Compré la casa en su totalidad y pagué el dinero. ¿Qué factura me dará el promotor?
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(1) El contribuyente emite facturas por sí mismo.
1. El "código de máquina" debe ser coherente con el "código de factura", el "número de máquina" debe ser coherente con el "número de factura" y el "área de contraseña" genera una contraseña de impresión basada en sobre parámetros relacionados con la cara (antes del control fiscal) No es necesario completar).
2. "Número de identificación", "código de organización" y "número de identificación del contribuyente" se refieren al número de identificación del beneficiario.
3. "Nombre del proyecto inmobiliario" y "número de proyecto" se refieren al "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión de las" Medidas provisionales para la administración de partidas fiscales comerciales. y uso de facturas en la industria de bienes raíces y construcción"" (Edición de impuestos estatales [2006] No. 128) El nombre y número del proyecto que requiere registro (deje en blanco si el proyecto no está registrado).
4. "Número de propiedad en venta" complete la calle específica, el número de edificio y el número de casa de la propiedad en venta.
5. "Área" se refiere al área para la cual se calcula el pago de la vivienda según lo acordado en el contrato de compra de la vivienda. Se puede dividir en "área de construcción" y "área interior", que son. cumplimentado por el emisor. Si el pago de la casa se calcula según el área del edificio en el contrato, seleccione "Área de construcción"; si el pago de la casa se calcula según el área del apartamento en el contrato, seleccione "Área interior".
6. "Cantidad" es la cantidad real recibida esta vez.
7. La "naturaleza del dinero" se divide en cuatro categorías: depósito de preventa, dinero de compra de vivienda de preventa, dinero de compra y venta y otros. Complete la naturaleza específica del pago recibido. Si la naturaleza del pago recibido es "otra", se deberá indicar la naturaleza específica del pago.
8. "Firma y sello de la unidad de facturación" se refiere al sello especial estampado por la unidad de facturación en la factura.
9. Si la unidad dona bienes inmuebles sin cargo, la palabra "obsequio" debe escribirse en la columna "Observaciones"; para otros bienes inmuebles vendidos libres de impuestos, la palabra "libre de impuestos" " debe escribirse en la columna "Observaciones".
10. Autoridad fiscal competente y código: el nombre y código de la autoridad fiscal local a nivel de distrito bajo la jurisdicción de la empresa.
11. Nota especial: cuando el desarrollador cobra el "depósito" y los pagos a plazos, el "área" y el "precio unitario" en la columna de la factura se completan según el área y el precio unitario de la compra. contrato, no existe una relación directa entre el precio unitario y el importe. El monto de la factura (una o más) emitida por la venta de la casa y la obtención del ingreso total por la venta de la casa debe cumplir con los siguientes requisitos:
Área * precio unitario = σ monto (precio total de compra ).
(2) La autoridad fiscal emite facturas en su nombre.
1 Código de máquina, número de máquina, área de contraseña, número de identificación, código de organización, número de identificación del contribuyente, nombre del proyecto inmobiliario, número de proyecto, número de edificio inmobiliario en venta, área, monto, naturaleza, Pago. y columnas de autofacturación.
2. "Tipo impositivo" y "monto del impuesto" se refieren al tipo impositivo y al monto del impuesto que se aplica al emitir facturas por la venta de bienes inmuebles.
3. "Número de comprobante de pago de impuestos" se refiere al número de comprobante de pago de impuestos emitido por las autoridades fiscales al emitir facturas de conformidad con la normativa.
4. “Autoridad tributaria competente y código” se refiere al nombre y código de la autoridad tributaria competente que emite la factura.
5. “Firma y sello de la unidad facturadora” se refiere al sello de la autoridad fiscal facturadora.
6. “Firma del beneficiario” se refiere al sello del contribuyente (beneficiario) que emite la factura.
Datos ampliados
La diferencia entre facturas especiales y facturas ordinarias;
Las facturas especiales del IVA son un nuevo tipo de factura utilizada después de la implementación de la nuevo sistema de impuesto al valor en mi país. En comparación con las facturas ordinarias utilizadas en el día a día, tiene las siguientes diferencias:
1 Los requisitos de impresión de las facturas son diferentes:
Según lo dispuesto en el artículo 22 de la Nueva Colección. y la Ley de Gestión, las facturas especiales del impuesto sobre el valor añadido las imprimen empresas designadas por la autoridad fiscal competente del Consejo de Estado; las demás facturas las imprimen empresas designadas directamente por las oficinas tributarias estatales y las oficinas tributarias locales de las provincias, regiones autónomas y municipios; bajo el Gobierno Central de conformidad con los reglamentos del departamento competente del Consejo de Estado. No se imprimirá ninguna factura sin la designación de la autoridad fiscal especificada en el párrafo anterior.
2. Las entidades utilizadas en las facturas son diferentes:
Las facturas especiales con IVA generalmente solo pueden ser compradas y utilizadas por contribuyentes con IVA general.
Si los pequeños contribuyentes necesitan utilizarlo, será emitido por la autoridad tributaria local después de su aprobación. Las facturas ordinarias pueden ser adquiridas por todo tipo de contribuyentes que se dediquen a actividades comerciales y se encarguen del registro tributario. Los contribuyentes que no se hayan registrado para tributar también pueden solicitar a las autoridades fiscales la compra y utilización de facturas ordinarias.
3. El contenido de la factura es diferente:
La factura del impuesto especial al valor agregado no solo incluye el nombre de la unidad compradora, la unidad de venta, los bienes o servicios, la cantidad de los bienes o servicios, la unidad de medida, y el precio unitario y el precio combinado, unidad de facturación, beneficiario y fecha de facturación, así como el NIF del contribuyente, el importe sin IVA, el tipo impositivo aplicable y el IVA a pagar.
4. Las facturas tienen diferentes números de serie:
Las facturas especiales del impuesto al valor agregado se emiten en cuatro o siete copias (excluyendo los talones, que son de tres o seis copias). La primera página es la página del talón (para referencia futura), la segunda página es la página de la factura (para la contabilidad del comprador), la tercera página es la página de deducción (para el comprobante de deducción de impuestos del comprador) y la cuarta página es la página de contabilidad. página (para la contabilidad del vendedor), la séptima página y las otras tres páginas son páginas de respaldo y sirven como tarjetas de salida corporativas, respectivamente. Las facturas ordinarias solo tienen tres copias, la primera copia es el talón, la segunda copia es la factura y la tercera copia es para contabilidad.
5. Las facturas tienen diferentes funciones:
La factura especial con IVA no es sólo un comprobante de pago entre comprador y vendedor, sino también un comprobante para que el comprador deduzca el IVA. Excepto los fletes, los productos agrícolas y secundarios y los materiales de desecho que se deducen según el tipo impositivo legal, las facturas ordinarias no se pueden deducir.
Enciclopedia Baidu-Factura de impuesto especial sobre el valor añadido
Enciclopedia Baidu-Factura de bienes raíces