¿Cuáles son los contenidos, registro y trámites de la garantía hipotecaria inmobiliaria?
La "Ley de Seguridad" de mi país estipula que las partes hipotecarán los derechos de uso de la tierra, bienes inmuebles urbanos o edificios como fábricas de empresas de pueblos, árboles, aviones, barcos, vehículos, equipos empresariales y los demás bienes muebles Si la cosa hipotecada está registrada, se registrará la cosa hipotecada y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de la inscripción. Si las partes utilizan otro bien como hipoteca, podrán inscribir voluntariamente la hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de su firma. Si el interesado no registrare la propiedad hipotecada, no podrá enfrentarse al tercero.
Significa que una vez establecida la relación de hipoteca sobre bienes inmuebles, las partes interesadas solicitan a la autoridad de registro de bienes raíces municipal o distrital o del condado el registro de otros derechos inmobiliarios de conformidad con la ley.
El registro de hipoteca inmobiliaria se divide en tres situaciones: primero, registro de derechos después de que ambas partes firman un contrato de hipoteca; segundo, registro de cambios cuando cambia el contenido de los derechos; tercero, registro de cancelación cuando los derechos son; extinguido.
Según el artículo 41 de la "Ley de Garantía de la República Popular China", la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse y el contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro.
El registro de hipoteca inmobiliaria incluye el registro de constitución de hipoteca inmobiliaria, el registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria y el registro de transferencia tras la enajenación del inmueble hipotecado.
(1) Registro de hipoteca inmobiliaria. Una hipoteca inmobiliaria debe estar registrada para que tenga efectos jurídicos. De lo contrario, aunque esté firmado y notariado un contrato de hipoteca, no servirá como garantía. Por lo tanto, las partes en un contrato de hipoteca inmobiliaria deben solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria inmediatamente después de firmar el contrato de hipoteca y obtener el "Certificado de Propiedad Inmobiliaria". El párrafo 1 del artículo 665438 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Cuando se hipotecan bienes inmuebles, el registro se realizará en el departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior.
(2) Registro de cancelación de hipoteca inmobiliaria. Una vez extinguidos los derechos del acreedor principal garantizados por la hipoteca por compensación, compensación o exención, las partes en el contrato de hipoteca inmobiliaria deberán solicitar de inmediato a la autoridad de registro de hipotecas inmobiliarias la baja del registro. Tras la baja, la hipoteca inmobiliaria queda formalmente extinguida.
(3) Registro de transferencia después de la enajenación del inmueble. Si el deudor no puede pagar todas las deudas a su vencimiento, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución forzosa y la subasta del inmueble hipotecado sobre la base del contrato de hipoteca inmobiliaria otorgado por el notario de conformidad con la ley. Una vez que se subasta el inmueble hipotecado, la propiedad del inmueble cambiará. El nuevo propietario y deudor hipotecario deberá solicitar el registro de transferencia al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras.
2 Unidad Receptora
La "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula que los hipotecarios inmobiliarios deben firmar un contrato de hipoteca por escrito y tramitar el registro de la hipoteca. La Ley de Propiedad estipula que el derecho de hipoteca se establece mediante la inscripción. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto. La garantía no tiene prioridad de reembolso. En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en todo mi país, la ley estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas municipales (pueblos) o aldeas, la autoridad de registro será estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Dado que el derecho hipotecario es otro derecho constituido en el derecho real derivado de la propiedad - garantía mobiliaria, que es el derecho real restringido, su función principal es limitar el derecho del deudor hipotecario a disponer del inmueble hipotecado. La propiedad hipotecada no puede transferirse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario para evitar la afiliación de garantía. Por lo tanto, la autoridad de registro sólo puede ser designada por la autoridad de registro de propiedad de transacciones inmobiliarias y no puede encomendarse a otros departamentos. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes raíces, es decir, primero solicitar el registro de cambio de bienes raíces y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Para simplificar los procedimientos, facilitar la solicitud de las partes y garantizar la seguridad del registro de la hipoteca, en algunos lugares se estipula que si se hipotecan bienes inmuebles con casas y terrenos, el departamento de administración de bienes raíces será la autoridad de registro de la hipoteca; El derecho de uso de la tierra está hipotecado sin objetos fijos en el terreno, la autoridad de registro de la hipoteca será El departamento de administración de tierras del certificado de derecho de uso de la tierra se encargará del registro de la hipoteca.
[Editor]
3 Materiales de registro
De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas", se deben presentar los siguientes materiales al solicitar el registro de una hipoteca:
( 1) Solicitud de registro;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad de inmueble;
(4) Contrato de hipoteca;
(5) Contrato de derechos del acreedor principal;
(6) Otros materiales necesarios.
