Chengdu emitió un aviso: Optimizar aún más las restricciones de compra regionales y optimizar y mejorar la certificación notarial y la clasificación por lotería de viviendas comerciales.
El mismo día, Chengdu también emitió un aviso para optimizar aún más las restricciones de compra regionales.
Optimizar y mejorar los métodos de venta
El “Aviso” optimiza y mejora los métodos de venta desde tres aspectos.
1. En primer lugar, ya no es necesario distinguir el ranking de cualificaciones de los hogares para la compra de una vivienda. La revisión de calificaciones de los compradores de viviendas registrados ya no se clasifica según el lugar de registro del hogar, el empleo estable y los años de seguridad social.
Las tres categorías originales de hogares sin casa, hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales y familias comunes que compran casas se optimizarán en hogares sin casas (incluidos los hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales, en lo sucesivo denominados "hogares sin casa (hogares con reasentamiento monetario durante la reforma de los barrios marginales)")) y familias comunes que compran casas.
2. En cualquiera de las siguientes tres situaciones, la empresa promotora organizará por su cuenta las ventas, no realizándose el sorteo notarial:
El "doble- Proyecto de terreno limitado" lanzado por primera vez y su seguimiento Vivienda por lotes;
Casas con un área de construcción de más de 200 metros cuadrados;
El número de casas registradas compradores es menos del doble del número de casas (excluyendo 200 metros cuadrados y más).
3. Si el área de construcción es inferior a 200 metros cuadrados y el número de compradores de vivienda registrados es el doble o mayor que el número de viviendas correspondientes, se utilizará una lotería notariada para clasificar y seleccionar las viviendas.
Entre ellos, si el número de personas registradas para comprar una casa es entre 2 veces (inclusive) y 3 veces el número de casas correspondientes, la selección de casas se dividirá en dos categorías: hogares sin casa (renovación de viviendas) y familias ordinarias Cambio) Las familias deberán dar prioridad a la compra de viviendas que no sean inferiores al 70% de la vivienda correspondiente, y el resto de las viviendas se utilizarán para la compra de familias ordinarias.
Si el número de personas registradas para comprar una casa es tres veces o más que el número de casas correspondientes, se llevará a cabo una lotería de certificación notarial para todos los hogares registrados exitosamente sin casas (renovaciones de casas si las hay); sin casas (renovaciones de casas), el número de casas es menos de 3 veces, las familias ordinarias que compran casas cubrirán el monto en el orden de la lotería notariada.
Cabe señalar que después del registro, si el número de compradores de vivienda registrados es 2 o más, todas las familias sin hogar registradas con éxito (reforma de barrios marginales) y los compradores de viviendas comunes participarán en la clasificación de lotería notariada, y el Los resultados de la clasificación de la lotería notariados se certificarán ante notario y se anunciarán al público y se utilizarán como base para revisar las calificaciones para la compra de una vivienda y ordenar la selección de la misma.
Optimizar y mejorar el proceso de venta
El aviso establece que en términos de registro, los solicitantes de compra de vivienda deben registrarse para la compra de vivienda a través del sitio en línea de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu. sala de asuntos gubernamentales o el sistema de aplicación móvil "Tianfu Citizen Cloud", regístrese con el "código de precalificación de compra de vivienda" y el tiempo de registro no será inferior a 1 día. Para aquellos que no hayan obtenido el "código de precalificación de calificación para compra de vivienda", el sistema de registro de compra de vivienda no aceptará su registro.
En términos de notarización y publicidad, después del registro, si el número de compradores de casas registrados llega a 2 o más veces, el departamento de vivienda y construcción informará de inmediato los resultados del registro a la empresa de desarrollo y enviará la lista. de todos los compradores de viviendas registrados que se hayan registrado con éxito en la oficina de notarización, la oficina de notarios certificará y clasificará según las dos categorías de hogares sin hogar (reforma de barrios marginales) y compradores de viviendas comunes, y publicará los resultados de la clasificación de la lotería. no menos de 1 día.
Ante la revisión y publicidad de las calificaciones de compra, también se ha aclarado el “Aviso”.
En primer lugar, en términos de revisión de calificación, si el número de compradores de viviendas registrados es inferior a tres veces el número de listados de viviendas, todos los compradores de viviendas registrados que se hayan registrado exitosamente estarán sujetos a una compra de vivienda. revisión de calificación; el número de compradores de vivienda registrados llega a 3 veces en sus listados. Para tiempos y superiores, la revisión de calificación de compra de vivienda se llevará a cabo en función de los resultados de la clasificación de la lotería notariada. Cuando el número de compradores de viviendas registrados confirmados por la revisión alcanza el triple del número de sus casas, el trabajo de revisión finaliza.
