El sector inmobiliario agradece múltiples beneficios y podemos esperar el oro nueve y el plata diez.
Los expertos de la industria dijeron que las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios han caído a nuevos mínimos en los últimos años. En el contexto de la fuerte caída del mercado de valores, los inversores volverán a recurrir a bienes raíces con bajos costos de capital y buen mantenimiento del valor, y las expectativas de compra de viviendas aumentarán significativamente. Con muchos efectos favorables, se puede esperar que el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel sea "Golden Nine y Silver Ten".
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión ha alcanzado un nuevo mínimo
El banco central anunció que a partir del 26 de agosto de 2015 reducirá las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB. de las instituciones financieras para reducir aún más los costos de financiación corporativa. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,6; el tipo de interés de referencia para los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,75; Los tipos de interés de los depósitos y de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustaron en consecuencia. Las estimaciones preliminares indican que la cantidad total de fondos liberados por este recorte de la tasa de interés RRR es de aproximadamente 730 mil millones de yuanes.
Al mismo tiempo, el banco central anunció otra reducción del RRR, es decir, a partir del 6 de septiembre de 2005, reducirá el ratio de reservas de depósitos en RMB de las instituciones financieras en 0,5 puntos porcentuales para mantener una liquidez razonable en el sistema bancario es suficiente, guiando el crecimiento constante y moderado del dinero y del crédito.
La persona relevante a cargo del banco central afirmó que todavía hay presión a la baja sobre el crecimiento económico de China y que las tareas de estabilizar el crecimiento, ajustar la estructura, promover reformas, beneficiar los medios de vida de la gente y prevenir riesgos aún están pendientes. muy arduo. El mercado financiero mundial también ha experimentado fluctuaciones significativas recientemente, y es necesario utilizar herramientas de política monetaria de manera más flexible para crear un buen entorno monetario y financiero para el ajuste estructural económico y un desarrollo económico estable y saludable. El objetivo principal de reducir esta vez las tasas de interés de referencia para préstamos y depósitos es continuar desempeñando el papel rector de las tasas de interés de referencia, promover la reducción de los costos de financiamiento social y apoyar el desarrollo sostenido y saludable de la economía real. Esta reducción en el índice de reservas de depósitos tiene como objetivo principal proporcionar liquidez a largo plazo de manera adecuada en función de los cambios en la liquidez del sistema bancario, a fin de mantener una liquidez razonable y suficiente y promover un desarrollo económico estable y saludable.
Cabe mencionar que este es el quinto recorte de tasas de interés desde junio del año pasado y el segundo "doble recorte" desde mayo de este año. Zhang Dawei, director de marketing de Centaline Real Estate, dijo que aunque la política de reducción del RRR y la política de reducción de las tasas de interés no están completamente dirigidas al mercado inmobiliario, a juzgar por las condiciones actuales del mercado, el mercado inmobiliario es el beneficiario más directo.
“El mercado inmobiliario está estrechamente relacionado con los cambios en el entorno monetario. Desde el comienzo del ciclo de recortes de tipos de interés a finales del año pasado, China ha recortado los tipos de interés cinco veces y ha reducido el RRR cuatro veces. , con una disminución equivalente a 2008. En la actualidad, la tasa de disminución durante menos de cinco años (inclusive) La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión durante cinco años se ha reducido del 3 actual al 2,75, y la tasa de interés de los préstamos durante más de cinco años se ha reducido del actual 3,5 al 3,25, alcanzando ambos nuevos mínimos desde 2000. "Zhang Dawei dijo que después de 20 años de endeudamiento, la tasa de interés se reducirá hasta en un 25%. 1,93 millones de yuanes. Obviamente, esto aumentará el entusiasmo de los compradores de viviendas que estén dispuestos a comprar una casa.
El mercado de valores de transferencias se desplomó y la dirección de la asignación de activos cambió.
Recientemente, las acciones A han caído bruscamente durante varios días hábiles consecutivos y aún están por debajo de los 3.000 puntos después de que el banco central anunciara un doble recorte. A medida que las dos ciudades se desplomaron, el valor de mercado de las acciones A se redujo desde el máximo de 69,57 billones en junio de 2015 a 40,39 billones.
Algunos expertos señalaron que, ante las repetidas y bruscas fluctuaciones del mercado de valores, cada vez más inversores recurrirán a invertir en bienes raíces más seguros.
Anteriormente, el "Informe sobre activos de los hogares de China para el segundo trimestre de 2015" publicado por el Centro de Investigación y Encuesta sobre Finanzas de los Hogares de China señaló que durante la fuerte caída de las acciones A al final del segundo trimestre , ya había indicios de que los fondos bursátiles se retiraban del mercado inmobiliario.
El informe señala que desde 2014, el índice de expectativas del mercado de valores de los hogares chinos poseedores de acciones ha seguido aumentando, alcanzando un valor máximo de 142 en el primer trimestre de 2015 (cuando el valor del índice es mayor inferior a 100, es alcista en bolsa, y cuando es inferior a 100, es alcista en bolsa, bajista en bolsa).