La agencia de registro revisará la solicitud del solicitante. El contenido de la revisión incluye principalmente: si la hipoteca cumple con las condiciones para ingresar al mercado de transacciones hipotecarias, si el certificado de título de propiedad inmueble proporcionado por el deudor hipotecario es consistente con el contenido; registrado en el expediente de propiedad, verificar la autenticidad del certificado de propiedad y hacerlo firmar por el auditor. Para quienes reúnan las condiciones de inscripción, se aprobará la inscripción dentro del plazo legal y se expedirán los demás certificados de derechos.
4 Trámites de Registro
Los trámites básicos para el registro de hipoteca inmobiliaria son los siguientes:
1 Solicitud de registro de hipoteca
Presentar. para el registro de hipoteca inmobiliaria deberá presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;
(2) Certificado de identidad o persona jurídica del hipotecante certificado de calificación;
(3) Contrato de hipoteca;
(4) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria;
(5 ) Documentos que acrediten que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios y materiales acreditativos;
(6) Materiales que acrediten el valor del inmueble hipotecado;
( 7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.
2. Aceptar la solicitud
Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados; Si los documentos de solicitud cumplen con los requisitos, serán aceptados, se les dará el número de solicitud y en el recibo se indicarán los documentos recibidos, la fecha y el número de aceptación.
Revisión
(1) La autoridad registradora comprobará el estado de los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del libro de registro de bienes raíces. Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el. Se rechazará la solicitud de registro de transferencia:
p>a La naturaleza de la fuente de propiedad son hipotecas restringidas sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas de bajo beneficio, terrenos asignados administrativamente, precio del terreno). reducción y exención);
b. Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso de la tierra;
C. derechos conforme a la ley;
D.*** *sin otro*** La persona es propietaria del inmueble con el consentimiento por escrito;
E. La propiedad está en disputa. ;
(6) La transferencia está prohibida por leyes, reglamentos o disposiciones gubernamentales municipales o distritales.
Si una solicitud de registro fuera rechazada, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.
(2) Después de comprobar el estado de los derechos del inmueble que solicita el registro de hipoteca a partir del registro de bienes raíces o registros informáticos, revise si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos:
A. Tasación;
B. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de derechos inmobiliarios;
C. Si la solicitud de registro de hipoteca está cumplimentada según lo requerido;
D. Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y reglamentos pertinentes.
Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario.
Registro
(1) Si se aprueba el registro de la hipoteca, se estampará un sello de hipoteca especial en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la información de la hipoteca se registrará en el registro de la propiedad. libro. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado.
(2) Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa.
5. Comprobante de tarifa
(1) Las normas de cobro de las tarifas de registro deberán estar de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.
(2) Devolver al deudor hipotecario dentro del plazo indicado el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria (el deudor hipotecario lo recibirá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).
6. Proponer
Establecer expedientes registrales de terrenos e inmuebles de conformidad con la normativa.
5 cambios
Departamentos administrativos
1. El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado (Ministerio de Construcción): responsable de la gestión de los bienes raíces de toallas en ciudades de todo el país: gestión hipotecaria;
2. Departamentos administrativos de construcción provinciales y autónomos (Departamento de Construcción): a cargo de la gestión de hipotecas inmobiliarias urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas;
3. Ciudades (distritos) y condados (distritos) El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular es responsable de la gestión de las hipotecas de bienes raíces urbanos dentro de su jurisdicción.
Temas relacionados
1. Un deudor hipotecario se refiere a un ciudadano, persona jurídica u otra organización que proporciona al acreedor hipotecario el inmueble adquirido conforme a la ley como garantía de su propiedad. o la deuda de un tercero;
p>
2. El acreedor hipotecario se refiere al ciudadano, persona jurídica u otra organización que acepta una hipoteca sobre bienes inmuebles como garantía de la deuda del deudor.
Flujo básico de trabajo
1. Si los derechos inmobiliarios se transmiten o modifican durante el período de la hipoteca, las partes deberán obtener el consentimiento del acreedor hipotecario para la transmisión o modificación dentro de los 30 días siguientes a su celebración. fecha de transferencia o cambio Proporcione los documentos de respaldo y diríjase al departamento de gestión de registro original para gestionar la transferencia y el cambio de registro.
2. Si cambian las partes de la hipoteca inmobiliaria, es decir, si cambia el objeto del contrato, las partes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, acudir al departamento de gestión de registro original. con el contrato de transferencia de hipoteca y los documentos pertinentes para solicitar nuevamente el registro de hipoteca
3. Si ambas partes de la hipoteca cambian el contenido del contrato de hipoteca, deberán realizar los trámites de registro con la gestión de registro original; departamento dentro de los 05 días siguientes a la fecha del cambio.
