¿Quién debe compensar los daños causados por las fugas de agua en la casa?
1) La calidad de la casa no cumple con los estándares nacionales, provocando fugas de agua de lluvia. Aún se encuentra dentro del período de garantía. Los residentes dañados pueden pedir a los promotores que reparen las casas con goteras y compensar a los residentes por las pérdidas resultantes.
2) Las tuberías de agua de lluvia están en mal estado lo que provoca fugas. Los cimientos, estructura portante, paredes exteriores, techo y otras partes estructurales básicas del edificio son propiedad del propietario * * *, y la empresa de servicios inmobiliarios es responsable del mantenimiento y reparación de las piezas, instalaciones y equipos de propiedad de el dueño * * *. Si la empresa administradora de la propiedad no cumple con sus obligaciones de mantenimiento, será responsable de una compensación.
3) La construcción ilegal, las modificaciones no autorizadas y la destrucción de las instalaciones de impermeabilización originales provocan fugas de agua de lluvia. Los constructores ilegales deberán ser indemnizados como infractores.
Base legal: Artículo 287 de la Ley Civil de la República Popular China, los propietarios tienen derecho a exigir que la unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otros administradores y otros propietarios asuman la responsabilidad civil por actos que infrinjan sobre sus legítimos derechos e intereses.
Artículo 62 de la "Ley de Construcción de la República Popular China"* * *El alcance de la garantía de los proyectos de construcción incluye proyectos de cimientos, proyectos de estructuras principales, proyectos de impermeabilización de techos y otros proyectos civiles, así como proyectos eléctricos. tuberías, tuberías de suministro de agua y drenaje, proyectos de sistemas de calefacción y refrigeración y proyectos de instalación de otros proyectos se determinarán de acuerdo con el principio de garantizar el uso normal del edificio dentro de una vida útil razonable y salvaguardar los derechos legítimos y; intereses del usuario. El alcance de la garantía específica y el período mínimo de garantía los estipula el Consejo de Estado.
Artículo 35 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de conformidad con lo dispuesto en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.