En términos de publicidad, los departamentos de transacciones de vivienda en los dos niveles urbanos enviarán la lista de revisión a la empresa de desarrollo después de la revisión. La empresa de desarrollo publicará simultáneamente la lista en Tianfu Citizen Cloud, el sitio web corporativo y. sitio de venta de viviendas comerciales. El período de publicidad no será inferior a 1 día. Si se plantea una objeción durante el período de publicidad, la objeción se verificará de manera oportuna; si se verifica y establece la objeción, la objeción se publicará nuevamente y la objeción ya no se aceptará; Después del anuncio público, la lista de revisión sin objeciones se utilizará como base para la selección secuencial de casas. Se implementará una lotería notariada para seleccionar viviendas y la agencia notarial revisará la lista de preservación de evidencia.
Una vez finalizado el período de publicidad, las calificaciones de los compradores de viviendas registrados que no hayan ingresado a la lista de revisión se desbloquearán automáticamente y los compradores de viviendas registrados podrán participar en el registro de otros proyectos.
En cuanto a la selección de viviendas, el "Aviso" estipula que si las empresas promotoras organizan las ventas por su cuenta, deben garantizar que el proceso de venta de viviendas comerciales sea abierto, justo e imparcial, y alentar a las empresas a organizar la selección de viviendas. en línea en la "Nube Ciudadana de Tianfu".
Se implementará la lotería notariada y la selección de casas clasificadas, y la empresa desarrolladora es responsable del registro de los compradores de casas, la selección secuencial de casas y la confirmación de la selección de casas. , la agencia notarial es responsable de supervisar todo el proceso de selección de vivienda y hacer un buen trabajo en la preservación de pruebas. Los propios promotores venden las viviendas sobrantes y existentes.
Optimizar aún más las restricciones de compra regionales
Con el fin de adherirse inquebrantablemente a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, apoyar eficazmente una demanda de vivienda rígida y mejorada y frenar decididamente la especulación. Para prevenir la especulación inmobiliaria, mejorar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en algunas áreas del mercado inmobiliario de Chengdu, promover el equilibrio entre empleo y vivienda y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, las cuestiones relevantes relativas a una mayor optimización de Se notifican las medidas regionales de restricción de compras de la siguiente manera.
1. Combinar el nuevo distrito de Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, la zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, El distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu están unificados como áreas de restricción de compra de vivienda para los residentes que están calificados para comprar casas en cualquier distrito de esta área y los residentes que están calificados para comprar casas en Nanyuan de la zona de alta tecnología de Chengdu. Los requisitos de restricción de la compra de vivienda, como el número de unidades de vivienda compradas en esta área, el registro del hogar y los años de seguridad social, permanecen sin cambios.
2. Vive y trabaja en el nuevo distrito oriental de Chengdu, el distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xinjin, la ciudad de Jianyang, la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Dayi y el condado de Pujiang, Non. -Los residentes registrados en Chengdu que no sean propietarios de vivienda propia pueden comprar una casa para su propia residencia.
Este aviso tendrá vigencia a partir del 5438 de junio 065438 del 18 de octubre de 2022.
Interpretación de la política de optimización de las restricciones de compras regionales
P: ¿Cuál es el trasfondo de esta política?
Para implementar resueltamente el informe del XX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, "adherirse a la orientación de que las casas son para vivir, no para especular, y acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro multisujeto, garantía multicanal, alquiler y compra". De acuerdo con el espíritu del Comité Central del Partido y la toma de decisiones y el despliegue del Consejo de Estado para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria , tanto la oferta como la demanda implementarán políticas integrales para apoyar eficazmente las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria. Ayude a nuestra ciudad a construir un área de demostración de ciudad-parque que implemente completamente nuevos conceptos de desarrollo. Con el consentimiento del Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, el "Aviso de la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Chengdu sobre la optimización adicional de las medidas regionales de restricción de compras" (en adelante, el "Aviso").
Principales consideraciones para el aviso:
1. En la actualidad, hay muchas áreas restringidas para la compra en nuestra ciudad, las reglas para la compra de viviendas son complejas y la conveniencia para las personas. comprar viviendas no es elevado.
