Tabla de tipos de interés de préstamos hipotecarios para vivienda ¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: tasa de interés 1-5 2,75%, tasa de interés 6-30 3,25%; tasa de interés base del préstamo de banco comercial: tasa de interés a 1 año: 4,35%, tipo de interés a 1-3 años:

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4,75%, tipo de interés anual a 3-5 años: 4,75%, tipo de interés anual a 6-25 años: 4,90%. En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.

Procedimientos de tramitación de préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran obtener Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir Preste atención a este aspecto al comprar un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del abogado que autoriza al comprador a La institución paga el capital del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de la tasa de interés de referencia prescrita a nivel nacional, es legal que los gobiernos locales fluctúen razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo para vivienda?

Debido a que los precios de la vivienda en nuestro país son ahora muy altos, las familias comunes que desean comprar una casa no pueden pagar el monto total. Por lo tanto, la mayoría de la gente elige un préstamo hipotecario al comprar una casa, lo que puede hacerlo. aliviar mucha presión. Comprar una casa con hipoteca solo requiere pagos mensuales de capital e intereses, entonces, ¿cuál es la tasa de interés de la hipoteca?

1. ¿Qué es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

Según el tipo de interés hipotecario actual anunciado por el Banco Popular de China:

①El tipo de interés anual para préstamos de 0 a 6 meses (inclusive) es del 4,35%.

②El tipo de interés anual para préstamos de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) es del 4,35%.

③El tipo de interés anual para préstamos de 1 a 3 años (inclusive) es del 4,75%.

(4) El tipo de interés anual para los préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%.

⑤El tipo de interés anual para préstamos de 5 a 30 años (inclusive) es del 4,9%.

⑥ Si compras tu primera vivienda, podrás disfrutar de descuentos y el tipo de interés base más bajo se puede reducir en un 30%.

2. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

El método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria se divide en: método de capital e interés igual, que suma el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de amortización. Para pagos iguales de capital, el capital se distribuye cada mes y se liquidan los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago.

1. Fórmula de cálculo del método de capital e interés igual: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1]; número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses de préstamo - principal.

2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).

Resumen del editor: Lo anterior es el artículo que el editor compartió con usted hoy, cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda y cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario. Espero que el artículo compartido por el editor pueda ayudarte.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

Muchos compradores de vivienda ahora optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario para reducir su presión financiera para la compra de vivienda. Si quieren solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante del editor.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

1. La tasa de interés de referencia actual de mi país para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de cinco años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés de préstamo promedio nacional para compradores de vivienda por primera vez es del 5,38%, con tasas de interés de préstamo que generalmente aumentan entre un 5% y un 20%, y las tasas de interés de préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan en 65,438+. En el caso de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos es del 3,25 por ciento, y el tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas generalmente aumenta un 10 por ciento.

2. El monto actual del préstamo lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda cuando vuelva a solicitar un préstamo para la vivienda.

3. La encuesta muestra que en 2065438 + febrero de 2009, la tasa de interés promedio para créditos de vivienda por primera vez en mi país fue de 5,63%, lo que equivale a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, una disminución de 0,53% desde junio. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en febrero del año pasado fue del 5,46%, un aumento del 3,11%. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es del 5,99%.

4. Las últimas tasas de interés base de préstamos comerciales son las siguientes:

Préstamos varios

Unidad: %

Seis meses

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4.35 Un año

4.35 De uno a tres años

4.75 De tres a cinco años

4.75 Más de cinco años

4.905. Tipo de interés de la Hipoteca Empresarial primera vivienda (anticipo mínimo del 30%)

Unidad: %

Tipo de interés de concesión ordinaria

1,1 veces (5,39% )

Tasa de interés mínima del préstamo

1,1 veces (5,39%)

Tasa de interés más alta

1,2 veces (5,88%)

Nota: Esta tabla La tasa de interés es la tasa de interés base del préstamo. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser de 1,1 veces, aunque algunos bancos lo han reducido o aumentado ligeramente. Préstamos de hasta el 70 % (el pago inicial mínimo es del 30 %)

6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos de segunda vivienda (el pago inicial mínimo es del 30 %)

El préstamo de segunda vivienda actual. La tasa de interés es 1,2 veces la tasa de interés de referencia. Arriba, e incluso más. Al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo del prestatario

está relacionada con las calificaciones del banco y del prestatario. Préstamos de hasta el 70 % (el pago inicial mínimo es del 30 %)

Tasa de subvención normal

1,2 veces (5,88 %)

Tasa mínima de préstamo

1,1 veces (5,39%)

Tipo de interés más alto

1,3 veces (6,37%)

7.

Plazo

Tasa de interés del préstamo

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75 %

Más de 5 años

3,25%

8. Tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del Fondo de Previsión

Plazo

Tipo de interés base

1,1 veces la tasa de interés base

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75%

3,025%

Durante 5 años

3,25%

3,575%

Lo anterior es una introducción detallada a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que sea útil para todos. Debido a que el monto y el plazo del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco crediticio local.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Los tipos de interés de las hipotecas bancarias son los siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: El tipo de interés para los préstamos a un año (incluido un año) es del 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: La tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75% y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es del 4,90%.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es del 2,75% y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es del 3,25%.

Datos ampliados:

Cómo calcular el tipo de interés hipotecario

1 Según la fórmula de cálculo del método general de amortización de la hipoteca, se puede dividir en. capital e intereses iguales y forma principal promedio.

2. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses. Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante y la proporción del capital en el pago mensual; El pago disminuye con la disminución. Aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

3. Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = capital e intereses mensuales.

4. Principal mensual = principal/número de meses de pago

5. Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) x tasa de interés mensual.

6. Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

7. Cabe señalar que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las condiciones locales.

8. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa ordinaria de propiedad propia, las políticas preferenciales para la compra de una. Se implementará una casa propia ordinaria con un primer préstamo.

Con esto concluye la introducción a los tipos de interés de las hipotecas de viviendas.