¿Qué hace la supervisión de proyectos inmobiliarios?
Supervisión de proyectos inmobiliarios
La unidad de supervisión es encomendada por la persona jurídica del proyecto inmobiliario y con base en los documentos de construcción del proyecto aprobados por el estado, las leyes y reglamentos relacionados. para la construcción de proyectos, contrato de supervisión de construcción de proyectos y otros contratos de construcción de proyectos para supervisar y gestionar la construcción de proyectos inmobiliarios. Las unidades de supervisión de bienes raíces que participan en actividades de supervisión son servicios técnicos remunerados muy inteligentes y deben respetar los principios de cumplimiento de la ley, integridad, equidad y ciencia.
Los ingenieros de supervisión se refieren al personal de supervisión de la construcción de ingeniería que aprobó el examen nacional unificado, obtuvo el certificado de calificación de ingeniero de supervisión y se registró. Los ingenieros de supervisión supervisan la calidad del proyecto en nombre del propietario y son el puente entre el propietario y el contratista. No sólo requiere que los profesionales tengan conocimientos de ingeniería y contabilidad de costos, sino que también deben tener muy claras las normas de construcción. El ingeniero jefe de supervisión se refiere al ingeniero de supervisión que está autorizado por escrito por el representante legal de la unidad de supervisión y es plenamente responsable del cumplimiento del contrato de supervisión encomendado y preside el trabajo de la agencia de supervisión del proyecto. Además, el personal de supervisión también incluye ingenieros de supervisión profesionales y personal de supervisión, pero en todo el proceso de construcción del proyecto del sistema de información, el papel del ingeniero de supervisión jefe es crucial para la calidad de la supervisión.
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los supervisores tendrán las siguientes responsabilidades: Capítulo 5 Responsabilidades y obligaciones de calidad de las Unidades de Supervisión de Proyectos Artículo 34 Las Unidades de Supervisión de Proyectos deberán obtener los niveles correspondientes de calificaciones de acuerdo con el certificado de derecho y realizar actividades de supervisión de proyectos dentro del alcance permitido por su nivel de calificación. Está prohibido que una unidad de supervisión de proyectos exceda el alcance permitido por su propio nivel de calificación o realice actividades de supervisión de proyectos en nombre de otras unidades de supervisión de proyectos. Las unidades de supervisión de proyectos tienen prohibido permitir que otras unidades o individuos realicen actividades de supervisión de proyectos en su propio nombre. Las unidades de supervisión de proyectos no transferirán el negocio de supervisión de proyectos. Artículo 35 Si una unidad de supervisión de proyecto tiene una afiliación u otra relación de interés con la unidad de construcción del proyecto supervisado o con los proveedores de materiales, componentes y equipos de construcción, no realizará la actividad de supervisión del proyecto de construcción. Artículo 36 La unidad de supervisión del proyecto supervisará la calidad del proyecto en nombre de la unidad de construcción de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas técnicas pertinentes, documentos de diseño y contratos de proyectos de construcción, y asumirá responsabilidades de supervisión de la calidad del proyecto. Artículo 37 La unidad de supervisión del proyecto enviará al sitio de construcción al ingeniero jefe de supervisión y a los ingenieros de supervisión con las calificaciones correspondientes. Sin la firma del ingeniero supervisor, los materiales, componentes y equipos de construcción no se utilizarán ni instalarán en el proyecto, y la unidad de construcción no podrá continuar con el siguiente proceso de construcción. Sin la firma del ingeniero supervisor jefe, la unidad de construcción no asignará fondos del proyecto y no realizará la aceptación de finalización. Artículo 38 Los ingenieros supervisores supervisarán los proyectos de construcción en forma de estaciones laterales, inspecciones, inspecciones paralelas, etc. de acuerdo con los requisitos de las especificaciones de supervisión del proyecto. Responsabilidades laborales del supervisor 1. Los supervisores de seguridad son los principales implementadores de la supervisión diaria de la producción de seguridad del proyecto y desempeñan las responsabilidades de supervisión de la producción de seguridad del proyecto en nombre del ingeniero supervisor jefe durante el proceso de supervisión del proyecto. 2. Los supervisores de seguridad deben implementar concienzudamente el "Reglamento de gestión de la producción de seguridad de proyectos de construcción", implementar directrices, políticas, leyes, reglamentos y normas de producción de seguridad y protección laboral, y hacer un buen trabajo en publicidad, educación y supervisión de la producción de seguridad. 3. Los supervisores de seguridad tienen derecho a participar en la revisión del diseño (plan) de la organización de la construcción y de los planes de medidas técnicas de seguridad, y a supervisar e inspeccionar su implementación. 4. Los supervisores de seguridad deben realizar inspecciones de seguridad diarias y mantenerse al tanto de las tendencias de seguridad de la producción. 5. Los supervisores de seguridad deben participar en las actividades de inspección de diez días para supervisar la seguridad y mantener registros de las actividades de seguridad. 6. Los oficiales de seguridad tienen derecho a inspeccionar el estado del personal de construcción que trabaja con certificados y tienen derecho a impedir que el personal de tipos especiales de trabajo trabaje con certificados. 7. Durante el proceso de supervisión, los supervisores de seguridad tienen derecho a detener el comando ilegal y las operaciones ilegales cuando descubren posibles peligros para la seguridad, tienen derecho a exigir que la unidad de construcción haga rectificaciones e informe al ingeniero supervisor jefe de manera oportuna. si la situación es grave, deben solicitar que la unidad de construcción detenga temporalmente la construcción e informe inmediatamente al ingeniero supervisor jefe. 8. Los supervisores de seguridad deben supervisar e inspeccionar la implementación de los avisos de rectificación de seguridad por parte de las unidades de construcción. Tiene derecho a comprobar el contenido del formulario de respuesta de la notificación de rectificación. Si no cumple con los requisitos de rectificación, tiene derecho a solicitar una rectificación adicional e informar la situación de verificación al director.