2. Algunas zonas de nuestra ciudad se ven afectadas por limitaciones de recursos, y la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario no coinciden.
3. Las personas en algunas áreas tienen menos opciones a la hora de comprar casas. En particular, las familias que se han registrado o pagado la seguridad social en Nanyuan de la zona de alta tecnología de Chengdu no pueden comprar casas en áreas adyacentes como el distrito de Longquanyi y. El distrito de Shuangliu, que aumenta el número de nuevos ciudadanos y La presión sobre los jóvenes para que compren casas no puede satisfacer eficazmente la rígida demanda de vivienda.
4. Algunos no ciudadanos que viven y trabajan en el nuevo distrito oriental de Chengdu, el distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xinjin, la ciudad de Jianyang, la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Dayi. y el condado de Pujiang Las familias con residencia permanente registrada en Chengdu no están calificadas para comprar casas. Aunque el público está dispuesto a comprar casas y la oferta de viviendas en la región es suficiente para satisfacer las necesidades de vivienda razonables, no pueden vivir y trabajar verdaderamente en paz y tranquilidad. contentamiento.
P: ¿Cuál es el contenido principal del "Aviso"?
1. Para promover la adecuación de la oferta y la demanda, el equilibrio entre empleo y vivienda, y apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los compradores de viviendas a mayor escala, la ciudad ha optimizado la compra. áreas restringidas, incluido el nuevo distrito de Tianfu, el área administrada directamente de Chengdu, el parque occidental de la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y Pidu Distrito. Los requisitos de restricción de la compra de vivienda, como el número de unidades de vivienda compradas en esta área, el registro del hogar y los años de seguridad social, permanecen sin cambios.
2. Para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los residentes no registrados en Chengdu que viven y trabajan en condados suburbanos, nuestra ciudad ha lanzado una serie de proyectos en el Nuevo Distrito Oriental de Chengdu, el Distrito Qingbaijiang y el Distrito Xinjin. , Ciudad de Jianyang, Ciudad de Dujiangyan y Ciudad de Pengzhou Las medidas de restricción de compras en los condados suburbanos fuera de Chengdu donde la gente vive y trabaja, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Dayi y el condado de Pujiang y no poseen derechos de propiedad. sido optimizado.
Preguntas y respuestas sobre políticas sobre la optimización de las medidas regionales de restricción de compras
1. ¿Cuál es el propósito de emitir el "Aviso de la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mundo?" Mercado inmobiliario de Chengdu sobre la optimización de las medidas regionales de restricción de compras" ?
Respuesta: Para adherirse inquebrantablemente a la posición de que las casas son para vivir, no para especular, apoyar eficazmente una demanda de vivienda rígida y mejorada, frenar decididamente la especulación inmobiliaria especulativa y promover la especulación inmobiliaria a mayor escala. Hacer coincidir la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y equilibrar los empleos y la vivienda promueve un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Chengdu.
2. Nuevo distrito de Tianfu, distrito administrado directamente de Chengdu, zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, Shuangliu Distrito, ¿cómo se dividen las áreas de restricción de compras en el distrito de Pidu?
Respuesta: Las áreas mencionadas anteriormente se han unificado en un área de restricción de compra de vivienda. Las familias que cumplan con los requisitos para comprar una casa en cualquiera de las áreas pueden comprar una casa en cualquiera de las áreas. Al mismo tiempo, las familias que estén calificadas para comprar casas en el parque sur de la zona de alta tecnología de Chengdu también pueden comprar casas en cualquiera de las áreas mencionadas.
3. Nuevo distrito de Tianfu, distrito administrado directamente de Chengdu, zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, Shuangliu Distrito, ¿Pueden las familias del distrito de Pidu que son elegibles para comprar casas comprar casas en Nanyuan, zona de alta tecnología de Chengdu?
Respuesta: No.
4. No residentes que viven y trabajan en el nuevo distrito oriental de Chengdu, el distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xinjin, la ciudad de Jianyang, la ciudad de Dujiangyan, la ciudad de Pengzhou, la ciudad de Qionglai, la ciudad de Chongzhou, el condado de Jintang, el condado de Dayi y. Condado de Pujiang ¿Pueden las familias registradas en Chengdu comprar casas en esta zona?
Respuesta: Las familias no residentes en Chengdu que trabajan y viven en esta jurisdicción y no poseen derechos de propiedad pueden comprar una casa independiente en esta jurisdicción.
Fuente de la imagen de portada: cada reportero Zhang Jianshe