4. Después de la enajenación del bien hipotecado. La parte hipotecaria original deberá acudir al departamento de gestión de registro original para cancelar el registro dentro de los 15 días siguientes a la fecha de la sanción.
5. Para bienes inmuebles que hayan sido registrados para hipoteca, cuando el acreedor hipotecario transfiera sus derechos de acreedor y derechos hipotecarios a un tercero, deberá realizar los trámites de registro de cambio de hipoteca con el departamento de gestión de registro original después. firma del contrato de cesión de derechos hipotecarios. Dado que la transferencia de derechos hipotecarios no requiere el consentimiento previo del deudor hipotecario, el acreedor hipotecario y el tercero transferido deben acudir al departamento de gestión de registro original para tramitar los trámites de registro de cambio de hipoteca.
Documentos de declaración
Cuando el acreedor hipotecario y el tercero transferido registren un cambio de hipoteca, deberán presentar los siguientes documentos e información:
Permiso del derecho hipotecario. para otros derechos sobre bienes inmuebles originalmente de la persona;
2. Certificado de identidad del tercero que registró y transfirió la hipoteca;
3. Contrato de hipoteca original;
4. Contrato de transferencia de derechos de acreedor y derechos hipotecarios;
5. Otros documentos que especifique la Dirección Municipal de Administración de Suelo y Vivienda.
Observaciones adicionales
1. Si se pierde la licencia de otros derechos, el acreedor hipotecario deberá comunicar la pérdida por escrito al departamento de gestión registral y declararla nula en el periódico correspondiente. El departamento de gestión de registro volverá a emitir otras licencias de derechos 30 días después del anuncio en el periódico.
2. El acreedor hipotecario no podrá retener el certificado de derechos de propiedad del deudor hipotecario después de completar el registro de la hipoteca y obtener el permiso para otros derechos.
6 Preguntas frecuentes
Desde la implementación de la "Ley de Propiedad" y las "Medidas de Registro de Viviendas", han desempeñado un fuerte papel rector en la práctica del registro de bienes raíces. En la práctica del registro de hipotecas inmobiliarias han surgido muchos problemas nuevos.
1. Cómo distinguir entre registro de establecimiento de hipoteca y registro de cambio de hipoteca
Como forma de garantía, la hipoteca es muy utilizada por sus múltiples ventajas y se ha convertido en la más común y activa. método en mi país. ¿Cómo distinguir entre registro de establecimiento de hipoteca y registro de cambio de hipoteca? Podemos distinguirlos por sus definiciones y características esenciales.
El registro del establecimiento hipotecario se refiere al acto mediante el cual la agencia de registro registra los asuntos del establecimiento hipotecario en el libro de registro de acuerdo con la ley con base en la solicitud del hipotecado.
La inscripción de cambios en el derecho hipotecario significa que no cambia el objeto del derecho hipotecario sobre bienes inmuebles (hipotecario, acreedor hipotecario, inmueble hipotecado), pero cambia el objeto y contenido del derecho hipotecario (como por ejemplo la denominación). y domicilio del acreedor hipotecario, cambios de domicilio y zona de la garantía, etc.). ), los asuntos de registro de cambio de derecho hipotecario se registran en el libro de registro de hipoteca.
En la práctica registral, los cambios de hipoteca inmobiliaria incluyen principalmente las siguientes situaciones que requieren registro: cambios en la hipoteca inmobiliaria debido a cambios en el nombre y dirección del acreedor hipotecario, como reestructuración o cambio de nombre del acreedor hipotecario empresa; la dirección y el área de la propiedad hipotecada han cambiado; el contenido de la hipoteca ha cambiado, incluidos cambios en la secuencia de la hipoteca, el período de la hipoteca, el alcance de la hipoteca, etc.
Según las disposiciones legales, la propiedad, los derechos de usufructo y las garantías reales de una casa están sujetos a constitución, modificación, transmisión y cancelación (cancelación). La inscripción del establecimiento de la hipoteca es una condición necesaria para que la hipoteca sea efectiva. Una hipoteca sin inscripción no será efectiva. Por tanto, un entendimiento simple es que la relación entre el registro del establecimiento de derechos hipotecarios y el registro de cambios en derechos hipotecarios es similar al registro inicial de propiedad y el registro de cambios de propiedad, y es una relación secuencial y subordinada. Sólo cuando se completa el registro de establecimiento de la hipoteca se puede producir el registro de cambio de la hipoteca.
