¿Qué debo hacer si la casa ha sido transferida pero la residencia permanente registrada del vendedor no ha sido trasladada?
Las disputas sobre el registro de hogares en las ventas de viviendas de segunda mano no han ocurrido desde hace mucho tiempo, principalmente porque el sistema de registro de hogares de nuestro país está en proceso de reforma y la reforma no se puede lograr de la noche a la mañana. La gestión del registro de hogares es caótica y cada provincia y ciudad tiene sus propias regulaciones y prácticas. Una vez que surge una disputa en los casos antes mencionados, en la práctica judicial, la práctica común por defecto de los tribunales en diversos lugares es no archivar el caso. En 2004, las "Preguntas y respuestas sobre la aplicación de las leyes civiles del Primer Tribunal Popular del Tribunal Popular Superior de Shanghai" de Shanghai establecieron claramente que si el comprador exige al vendedor que cumpla realmente el acuerdo y traslade el registro del hogar fuera o se instale, el El tribunal puede informar a las partes. La indemnización por incumplimiento de contrato puede aceptarse como un caso civil, pero la cuestión de la transferencia del registro del hogar es una cuestión administrativa y no entra en el ámbito de los casos civiles. El tribunal no tiene poder para hacerlo. sentencia civil. Por lo tanto, una reclamación por la continuación del cumplimiento de una sentencia es una cuestión que la ley no puede obligar a las partes a continuar cumpliendo. Si la parte insiste en el reclamo de transferencia registral del hogar, resolverá no aceptar el caso o desestimar la demanda.
Para prevenir y solucionar este problema, el autor presenta las siguientes sugerencias:
Primero, ya sea una casa del distrito escolar o una casa normal de segunda mano, los compradores Debo conceder gran importancia al tema del registro de hogares, porque en el actual sistema de registro de hogares de mi país, muchas vidas sociales están indisolublemente ligadas al registro de hogares. Si no puede establecerse, causará todo tipo de problemas y pérdidas en el futuro. Por lo tanto, el foco de la negociación no es sólo los derechos de propiedad, el precio, la ubicación, el tipo de unidad, el piso y la orientación de la casa, sino también la cuestión del registro del hogar.
Segundo: Investiga y verifica todas las cuentas de la casa con antelación. Independientemente de que el vendedor se comprometa a registrar la casa, lo mejor es que el comprador lo verifique personalmente en la comisaría donde se encuentra la casa. Esto no solo puede verificar la autenticidad de la promesa del vendedor, sino también evitar que la cuenta de otras personas sea pasiva, como la cuenta cuando el vendedor compró una casa antes. Si compra una casa a través de un intermediario, también puede confiarle al intermediario la verificación del registro familiar de la casa. Después de la verificación, debe pedirle al intermediario que emita un informe de verificación escrito con un sello oficial para evitar que algunos empleados causen pérdidas por negligencia o engaño.
En tercer lugar, el momento para que el vendedor se mude debe estar claramente establecido en el contrato.
Cuarto: Según la práctica común, es mejor acordar el momento de salida del registro del hogar antes de registrar y transferir la casa.
En quinto lugar, presionar al comprador mediante un enfoque de doble capa: reservar el saldo del pago de la vivienda y la indemnización por daños y perjuicios. Oblígalos a ser honestos y dignos de confianza y a mudarse a tiempo.
Entre ellos, el saldo de pago de la casa reservada debe indicar claramente en el contrato general que primero se transferirá el registro del hogar y luego se pagará el pago de la casa, y se debe acordar un orden claro de ejecución. Evite que la otra parte incumpla el contrato maliciosamente. El monto del saldo de pago de la vivienda no puede ser demasiado bajo. Al firmar una cláusula de indemnización por daños y perjuicios, tenga en cuenta que puede aplicarse a cuentas de transferencia.
Sexto: Si después de completar la transacción, el vendedor propone salir de la cuenta dentro de un cierto período de tiempo, el comprador debe decidir cuidadosamente si acepta dichas condiciones de la transacción. La responsabilidad del vendedor por negarse a realizar la transferencia se estipula directamente en el acuerdo complementario del contrato de compraventa. Si la cuenta está vencida por un día, se calculará como 5/10,000 del pago total de la casa hasta que se transfieran todas las cuentas de la casa del vendedor. En cuanto a la cuestión de la transferencia del registro del hogar, este método de aumentar la responsabilidad financiera insta efectivamente al vendedor a cumplir con prontitud los términos del registro del hogar en el contrato y evita disputas innecesarias.
En séptimo lugar, después de entrar en el canal del litigio, lo mejor es resolver el caso mediante la mediación entre las dos partes. Gracias a la presión del tribunal, se impulsó a la otra parte a cambiar el registro de su hogar, cumplir con sus obligaciones y comunicarse con la otra parte, logrando así el propósito de la demanda y evitando la rigidez de la relación y la negativa de la otra parte a mudarse. .
Octavo: Durante el proceso de litigio, debe comunicarse activamente con el juez, decirle que el propósito de la demanda sigue siendo instar a la otra parte a cumplir con sus obligaciones, rescindir el contrato y pedirle El juez presionó a la otra parte para que hiciera un buen trabajo y dejara que la otra parte hiciera bien su trabajo. El caso se resolvió bien.