Actas del Seminario de Desarrollo Inmobiliario
Con el fin de conocer mejor las opiniones y sugerencias de las empresas promotoras sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad, analizar y captar con precisión la situación que enfrenta el desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad, e identificar las dificultades y problemas existentes en el desarrollo Con el fin de promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad, el pasado 3 de marzo el gobierno municipal encomendó a la Dirección Municipal de Vivienda la realización de un simposio sobre la empresas de desarrollo inmobiliario y departamentos financieros de la ciudad. A través de discusiones e intercambios se presentaron algunas buenas opiniones y sugerencias para el futuro desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad. El resumen es el siguiente:
1. Opiniones y sugerencias de empresas promotoras sobre el desarrollo actual de la industria inmobiliaria
1 La publicidad general no es suficiente y la ciudad no lo es. bien conocido. El embalaje y la publicidad general de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad son insuficientes y la popularidad de la ciudad es baja; el ambiente turístico no es fuerte; el sitio web de Haiyang es de pequeña escala, el diseño no es novedoso y no muestra la calidad; El mejor lado de la ciudad.
Se recomienda que el gobierno fortalezca la publicidad externa, fortalezca el efecto de marca de la ciudad, establezca la imagen de la ciudad y permita que el gobierno, la sociedad y las empresas creen conjuntamente los puntos de venta de bienes raíces. Tomar la iniciativa en el establecimiento de una asociación o cámara de comercio de bienes raíces, aprovechar al máximo el papel rector general de la publicidad, los precios de venta y la promoción de bienes raíces, integrar recursos y empaquetar el paquete general mediante el establecimiento de centros de ventas en otros lugares. , estableciendo puntos de venta en ciudades objetivo clave, contratando grandes empresas intermediarias para concentrar las ventas, etc. Los esfuerzos de promoción de Haiyang Real Estate. A través de anuncios en los medios de televisión nacionales y el establecimiento de lugares públicos, costeros y de carreteras en otras ciudades, se logrará la marca y la visibilidad de Haiyang Real Estate, al mismo tiempo que se fortalecerá la construcción de plataformas de publicidad en línea, como sitios web; Promocionar y mostrar la imagen de la ciudad de forma integral.
2. No existe infraestructura urbana. No se dispone de instalaciones de agua, electricidad, televisión por cable, comunicaciones, calefacción y gas. Las propiedades desarrolladas en zonas turísticas de nuestra ciudad carecen de conexiones de alcantarillado y tuberías de aguas pluviales, lo que dificulta el vertido de aguas residuales. Algunos edificios no tienen interfaces de descarga de aguas residuales o tuberías de agua de lluvia; las interfaces y tuberías de descarga existentes no son suficientes, lo que afecta la descarga de aguas residuales. Este problema se agravará a medida que aumente el número de residentes. Las líneas de televisión por cable del Ministerio de Radio y Televisión no están instaladas y no se puede ver la televisión; no hay acceso a Internet ni a banda ancha; es difícil conseguir calefacción, gas y agua corriente. Se recomienda que el gobierno aumente la construcción de infraestructura de apoyo en las zonas urbanizadas y planifique con antelación la construcción de redes de tuberías para calefacción, gas, electricidad, comunicaciones, suministro de agua (drenaje) y alcantarillado en la nueva planificación urbana. Se espera que todos los departamentos trabajen juntos para completar la construcción de apoyo de las redes de alcantarillado, agua potable, calefacción, gas, televisión por cable, tuberías de comunicación y redes de tuberías.
3. La construcción de la comunidad es imperfecta y la administración de la propiedad no está establecida. No existe una gestión comunitaria unificada (comité vecinal) en la zona residencial costera del complejo, y no hay escuelas, hospitales, centros comerciales, instalaciones de ocio y entretenimiento y otros servicios públicos cercanos. Los compradores de viviendas no pueden establecerse y es inconveniente buscar. tratamiento médico, cuidado infantil, compras y ocio y entretenimiento. Las empresas profesionales como agua, electricidad, calefacción y gas no pueden gestionar directamente a los residentes de acuerdo con los requisitos de las normas de gestión de propiedades, lo que genera grandes inconvenientes para la gestión de propiedades y aumenta la carga para los promotores. Con el aumento de la construcción residencial de gran altura, la capacidad de protección contra incendios de los edificios residenciales de gran altura del departamento de bomberos de seguridad pública se ha vuelto cada vez más prominente. La presión del agua no puede cumplir con los requisitos de la construcción de capacidades de protección contra incendios de los edificios de gran altura. Es necesario reforzar urgentemente los edificios residenciales de gran altura. Se recomienda que el gobierno acelere la construcción de comunidades urbanas (comités vecinales) y coordine la planificación de escuelas, hospitales, centros comerciales, estacionamientos, restaurantes, entretenimiento y otros lugares públicos e instalaciones de servicios de apoyo para brindar comodidad a los compradores de viviendas. instalarse, buscar tratamiento médico e inscribir a sus hijos en guarderías. Fortalecer la gestión de propiedades en áreas urbanas nuevas y antiguas y brindar diversos servicios inmobiliarios estandarizados por parte de empresas inmobiliarias profesionales.
