Política casa por casa
La industria inmobiliaria se está desarrollando rápidamente y muchos amigos prestan más atención a la compra de una casa. Si tiene planes de comprar una casa, aún necesita obtener más información sobre los certificados inmobiliarios pertinentes. Pero muchos amigos no saben mucho sobre el reemplazo de viviendas, entonces, ¿cómo funciona el reemplazo de viviendas? ¿Cuál es el contenido del intercambio casa por casa? Venga a aprender sobre el reemplazo de casas.
¿Cómo funciona la reposición de viviendas?
Los residentes que necesiten realizar los trámites de registro para el reemplazo de casa deben traer el certificado original válido de la casa original, la identificación válida del propietario y la prueba escrita de que el residente está de acuerdo con el reemplazo. Si el sustituto es encomendado, también se requiere poder del encomendante.
1. Evaluación de precios
Las casas de reemplazo deben evaluarse, y el precio de evaluación inicial durante el proceso de evaluación de precios requiere una investigación detallada. Después de cálculos profesionales, la segunda tasación es una reevaluación para llegar al precio de tasación de la casa de reemplazo. La persona que reemplaza la casa debe brindar cooperación e informar la situación objetiva del inmueble.
2. Encomienda sustituta
Una vez determinado el precio de tasación de la propiedad, los residentes que planean reemplazar sus casas pueden confiar formalmente a una empresa de reemplazo para que brinde servicios de reemplazo de casa y firmar un acuerdo de reemplazo de casa. y pagar una cierta tarifa de consultoría.
3. Firmar el contrato
Después de firmar el acuerdo de reemplazo de la casa, el personal de la empresa de reemplazo es responsable de encontrar una casa o el próximo hogar para el cliente y acompañarlo durante todo el tiempo. -inspecciones del sitio hasta que el cliente esté satisfecho. Luego firme un contrato de transacción o una carta de confirmación y otros materiales de respaldo para proteger los derechos y obligaciones del cliente de reemplazo de vivienda y de la empresa de reemplazo de vivienda.
4. Trámites
Los trámites de reposición de vivienda pueden ser realizados por las propias partes, o pueden encomendarse a una empresa de reposición de vivienda. Una vez que el cliente de reemplazo de vivienda paga el depósito de la vivienda y los honorarios de agencia correspondientes, puede iniciar los procedimientos de reemplazo de vivienda pertinentes y completar el proceso de entrega de la vivienda.
5. Entrega de la propiedad
Cuando la casa de reemplazo encomendada se entrega al siguiente propietario para su uso o conservación por parte de la empresa de reemplazo, la casa recién reemplazada debe cumplir tres condiciones en el momento de su entrega. y aceptado: primero, encomienda Se deben sacar todos los registros domésticos originales de la casa reemplazada; en segundo lugar, los objetos interiores deben estar vacíos; en tercer lugar, se deben pagar todos los gastos de agua, electricidad, gas y comunicación;
¿Cuál es el contenido del intercambio de casa por casa?
La política casa por casa se refiere al intercambio de vivienda por diferencia de precio. El intercambio de diferencia de precio o intercambio equivalente entre diferentes casas es una forma de cambiar el entorno de vida. El reemplazo de una casa no es sólo un intercambio de dinero y cosas; el reemplazo de una casa es también un intercambio de cosas. En otras palabras, el reemplazo de una casa es un "objeto monetario; un modo de intercambio de contenido armonioso, físico y bidimensional".
En el proceso de reemplazo de una casa, en realidad es un servicio bidireccional de compra y venta. Un reemplazo de casa exitoso equivale a dos transacciones. Una es vender su propia casa y luego comprar la casa que necesita. Por lo tanto, el reemplazo de casa puede entenderse como un servicio bidireccional de compra y venta. del reemplazo de la casa es que la casa original sea aceptada por el siguiente hogar. Cambiar las condiciones de vida mediante el reemplazo de la casa es necesario asegurarse de que la compra y la venta se realicen al mismo tiempo.
Si desea encargarse del reemplazo de la casa, primero puede comprender las operaciones específicas. Lo anterior trata sobre cómo operar el reemplazo de la casa. Esta es una introducción relevante al reemplazo de la casa. Todos deben considerar cuidadosamente la compra de una casa y prestar atención. a los detalles específicos de la compra de la casa.
Base legal:
La implementación de la expropiación de la casa y la compensación en tierras de propiedad estatal en Changsha Métodos
Artículo. 27 Antes de que el gobierno popular municipal, distrital, de condado (ciudad) tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de planificación urbana y rural trabajará con la vivienda y el desarrollo urbano-rural, la tierra y los recursos, la gestión urbana y la aplicación de la ley administrativa, la expropiación de viviendas. y otros departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de viviendas. Los métodos específicos para identificar edificios no registrados serán formulados por el departamento municipal de planificación urbana y rural y se implementarán después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal.
Se otorgará compensación a los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado y se compensará en función del costo de construcción y la vida útil. No se otorgará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. plazo
Artículo 31 La persona expropiada podrá optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular municipal, distrital, del condado (ciudad) proporcionará la casa de cambio de derechos de propiedad, y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de los derechos de propiedad de la casa de cambio con la persona expropiada.
El valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad será tasado y determinado por la agencia de tasación de precios inmobiliarios, a menos que el gobierno estipule lo contrario. El momento de la valoración de la casa con derechos de propiedad a intercambiar deberá ser coherente con el momento de la valoración de la casa expropiada.
Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, el gobierno popular de la ciudad, distrito, condado (ciudad) que hizo la La decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar viviendas en el área de reconstrucción o en áreas cercanas.