito del préstamo Los préstamos hipotecarios para vivienda se utilizan principalmente para la compra de viviendas; los préstamos hipotecarios para bienes raíces se utilizan principalmente para fines comerciales y de consumo.
2. Información sobre el préstamo Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben presentar prueba del pago inicial, contrato de compra de la vivienda y otros materiales. Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para bienes raíces deben presentar certificados de bienes raíces y certificados de terrenos de propiedad estatal; , certificados de finalidad de préstamo y otros materiales .
Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario?
Préstamo hipotecario significa que después de que el comprador de la vivienda paga la primera cuota del precio de la vivienda, el banco prestamista paga el precio restante de la vivienda en su nombre e hipoteca la casa comprada al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo. . Una vez que el prestatario cumple con su deuda y paga el principal y los intereses, recupera la propiedad de la propiedad. En términos generales, el cedente de la propiedad es el deudor hipotecario y el cesionario es el beneficiario de la hipoteca. Se puede observar que durante el proceso de préstamo hipotecario, el beneficiario de la hipoteca se convierte en propietario del inmueble después de la transferencia. La característica básica de la hipoteca es la transferencia de propiedad.
El préstamo hipotecario sobre inmuebles se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Es decir, el acreedor hipotecario establece la hipoteca como un derecho de propiedad restringido sobre el inmueble hipotecado bajo la premisa de que la hipoteca no transfiere la propiedad. En este caso, el deudor es el deudor hipotecario y el acreedor es el acreedor hipotecario. Una vez que el deudor cumple con su deuda y paga el principal y los intereses, el propietario obtiene plenos derechos de propiedad.
La principal diferencia entre los dos anteriores es si existe una transferencia de propiedad durante el proceso de préstamo, lo que también determina que la relación jurídica y el funcionamiento de ambos tengan características diferentes.
Diferencias jurídicas entre ambos.
Debido a que una hipoteca transfiere la propiedad, pero una hipoteca no cambia todas las relaciones, el estatus legal y los derechos de las partes son diferentes. En una hipoteca, el beneficiario de la hipoteca se convierte en propietario mediante transferencia de propiedad y disfruta de la propiedad de la propiedad hipotecada, mientras que el deudor hipotecario solo disfruta de otros derechos de propiedad sobre la propiedad hipotecada no se produce ninguna transferencia de propiedad durante el proceso de la hipoteca, y el deudor hipotecario aún conserva; propiedad del bien hipotecado, mientras que el acreedor hipotecario y el no propietario sólo disfrutan del derecho de hipoteca, es decir, del derecho a controlar el bien hipotecado.
Según los "Principios generales del derecho civil" de mi país, la propiedad pertenece a los derechos de propiedad, mientras que otros derechos de propiedad, como los derechos hipotecarios, pertenecen a "derechos de propiedad relacionados con los derechos de propiedad". Por tanto, en la relación jurídica, el beneficiario de la hipoteca disfruta de los principales derechos patrimoniales, mientras que el deudor hipotecario disfruta principalmente de los "derechos patrimoniales relacionados con el inmueble". En una hipoteca, por el contrario, el acreedor hipotecario sólo disfruta de "derechos de propiedad relacionados con los derechos de propiedad", y los derechos de propiedad pertenecen al deudor hipotecario. Por tanto, la situación jurídica y los derechos del beneficiario de la hipoteca y del deudor hipotecario son básicamente opuestos a los del acreedor hipotecario y del deudor hipotecario.
Diferencia de funcionamiento y finalidad entre ambos
El objetivo básico de la garantía hipotecaria en los préstamos es asegurar el cumplimiento de la deuda. Una vez que el deudor incumple sus obligaciones, el producto de la venta de la garantía puede utilizarse para proteger la realización del acreedor. A estas alturas, hipotecas e hipotecas son básicamente lo mismo.
Los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios no son exactamente lo mismo a la hora de pedir dinero prestado. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios suelen referirse a préstamos hipotecarios residenciales y el alcance de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es mucho más amplio. Los objetivos del deudor hipotecario suelen ser los mismos que los del bien hipotecado. El objetivo del préstamo de dinero es comprar una casa y obtener los derechos de propiedad de la misma. El deudor hipotecario utiliza los derechos de propiedad hipotecados para hipotecar bienes inmuebles, y su finalidad no es hipotecar, sino pedir dinero prestado para otros fines. Esta diferencia se refleja en el grado de operación y se refleja en las diferencias operativas entre los dos métodos de préstamo.
Las hipotecas sobre bienes inmuebles deben tramitarse con el certificado de derecho de uso del suelo y el certificado de propiedad del edificio. El procedimiento básico es solicitar otros certificados de derechos bajo la premisa de que el deudor hipotecario obtiene primero el certificado de derechos de propiedad y posee otros certificados de derechos con el certificado de derechos de propiedad como garantía. Se constituye una hipoteca cuando el deudor hipotecario no ha obtenido el certificado de propiedad del inmueble. Generalmente, primero se utilizan otros certificados de propiedad como garantía. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y todos los certificados de derechos de propiedad pasan a manos del deudor hipotecario.
Además, los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios involucran a partes diferentes. La hipoteca generalmente involucra a dos partes: el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. Generalmente no se requiere aval. En pocas palabras, es "algo prestado y algo devuelto". Los préstamos hipotecarios se conceden cuando el deudor hipotecario y el beneficiario de la hipoteca aún no han obtenido la propiedad de la vivienda. Para poder operar en un estado de separación de dinero, bienes y derechos, es necesario que el propietario o propietario original actúe como intermediario.
3. ¿Cuál es la relación entre hipoteca e hipoteca?
Hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial comprada en forma de pago a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; se paga (se lo quitan). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
El procedimiento consiste en que el acreedor hipotecario (banco) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra; luego el deudor hipotecario (comprador) negocia con el acreedor hipotecario (banco) sobre la base de este contrato Después de firmar un contrato hipotecario, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.
Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario).
Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, toma como garantía un método de no transferencia de propiedad y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra". En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que cancela el préstamo.
Si el préstamo no se reembolsa a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.
Las hipotecas son un método popular de venta de bienes inmuebles en todo el mundo. Aunque es de naturaleza diferente a un préstamo hipotecario, logra el mismo propósito de "reducir la propiedad de la casa" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pago a plazos, reembolso puntual).
4. ¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?
1. Las relaciones de deuda involucradas son diferentes: los préstamos hipotecarios son directamente la relación de deuda entre el prestatario y la institución crediticia; los préstamos hipotecarios involucran préstamos de tres partes, es decir, el prestatario, el banco y el desarrollador.
2. El orden de disfrute de los derechos e intereses es diferente: los préstamos hipotecarios se obtienen mediante fondos hipotecarios y luego se amortizan mientras que los préstamos hipotecarios se obtienen mediante pagos a plazos;
3. Diferentes propietarios: Hipoteca significa que la garantía pertenece al prestatario y luego se hipoteca a la institución crediticia para obtener los fondos del préstamo antes de que se cancele la hipoteca, la propiedad pertenece al banco.