2. Se han fijado dos hipotecas para el mismo registro de vivienda. La primera hipoteca es un registro de cambio para reducir el importe de los derechos del acreedor. El tiempo de registro del cambio es posterior al de la última hipoteca. hay una secuencia?
El derecho de prioridad de pago es un derecho importante que disfruta el acreedor hipotecario sobre la vivienda hipotecada. Cuando se establecen varias hipotecas sobre la misma casa, el acreedor hipotecario debe realizar la hipoteca una vez que el deudor hipotecario incumple la deuda. El precio obtenido después de la subasta o venta de la casa hipotecada será pagado primero por el primer acreedor hipotecario según el monto del crédito registrado, y luego pagado al segundo acreedor hipotecario por turno. Esto significa que si el acreedor hipotecario anterior ha pagado todo el producto de la venta del bien hipotecado, el último acreedor hipotecario no podrá realizar los derechos hipotecarios y sufrirá pérdidas económicas. Por tanto, el derecho de prioridad al reembolso es la clave para determinar si el acreedor hipotecario puede realizar el derecho hipotecario.
El artículo 199 de la “Ley de Derecho de Propiedad” estipula que si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el orden de pago después de subastada o vendida la hipoteca es: 1. Si la hipoteca está inscrita, se liquidará según el orden de inscripción; si el orden es el mismo, se liquidará según la proporción de créditos; 2. Las hipotecas registradas se pagan antes que las no registradas. 3. Si la hipoteca no estuviera inscrita, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor. Según esta disposición, los derechos hipotecarios registrados tienen prioridad sobre los derechos hipotecarios no registrados. Entre los mismos derechos hipotecarios registrados, el momento de la inscripción determina el orden de pago. El momento de inscripción es el momento en que la agencia registradora aprueba la inscripción de la hipoteca y la inscribe en el registro.
Para resolver el problema de si la inscripción de una hipoteca con un importe reducido de derechos antes de una hipoteca con un importe reducido de derechos cambia el orden de pago, primero es necesario determinar si el registro de un importe reducido de créditos afecta al orden de las hipotecas. El tiempo de inscripción depende del momento de constitución de la hipoteca o del momento de inscripción de un cambio de hipoteca.
La inscripción de modificaciones para reducir el importe de los derechos del acreedor es uno de los contenidos de la inscripción de modificaciones de los derechos hipotecarios. Según el entendimiento anterior del registro de cambio de hipoteca, el objeto de la hipoteca no cambia, solo el objeto y el contenido de la hipoteca cambian, y la relación jurídica civil de las partes de la hipoteca no se ve afectada. Al mismo tiempo, el registro de establecimiento de hipoteca y el registro de cambio de hipoteca son una relación secuencial y subordinada. El autor considera que la eficacia del derecho hipotecario surge desde el inicio de la inscripción del derecho hipotecario, pero la inscripción del cambio del derecho hipotecario no modifica la eficacia del derecho hipotecario. Por tanto, el registro de cambios en los derechos hipotecarios por reducción del importe de los derechos del acreedor no afecta el orden de los derechos hipotecarios. El momento de registro del orden de los derechos hipotecarios debe basarse en el momento de registro del establecimiento de los derechos hipotecarios. los derechos hipotecarios.
Sin embargo, cabe señalar que el artículo 194 de la "Ley de Derecho de Propiedad" también estipula que el acreedor hipotecario puede renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. Por lo tanto, dado que el acreedor hipotecario ha renunciado al orden de la hipoteca, el registro del cambio de hipoteca ciertamente cambiará el orden de la hipoteca.
3. Hipoteca y registro hipotecario de bienes inmuebles propiedad de colegios, hospitales y otras unidades privadas.
En cuanto al alcance de la hipoteca sobre bienes inmuebles, la "Ley de Garantía", la "Ley de Propiedad" y las "Medidas de Registro de Vivienda" de mi país tienen disposiciones prohibitivas. Entre ellos, está prohibido hipotecar instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones de bienestar público y grupos sociales. Es fundamental comprender correctamente esta disposición y aplicarla a la práctica del registro de hipotecas inmobiliarias.
En primer lugar, debe tener un conocimiento profundo de las disposiciones de la "Ley de Seguridad", la "Ley de Derechos de Propiedad" y las "Medidas de Registro de Vivienda". El autor cree que para cumplir con este requisito, se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, el bien inmueble debe ser para el bienestar público, en segundo lugar, el bien inmueble debe ser instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar social; ; tercero, estos inmuebles deben ser propiedad empresarial de unidades y organizaciones sociales. Si se cumplen estas condiciones, se cumple el alcance de la prohibición hipotecaria claramente estipulado en las leyes y reglamentos antes mencionados.
