Al enajenar bienes inmuebles, los efectos específicos y algunas cuestiones del poder notarial inmobiliario~
La respuesta a su pregunta ahora es la siguiente:
1 La autorización es un acto jurídico unilateral realizado por un agente para manejar asuntos encomendados en nombre del principal con base en la autorización del principal. Los derechos y obligaciones correspondientes pertenecen al mandante. Por lo tanto, si obtiene el poder de su abuela, solo significa que tiene derecho a manejar los asuntos del poder de su abuela, pero los derechos finales pertenecen a su abuela (como el pago de la casa cobrado en la venta real). Por supuesto, si desea transferirle la propiedad mediante una venta o compra, el agente y el registrante de la propiedad no pueden ser la misma persona, por lo que no se puede lograr directamente.
Si estás vendiendo un inmueble, puedes actuar como agente para vender el inmueble, siempre y cuando no falte la autorización. Probablemente el procedimiento sea encontrar al comprador para firmar un contrato de compraventa, pagar el impuesto de escritura y pasar por el proceso de transferencia. Si el comprador necesita solicitar un préstamo hipotecario, usted debe ayudarlo a hacerlo.
Teóricamente, la autorización termina después de la muerte del mandante, excepto que los derechos e intereses del agente pueden continuar ejecutándose después de la muerte del mandante. Por supuesto, en la operación real, el departamento de registro correspondiente no conocerá la muerte del propietario, por lo que no hay ningún problema en la operación. Sin embargo, implicará cuestiones legales relacionadas, como los derechos de herencia de otros herederos.
El período de validez del poder generalmente se refleja en el poder. Si no se refleja suele ser irregular. Por supuesto, si el tiempo es demasiado largo y no hay un período de autorización claro en el poder, los departamentos pertinentes tendrán objeciones al usarlo.
Si la abuela quiere transferirte la propiedad, te recomendamos encarecidamente que lo hagas, ya que provocará muchas disputas legales posteriores. Debido a que la encomienda es solo una agencia, no significa que los derechos e intereses relevantes de la propiedad estén directamente relacionados con usted.
Te doy algunas sugerencias efectivas:
La abuela 1 dejó sus propiedades a tu padre en su testamento. Debido a que el nieto no es el heredero legal, la transferencia de propiedad se demuestra en la escritura y el tiempo, pero los hijos no, por lo que es más seguro dejar los honorarios y procedimientos a su padre en el testamento.
Si tengo que dártelo, te sugiero que tú y la abuela vayan directamente al negocio. La compra y venta se gravará según el precio de la transacción. Puede comprar y vender sin pagar el precio de la vivienda, por lo que puede pagar impuestos en el punto impositivo más bajo. Una vez completada la transferencia, pídele a la abuela que te escriba una declaración y busque dos testigos. La declaración indica que la propiedad fue vendida y transferida, pero se le entregó voluntariamente y no es necesario pagar el pago de la vivienda. Esto debería evitar que otras personas dentro del ámbito de los herederos discutan sobre esto en el futuro, y esto. debe estar firmado por testigos.
De esta manera las transferencias pueden estar mejor protegidas legalmente y son más seguras que simplemente encomendarte a ti.