4. Los costos administrativos son altos y los estándares son altos. Algunos acuerdos alcanzados durante la subasta pública de terrenos no se cumplieron o no se pudieron cumplir a tiempo. Es necesario fortalecer aún más la construcción del entorno blando. Las tarifas de apoyo y las tarifas de defensa aérea civil que cobra el gobierno son demasiado altas. Por ejemplo, Qingdao ha dejado de cobrar tarifas de defensa aérea civil, pero nuestra ciudad todavía las cobra al estándar de 50 yuanes por metro cuadrado; Los estándares de devolución no están claros. Se recomienda que el gobierno reduzca varios elementos de cobro, reduzca los estándares de cobro, aclare varios estándares de depósito y devuelva varios depósitos de manera oportuna. Fortalecer aún más la construcción de un entorno suave, optimizar continuamente los procedimientos, simplificar los procedimientos y enlaces y mejorar la eficiencia del trabajo.
5. A las empresas promotoras les resulta difícil obtener financiación, y los trámites para la financiación hipotecaria y la compra de vivienda son engorrosos. Las condiciones de acceso al crédito inmobiliario bancario son demasiado estrictas, los tipos de crédito para el desarrollo inmobiliario son pocos, los procedimientos son engorrosos y los procedimientos de financiación para la compra de viviendas son complicados para los extranjeros, como exigir a los compradores que presenten pruebas de ingresos, nacionalidad, estado civil, garante local en Haiyang, etc. En comparación con Shanghai, etc. Las grandes ciudades son más complicadas.
Se recomienda que el gobierno aumente aún más el apoyo crediticio a la industria inmobiliaria, simplifique el financiamiento inmobiliario y los procedimientos de compra de viviendas en el extranjero, y brinde comodidad a los consumidores extranjeros para comprar viviendas.
6. La agrupación de proyectos industriales con proyectos inmobiliarios y la construcción de nuevas zonas rurales tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario. El lanzamiento de proyectos inmobiliarios combinados con proyectos industriales y el desarrollo inmobiliario en zonas periféricas urbanas y zonas rurales circundantes han tenido un gran impacto en el mercado de compraventa de inmuebles y han afectado las ventas inmobiliarias de las empresas promotoras. Se recomienda que el gobierno regule y fortalezca aún más la gestión.
7. Es necesario fortalecer aún más la construcción de atractivos turísticos y la gestión ambiental circundante. Por ejemplo, es necesario acelerar aún más las esculturas temáticas en el cinturón paisajístico y la iluminación del mirador del mar para cambiar la situación actual de atracciones únicas y falta de popularidad en los centros turísticos. Además, el olor provocado por las aguas residuales vertidas por la fábrica de papel y la basura y escombros en la playa afectan gravemente al paisaje. Se recomienda que el gobierno acelere la construcción de atracciones turísticas, fortalezca la mejora ambiental de los lugares escénicos, fortalezca la promoción y el marketing turísticos y utilice el turismo para impulsar la popularidad; al mismo tiempo, aumentaremos los esfuerzos de atracción de inversiones para atraer a los residentes urbanos; y atraer a más personas nacionales y extranjeras para comprar casas en la ciudad.
8. Estimular e impulsar el consumo de vivienda mediante la construcción de viviendas asequibles y de alquiler social. Se recomienda que el gobierno municipal planifique y construya viviendas asequibles y de bajo alquiler en la ciudad vieja y el Parque Industrial Haiyang para estimular y promover las ventas de viviendas urbanas.
2. Medidas para impulsar el desarrollo del sector inmobiliario
1. Potenciar aún más la imagen de la ciudad. El Departamento de Propaganda toma la iniciativa, combina la promoción de los Juegos Asiáticos, integra el paquete promocional de las industrias turística y inmobiliaria de Haiyang y promueve la imagen general de la ciudad en CCTV y las estaciones de televisión provinciales, la Oficina de Turismo toma la iniciativa en la producción; videos promocionales y materiales promocionales, y promueve el turismo de Haiyang en los medios a nivel provincial y superior. El gobierno toma la iniciativa y utiliza medios como radio y televisión, periódicos, pantallas electrónicas en ciudades grandes y medianas y señales de alto en los principales medios de transporte; tramos, UEM ferroviarias, anuncios de vuelos, etc. para reforzar aún más la promoción de la marca de la ciudad y establecer la imagen exterior de la ciudad.