Sin embargo, al final del segundo trimestre, el índice cayó a 111, ya que la caída del mercado de valores afectó negativamente la confianza de los inversores nacionales.
El informe muestra que a partir del primer trimestre de 2015, el índice de expectativas de precios de la vivienda de los hogares con acciones era inferior a 100, lo que indica que los hogares con acciones eran alcistas en los precios de las acciones y bajistas en los precios de las viviendas. Sin embargo, en el segundo trimestre, 2011,8, mientras que las expectativas del mercado de valores eran.
Li Gan, director del Centro de Investigación y Encuesta sobre Finanzas de los Hogares de China, dijo que a medida que el mercado de valores se desplomó, el índice de participación de los hogares rentables cayó por primera vez en el segundo trimestre de 2015. Algunos hogares comenzaron desconfiar de los riesgos del mercado y su disposición a reducir sus tenencias aumentó significativamente. En la encuesta del segundo trimestre, de junio al 2 de julio de 2015, un gran número de hogares habían comprado casas comerciales de nueva construcción, y ese período fue cuando el mercado de valores comenzó a desplomarse.
“Con las fuertes fluctuaciones en el mercado de valores y la disminución de los costos de capital de la vivienda, cada vez más inversiones de los hogares cambiarán”. Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting, cree que para los inversores, cuando el mercado de valores es básicamente Cuando la situación comienza a volver a la racionalidad, los inversores considerarán ajustar la asignación de la estructura de activos. En relación con el mercado de valores con mayores factores de inestabilidad, la proporción de inversión en bienes raíces y otras entidades puede aumentar.
La predicción es buena y se espera que el mercado inmobiliario aumente con transacciones frecuentes.
De hecho, además de nuevas reducciones en los tipos de interés de los préstamos, también se están introduciendo una tras otra políticas de rescate locales. Recientemente, la provincia de Shandong emitió las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia", que ofrece descuentos para la compra de viviendas en términos de préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión, impuestos comerciales, impuestos sobre la renta, exenciones del impuesto sobre escrituras y otros aspectos según condiciones.
En este sentido, Zhang Dawei dijo que la situación económica actual en China sigue siendo muy grave y que el sector inmobiliario sigue siendo una industria importante que respalda la economía china. Por lo tanto, el propósito de la política múltiple es mantener un crecimiento constante. En este contexto, también supone una gran ventaja para los desarrolladores.
Zhu Guang, investigador del instituto, también cree que, aunque la situación financiera del sector inmobiliario ha mejorado, todavía se ve afectada por el entorno financiero en su conjunto, con costes de financiación todavía elevados y Canales bloqueados. Además, los bancos comerciales generalmente brindan menos apoyo a los préstamos de desarrollo a las empresas inmobiliarias, y las empresas inmobiliarias todavía dependen más de los fondos autoobtenidos y de los ingresos de las ventas como principal fuente de fondos para las operaciones diarias. Recortar las tasas de interés ayudará a reducir los costos financieros y aliviará aún más las presiones de financiamiento corporativo. Las empresas de bienes raíces pueden aprovechar el efecto de ventana de política a corto plazo de los recortes del RRR en las tasas de interés y los coeficientes de reservas obligatorias, intensificar los esfuerzos para promover el mercado, eliminar activamente inventarios y crear condiciones favorables para el desarrollo de negocios corporativos.
Hu Jinghui, vicepresidente de Ye Wei I Love My Home Group, cree que con el aumento de la liquidez y la reducción de los costes de financiación se estimulará el mercado inmobiliario, que se mostró ligeramente débil en agosto. , y se espera que el volumen de transacciones "Golden Nine y Silver Ten" aumente nuevamente. El volumen de transacciones del mercado inmobiliario para todo el año puede alcanzar un máximo de tres años.
Zhang Hongwei también cree que, a corto plazo, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario seguramente aumentará en los próximos meses, y no hay mucho suspenso en los "Nueve de Oro y Diez de Plata". Anteriormente, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció 2.065.438 cambios en los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas en julio de 2005. En comparación con el mes anterior, entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios cayeron en 29 ciudades y aumentaron en 31. Esta es la primera vez desde esta ronda de caída que el número de ciudades con precios en aumento supera al número de ciudades con precios en caída.
Zhu Guang también dijo que la diferenciación del mercado local será cada vez más evidente. Con esta restricción de compra de RRR, la recuperación del mercado inmobiliario agregará un nuevo impulso, especialmente en las ciudades de primer nivel y algunas de segundo nivel donde la estructura de oferta y demanda es relativamente estrecha. Se espera que el mercado inmobiliario continúe calentándose durante el año, y los aumentos de precios también se acelerarán en la mayoría de las ciudades de segundo nivel y algunas ciudades de tercer nivel, y los precios de la vivienda aumentarán de manera constante; Las ciudades de tercer y cuarto nivel, debido al largo ciclo de reducción de existencias, La tendencia de los precios de la vivienda también tenderá a ser estable.