¿Qué debo hacer si la información del certificado de bienes raíces está registrada incorrectamente?
Cuando hay un error de registro en la información del certificado de propiedad inmobiliaria, el usuario puede solicitar cambiar la información de registro. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la información registrada es incorrecta, la agencia registradora procederá a la corrección. Si el titular de los derechos o las partes interesadas creen que la información del certificado de propiedad inmobiliaria es incorrecta, pueden presentar los materiales para solicitar el registro. Los titulares de derechos de propiedad y las partes interesadas pueden completar el formulario de solicitud, y el certificado de identidad del solicitante y los materiales incorrectos registrados en el libro de registro de vivienda pueden enviarse al departamento de administración de vivienda para realizar cambios. Si un interesado solicita cambiar información incorrecta, deberá acreditar que el titular de los derechos está de acuerdo con la corrección.
2. Solicitar el registro de objeción
Si el titular del derecho no está de acuerdo en cambiar la información de registro, el interesado puede solicitar el registro de objeción. Después de que el solicitante obtenga el registro de objeción de la autoridad de registro, si el solicitante no inicia una demanda dentro de los 15 días posteriores a la fecha del registro de objeción, el registro de objeción se considerará inválido. Además, si el registro inadecuado de la objeción causa daño a los intereses del titular de los derechos, el titular de los derechos puede solicitar una compensación al solicitante. Una vez registrada la objeción, el estado de grado actual del inmueble se sellará temporalmente para evitar que el titular del derecho transfiera o venda el inmueble.
3. Litigio administrativo
Cuando las partes consideren que el organismo de registro ha incumplido con sus obligaciones de verificación y violado los procedimientos de registro, resultando en la inconsistencia entre el titular del derecho inscrito en el registro de la propiedad inmobiliaria y el titular del derecho real, se puede interponer un litigio administrativo. Luego de aceptar el litigio administrativo, el tribunal solo puede revisar la legalidad del acto registral y solicitar sentencia para revocar el registro o mantener el registro, pero no puede resolver directamente las disputas sobre derechos inmobiliarios entre las partes. Para disputas civiles que involucran cambios en los derechos de propiedad, se debe notificar a las partes para que presenten una demanda civil por separado.
En algunos casos, si las partes tienen disputas sobre la titularidad de los derechos de propiedad y tienen diferentes dudas sobre la legalidad del registro de bienes raíces, pueden presentar demandas civiles y administrativas al mismo tiempo. Debido a que los temas de los dos juicios son diferentes, los dos procedimientos pueden llevarse a cabo simultáneamente. Sin embargo, a veces, debido a la complejidad del caso, puede haber situaciones en las que el resultado de un juicio deba determinarse en función del resultado de otro juicio, y luego sea necesario concluir una demanda.
¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar la información de registro del certificado inmobiliario?
Tarda unos 30 días. Cuando se cambie el nombre del certificado de bienes raíces, el interesado deberá presentar la cédula de identidad, la libreta de registro del hogar, el certificado de matrimonio, el contrato de compra de vivienda, el certificado de bienes raíces y el certificado de pago de impuestos al centro de registro de bienes raíces. El centro deberá completar el registro dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro.