¿A cuánto asciende la tarifa de demolición y reasentamiento?

Las normas de compensación por demolición y reasentamiento varían de un lugar a otro y están estipuladas por el gobierno popular provincial. El estándar de cálculo es generalmente: compensación por demolición de viviendas y costo de reasentamiento = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por la pérdida de viviendas no residenciales debido a la suspensión de la producción y el negocio. El subsidio de reasentamiento temporal proporcionado por el demoledor y la residencia real de la persona demolida es 0, y la compensación por la pérdida de vivienda no residencial si la casa demolida es una casa residencial es 0.

De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", las normas de compensación por demolición y reasentamiento implementan las siguientes disposiciones:

1. La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Las personas derribadas pueden elegir el método de indemnización por demolición. Los siguientes son los estándares para los dos métodos de compensación:

(1) El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, el propósito y el área de construcción de la casa demolida, y en función del valor real. Precio de tasación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

(2) Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio del intercambio de la casa de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24, y liquidar la diferencia de precio de los derechos de propiedad.

Cuando se derriben los anexos de viviendas de propiedad privada, no se intercambiarán los derechos de propiedad y el demoledor proporcionará una compensación monetaria.

2. Cuando se derriben casas de bienestar público, los demoledores deberán reconstruirlas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación monetaria. Si se derriba una casa de alquiler y el arrendatario de la casa a demoler rescinde la relación de arrendamiento, o el arrendatario de la casa a demoler se reubica, el demoledor deberá proporcionar una compensación por la demolición.

¿A cuánto asciende la tarifa mensual de reubicación?

La tarifa mensual de reubicación debe determinarse en función del desarrollo económico local.

(1) Quienes opten por el reasentamiento monetario recibirán una recompensa única de 8.000 yuanes por persona.

(2) Si elige el reasentamiento monetario o el reasentamiento de un edificio (estructura) existente, firma un acuerdo de reasentamiento y entrega la casa antigua dentro de los 10 días posteriores a la fecha del anuncio de demolición, recibirá 3000 Recompensa por persona: si se firma un acuerdo de reasentamiento y la casa antigua se entrega dentro de los 20 días, se otorgará una recompensa de 1.000 yuanes por persona; no se otorgará ninguna recompensa después de 20 días.

(3) Para aquellos que eligen viviendas existentes (construidas) para el reasentamiento y necesitan hacer la transición, la tarifa de transición se pagará a 200 yuanes por persona por mes. Si el personal de reasentamiento no se muda dentro del plazo del aviso de reasentamiento de la unidad de demolición de casas rurales, se suspenderá la tarifa de transición.

(4) Si alguien en un hogar de reasentamiento elige el reasentamiento monetario y alguien elige el reasentamiento de casas existentes (construidas), el área per cápita del hogar original se utilizará como base para aquellos que elijan. reasentamiento monetario, se les otorgará una compensación de acuerdo con la reglamentación.

(5) Elija el método de reasentamiento de las casas existentes (construidas) Si el "Certificado de uso del sitio de vivienda rural" original registra que el área per cápita es inferior a 35 metros cuadrados, el reasentamiento aún se basará. sobre las normas pertinentes. Si la unidad de terreno expropiada liquida el pago de la diferencia de vivienda en una sola suma dentro del período especificado por la unidad de terreno expropiada, la unidad de terreno expropiada puede liquidar el pago de diferencia con un descuento del 50%.

¿Cuáles son las disposiciones para la compensación por adquisición de tierras?

El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, la subvención de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada adquirida no excederá de quince veces el valor medio anual de la producción de la tierra cultivada en los tres años anteriores. Las normas para otros subsidios de reasentamiento de tierras especificados en el párrafo 3 serán determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con referencia a los estándares para los subsidios de reasentamiento de tierras agrícolas.

Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las normas legales no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, los subsidios de reasentamiento se pueden aumentar con la aprobación del gobierno provincial. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación. En otras palabras, en este caso, el estándar máximo de subsidio de reasentamiento es 20 veces.

Lo que hay que tener en cuenta es: mirar el recibidor, el comedor y el dormitorio dispuestos en el interior, especialmente el recibidor, ya sea el salón principal o el salón principal. En general, el salón principal es apto para viviendas unifamiliares y parejas pequeñas.

En la sociedad actual, si se derriba una casa, se debe compensar el valor de la casa en sí, y luego también se debe compensar el costo de reubicar a las personas. Los estándares de compensación para el personal de reasentamiento deberían diferir según el método de compensación elegido. Por ejemplo, si elige el método de sustitución de derechos de propiedad, recibirá una compensación de 200 yuanes por gastos de transición cada mes.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"

Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.