Tengo una casa que construí yo mismo en el condado de Lankao y quiero venderla ahora. Tengo un certificado de propiedad estatal y un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo realizar los trámites de transferencia? ¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario?

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmuebles. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa sobre la propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;

4. la normativa;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;

6. Al vender el inmueble arrendado, el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;

7. Al vender bienes inmuebles propiedad de * * *, * *, ¿alguien renuncia al derecho de tanteo?

8. auditado.

Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:

Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto de 1,75 (Departamento de Finanzas).

3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).

5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.

En base a los costes anteriores, puedes calcularlo tú mismo.

Traspaso de vivienda de segunda mano

La información requerida para el traspaso incluye principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa. y la opinión de la agencia de registro de viviendas. Otra información necesaria.

Los impuestos y tasas actuales que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano incluyen principalmente:

1. Impuesto empresarial (vendedor): El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de forma conjunta. emitió un aviso el 30 de febrero de 2008 65438, La nueva norma de implementación para el impuesto a las viviendas de segunda mano se ajustó desde el 1 de octubre de 2009 a 65,438 el 31 de febrero. El New Deal relaja la política anterior de eximir del impuesto comercial a la compra de viviendas durante cinco años: si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de dos años y la vende al mundo exterior, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad; una persona comprará una casa no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años. Si una casa ordinaria que se ha comprado por más de dos años se vende a terceros, se aplicará el impuesto comercial. la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa, si un particular vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de dos años (inclusive), estará exento del impuesto empresarial;

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es 20, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si la factura de compra original); no se puede proporcionar, se cobra el 1% del precio de la transacción. Compromiso del vendedor