¿Cuáles son las políticas de registro de hogares urbanos para demolición?
El artículo 17 estipula: “La compensación otorgada a las personas expropiadas por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa incluye: (1) Compensación por el valor de la casa expropiada ; (2) Los daños causados por la casa expropiada. Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal; (3) La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la casa ".
El artículo 19 establece: "La indemnización por el valor de la casa expropiada. no será inferior a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. El precio de mercado de la vivienda expropiada es similar al de los bienes inmuebles. El valor de la vivienda expropiada deberá ser evaluado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con la correspondiente. calificaciones de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de viviendas.
Entonces, desde un análisis legal, la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal La compensación se basa en el valor de la vivienda expropiada y no tiene nada que ver con el hogar.
Sin embargo, en la práctica, debido a razones históricas, los precios de la vivienda y los costos de vida en las grandes ciudades son relativamente altos, lo que a menudo ocurre en terrenos de propiedad estatal en las grandes ciudades. A menudo se encuentra que la superficie de la vivienda es pequeña pero la población es grande.
El artículo 18 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula: "La persona expropiada cumple con el requisito de seguridad de la vivienda". Si existen las condiciones, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión sobre la expropiación de viviendas dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. ”
Es decir, en las circunstancias anteriores, durante la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal en provincias individuales, si la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el problema de la vivienda puede resolverse mediante seguridad de la vivienda. Por ejemplo:
1. El artículo 12 de las "Opiniones sobre la implementación de la expropiación de viviendas y la compensación en tierras de propiedad estatal en Beijing" estipula: "Los gobiernos populares de distrito y condado y los departamentos de expropiación de viviendas Proporcionará una compensación justa a las personas expropiadas de conformidad con las disposiciones sobre compensación y expropiación, y los métodos de compensación incluyen compensación monetaria y intercambio de derechos de propiedad. Si la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad habitacional, se debe dar prioridad a la seguridad habitacional. ”
2. Artículo 31 de las “Reglas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai”: “De acuerdo con las regulaciones del área de vivienda asequible aprobadas por esta ciudad y la conversión especificada en el párrafo 2 de este artículo Según la fórmula de cálculo, los hogares necesitados con una superficie de construcción per cápita inferior a 22 metros cuadrados recibirán subsidios asequibles adicionales además de los que ya disfrutan de la política de vivienda asequible. El aumento del subsidio de garantía se puede utilizar para comprar casas de cambio de derechos de propiedad. ”
3. Artículo 4 de las "Medidas de seguridad y expropiación de viviendas de la provincia de Shaanxi en tierras de propiedad estatal": "Cuando se expropian casas individuales, la persona expropiada puede solicitar alquilar o comprar viviendas asequibles si cumplen con los requisitos las siguientes condiciones: (1) ) cumple con el registro de hogar, las relaciones laborales y diversas condiciones de seguro social estipuladas por el gobierno popular de la ciudad, el condado (distrito). ”
Datos ampliados
Para la demolición de viviendas en terrenos colectivos, desde el análisis jurídico, las viviendas serán indemnizadas según los embargos sobre el terreno. las personas que son demolidas definitivamente dirán que el estándar es demasiado bajo. Sí, la Ley de Ordenación de Tierras se está revisando actualmente, pero desde el punto de vista legal, la Ley de Ordenación de Tierras sigue siendo la base para la demolición de viviendas en terrenos colectivos. >El Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la mejora adicional de la gestión de la adquisición de tierras El Aviso de Trabajo también estipula: “Se proporcionará una compensación y un reasentamiento razonables por la demolición de viviendas. Se proporcionará una compensación razonable a los agricultores cuyas casas sean demolidas debido a la adquisición de tierras, y se adoptarán métodos de reasentamiento diversificados de acuerdo con las condiciones locales para resolver adecuadamente los problemas de vivienda de los agricultores demolidos.
La reubicación y el reasentamiento serán el principal objetivo en los suburbios exteriores de las ciudades y las zonas rurales, y se reorganizará la construcción de viviendas en terrenos residenciales. La indemnización por demolición debe considerar no sólo las casas derribadas, sino también las fincas expropiadas. La demolición de viviendas se compensará en función del costo de reposición del edificio, y la expropiación de viviendas se compensará en función de las normas locales de adquisición de tierras. "
En resumen, la indemnización por la demolición de viviendas en terrenos colectivos no tiene nada que ver con el registro de los hogares.
Materiales de referencia:
Demolición de la Enciclopedia Baidu