Por lo tanto, las escuelas públicas, las guarderías y los hospitales están obviamente dentro del alcance de las leyes y regulaciones que prohíben los préstamos hipotecarios. Sin embargo, con la reforma de los sistemas médico y educativo de China, han surgido cada vez más escuelas y hospitales privados. Por sus propias características, este nuevo tipo de unidad educativa y médica suele tener necesidades de financiación. Los préstamos con activos propios como garantía son sin duda un método de financiación importante. Entonces, si se encuentra este tipo de demanda hipotecaria en la práctica de registro, ¿puede la agencia de registro encargarse del registro de hipotecas? El autor cree que debe entenderse desde los siguientes aspectos.
En primer lugar, debemos entender la naturaleza de las escuelas y hospitales privados. Según la "Ley de Promoción de la Educación Privada de la República Popular China", las escuelas y otras instituciones educativas establecidas por organizaciones sociales distintas de las instituciones estatales o individuos que utilizan fondos fiscales no estatales pertenecen a la educación privada. La educación privada es una empresa de bienestar público y una parte integral de la educación socialista. Las escuelas privadas y las escuelas públicas tienen el mismo estatus legal.
Se puede observar que las escuelas y jardines de infancia abiertos en nombre de individuos y organizaciones sociales también deben cumplir con leyes y reglamentos como la "Ley de Educación de la República Popular China", el "Reglamento sobre la Aplicación de la Ley de Educación de la República Popular China y establecimiento del "Reglamento de gestión de jardines de infancia". , también es una empresa de bienestar público, y todas sus instalaciones educativas (como edificios de enseñanza, edificios de laboratorio, etc.) logran el propósito de administrar una escuela. De manera similar, según el "Reglamento sobre la administración de instituciones médicas" del Consejo de Estado, las instituciones médicas deben tener como objetivo salvar vidas, prevenir y tratar enfermedades y servir a la salud de los ciudadanos. Por tanto, los hospitales privados también apuntan al bienestar social. Por lo tanto, las escuelas y hospitales, ya sean públicos o privados, están prohibidos por leyes y reglamentos. También se prohíbe la hipoteca de otras instalaciones de bienestar social, como bibliotecas públicas, museos de ciencia y tecnología, palacios culturales para trabajadores, residencias de ancianos y otras instalaciones con fines de bienestar social.
En segundo lugar, también debemos tener en cuenta que de acuerdo con la "Cancelación de solicitud del Tribunal Supremo Popular
7 Registro
Si la última familia también tiene un préstamo que no se ha reembolsado. El último préstamo debe liquidarse antes de que pueda realizarse el cierre. Si el último préstamo no ha sido reembolsado, se deberá completar el préstamo y cancelar el registro de la hipoteca antes del segundo paso del proceso de transferencia mencionado anteriormente.
1. Pasos
(1) Solicite el reembolso anticipado (si el préstamo de la casa anterior se ha reembolsado durante un año, generalmente puede solicitar el reembolso anticipado; si ya lo ha hecho). no reembolsado durante un año, pagar la indemnización por daños y perjuicios según el último contrato de préstamo o no reembolsar nada).
② Si paga el préstamo dentro de un año, puede pagarlo por adelantado.
(3) Acuda al banco dentro de los 3-5 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo para obtener la información necesaria para la cancelación del registro de la hipoteca.
(4) Vaya al banco para obtener la información necesaria para el registro de cancelación de hipoteca y vaya al centro de comercio para gestionar el registro de cancelación de hipoteca.
En segundo lugar, la información obtenida del banco es generalmente
①Certificado de otros derechos inmobiliarios (otro certificado)
②Solicitud de cancelación de registro de hipoteca
(3) Carta de autorización emitida por el banco
④Copia de la licencia de actividad bancaria
⑤Constancia de que el cliente ha cancelado el préstamo.
⑥Póliza de seguro original
3. Diríjase al centro de negociación para solicitar la información requerida para la cancelación del registro de la hipoteca.
①La información requerida por el banco para cancelar el registro de la hipoteca.
②El original y copia del DNI de la persona que cancela.
(3) Copia original del certificado de propiedad del inmueble requerido para el registro de cancelación de hipoteca.
Nota: Los centros comerciales de los distritos de Luwan y Putuo requieren un certificado de propiedad inmobiliaria.
Si el registro de cancelación de hipoteca es manejado por personal de la última empresa encargada, se deberá aportar la siguiente información complementaria:
(1) En el poder.
(2) DNI y copia de la persona encargada por la empresa [1]