2. Seguir mejorando las instalaciones de infraestructura urbana. La Oficina de Planificación y Construcción toma la iniciativa e incluye departamentos como protección del medio ambiente, agua potable, calefacción, gestión de gas, radio y televisión y telecomunicaciones. Se deben realizar esfuerzos conjuntos para completar la construcción de apoyo a las redes de alcantarillado, agua potable, calefacción, gas, televisión por cable, tuberías de comunicación y redes de tuberías, con la iniciativa de los departamentos de tierras, zonificación, salud, educación y deportes. En la planificación de nuevas zonas urbanas, calefacción, gas, electricidad, comunicaciones, abastecimiento de agua (drenaje), etc. Los departamentos de asuntos civiles y seguridad pública y las ciudades y calles relevantes deben acelerar la construcción de comunidades urbanas y los comités vecinales de bienes raíces recientemente desarrollados deben establecer rápidamente comunidades, establecer comités vecinales y dotar de personal especializado para brindar comodidad a los compradores de viviendas. instalarse, buscar tratamiento médico e inscribir a sus hijos en guarderías, el departamento de gestión de la vivienda y las ciudades y calles pertinentes deben fortalecer la gestión de la propiedad en las comunidades nuevas y antiguas, implementar diversos servicios inmobiliarios de acuerdo con las especificaciones de la gestión de la propiedad y proporcionar suministro de agua a la comunidad. Electricidad, calefacción, gas y otros servicios. Al desarrollar casas, las empresas profesionales deben firmar contratos directamente con los desarrolladores para gestionar a los residentes; la Oficina de Protección Ambiental debe fortalecer el control de la contaminación, la gestión y el control de empresas contaminantes como las fábricas de papel, especialmente la restauración ecológica del río Dongcun, y mejorar continuamente la entorno ecológico La Oficina de Seguridad Pública El departamento de bomberos debe fortalecer las capacidades de protección contra incendios de los edificios residenciales de gran altura y trabajar con la Oficina de Planificación y Construcción para fortalecer el apoyo a la construcción de instalaciones residenciales de protección contra incendios de gran altura durante la planificación, el diseño y el desarrollo; y construcción. La construcción de apoyo de edificios residenciales y de instalaciones y equipos de protección contra incendios debe realizarse simultáneamente.
3. Fortalecer aún más la construcción de un entorno blando. Todos los departamentos funcionales deben aprovechar al máximo sus funciones y optimizar aún más el entorno de desarrollo económico. La Oficina de Supervisión debe fortalecer la supervisión de los departamentos de servicios involucrados en el desarrollo inmobiliario; la Oficina de Servicios Administrativos debe estandarizar aún más varios estándares de tarifas, reducir varias tarifas administrativas, aclarar varios estándares de depósito, respetar los acuerdos públicos y devolver varios depósitos de manera oportuna; Finanzas El departamento debe aumentar el apoyo crediticio a la industria inmobiliaria, relajar las condiciones de acceso al crédito para el desarrollo inmobiliario, simplificar los procedimientos, ampliar los tipos de crédito de acuerdo con las necesidades de las empresas promotoras y apoyar el desarrollo de las empresas promotoras que tomará la Autoridad de Vivienda; liderar el establecimiento de una asociación de la industria inmobiliaria y confiar en la asociación para organizar empresas de desarrollo. El grupo promueve a nivel mundial, fortalece la construcción de un centro de información inmobiliaria, establece portales inmobiliarios, mantiene periódicos inmobiliarios, fortalece la publicidad de las leyes, regulaciones y políticas, agencia de transacciones y análisis de negocios inmobiliarios, consultoría de información, publicidad y otros servicios el departamento de registro de hogares de seguridad pública debe simplificar los procedimientos de aprobación de compradores de viviendas extranjeros, reducir los requisitos y brindar comodidad a los forasteros para comprar casas;
4. Estandarizar aún más el comportamiento del desarrollo inmobiliario.
Los departamentos de gestión territorial y planificación y construcción deben fortalecer la gestión del desarrollo inmobiliario en las aldeas urbanas, manejar correctamente la relación entre la nueva construcción rural y la atracción de inversiones y hacer un buen trabajo combinando artículos para promoverse mutuamente y desarrollarse juntos; Al mismo tiempo, el departamento de gestión de vivienda debe tomar la iniciativa en el desarrollo de nuevas áreas rurales o centros turísticos. El distrito ha iniciado la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler para estimular e impulsar el consumo de vivienda.
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