¿Quién recibe el dinero de la demolición una vez vendida la casa?

1. Cuando se vende la casa, el dinero de la demolición va al propietario original. El derecho a utilizar casas y propiedades rurales sólo puede transferirse entre los aldeanos calificados de la aldea y no puede venderse a personas que no sean miembros colectivos de la aldea. Si la casa se vende a aldeanos calificados del pueblo, la compensación por demolición de la casa no tendrá nada que ver con el propietario original. Si la casa se vende a alguien que no sea el colectivo del pueblo, el contrato de venta no será válido y el dinero de la demolición de la casa, en principio, irá al propietario original. Sin embargo, si el contrato de compraventa estipula la atribución de una indemnización tras la demolición de la casa, el contrato deberá cumplirse. Si no hay acuerdo, el propietario original debe devolver el precio de compra al comprador y compensarlo por las pérdidas causadas por la decoración y el aumento de los precios de la vivienda.

2. Base jurídica: Artículo 48 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

Se debe proporcionar una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y que se garanticen los medios de vida a largo plazo.

Para la expropiación de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.

Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.

Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos e intereses legales de los aldeanos rurales.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

2. ¿Cuál es el procedimiento para la demolición de una vivienda?

Los procedimientos de demolición de la vivienda son los siguientes:

1. Solicitar un permiso de demolición de la vivienda

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3, aprobar la emisión del "Permiso de Demolición de Vivienda";

4. Emitir un aviso de demolición;

5. Seleccionar y determinar la agencia de evaluación;

6. Encuesta de hogares;

7. Anuncio público de los resultados de la evaluación;

8. un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa

10. Emitir y recibir una compensación;

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