¿Cuáles son las perspectivas para el desarrollo inmobiliario de Singapur? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en el extranjero?
Los departamentos gubernamentales de Singapur están comprometidos a combatir la demanda de bienes raíces. Si la oferta no mejora, la consecuencia será retrasar la necesidad de que todos (ciudadanos chinos, residentes permanentes y compradores extranjeros en Singapur) compren una casa. Con la implementación de sucesivas rondas de regulación, Singapur no ha visto muchas mejoras en la oferta inmobiliaria. Aunque en Singapur se completarán cerca de 200.000 nuevos proyectos residenciales en los próximos cuatro años. Pero ahora la oferta y la demanda del mercado están extremadamente desequilibradas.
En los próximos diez años, un gran número de apartamentos en Singapur cumplirán 40 años. Si estas viviendas son derribadas y reconstruidas, al ritmo actual de construcción y oferta, no podrán cubrir las necesidades habitacionales de la población actual y futura en los últimos años.
Aunque el nuevo impuesto de timbre adicional para el contrato del comprador recientemente revisado puede reducir la especulación y el revuelo en las casas, también hace que todos sean conscientes del valor de uso de los bienes inmuebles y de no vender casas casualmente, lo que hace que sea cada vez más difícil comprar una casa. Lo que sucederá a continuación está resultando en una situación de alta demanda en el mercado de ventas.
El BuyerStampDuty del Impuesto sobre Viviendas de Inversión de Singapur (BSD para abreviar) es un impuesto que se debe pagar al comprar varios tipos de bienes raíces en Singapur. AdditionalBuyerStampDuty (ABSD) es un impuesto que cobra el gobierno para enfriar los bienes raíces residenciales. El 8 de febrero de 201165438, el gobierno anunció la imposición del ABSD. En esta etapa, los compradores extranjeros deben pagar el 20% ABSD.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en el extranjero? Distinguir entre el período de los derechos de propiedad y las políticas actuales
Comprender las leyes, regulaciones, políticas correspondientes y el período de los derechos de propiedad es una garantía importante para comprar una casa en el extranjero. Por ejemplo, si desea inmigrar para invertir, debe prestar mucha atención a las nuevas políticas de inmigración correspondientes y a los cambios en el país y la región donde se encuentra. Debe comprender los procedimientos, umbrales, pasos, regulaciones, responsabilidades y controles. derechos, etc. antes y después de la inversión en inmigración. Algunos derechos de propiedad extranjera son sostenibles, algunos también incluyen recursos terrestres y otros pueden otorgarse a los niños. Debe comprender el estado del certificado de propiedad de la propiedad para evitar disputas.
Préstamos maestros e impuestos
Los impuestos sobre los préstamos suelen ser uno de los mayores dolores de cabeza para los compradores. Los impuestos y cargos por servicio varían de un país a otro e incluso de un lugar a otro. Los compradores deben prestar mucha atención e investigar detenidamente. Algunos países pueden ofrecer préstamos más fáciles y rápidos a compradores extranjeros, mientras que otros pueden tener muchas restricciones. Los compradores de viviendas deben considerar los puntos clave de las políticas preferenciales fiscales y de préstamos desde el primer momento, comprender los costos de los distintos planes y los impuestos y tarifas aproximados que se deben pagar para comprar una casa.
La negociación debe ser adecuada
Comprar una casa en el extranjero puede reducir el precio, pero algunos compradores chinos regatean por un precio elevado, lo que hace que la gente piense que no es sincero y pierde la oportunidad. De hecho, los países con industrias inmobiliarias relativamente completas generalmente no exigen precios arbitrarios al vender bienes inmuebles. Por lo tanto, al negociar, no es necesario negociar agresivamente.
Conceda gran importancia a la eficacia de los agentes inmobiliarios
A diferencia de China, el primer paso para los compradores de viviendas corrientes que quieran comprar una casa en el extranjero debe ser encontrar un agente inmobiliario. . Los agentes inmobiliarios extranjeros generalmente respetan la ética profesional, por lo que no habrá ningún fenómeno de que los agentes engañen a los compradores de viviendas, e incluso los agentes tomarán la iniciativa para ayudar a los compradores de viviendas a detectar problemas menores en la casa, así que preste atención a la eficacia del agente. .