¿Cuántos métodos de contratación existen según el tipo de contrato y el método de fijación de precios?
Un contrato de precio fijo se refiere a la contratación de un proyecto a un precio total acordado. Su característica es que se basa en dibujos y especificaciones de ingeniería, aclara el contenido del contrato, calcula el precio del paquete y brinda una garantía única.
Durante la ejecución del contrato, a menos que la unidad de construcción requiera cambios en el contenido original del contrato, el contratista generalmente no puede solicitar cambios en el precio del paquete. Este método es relativamente sencillo para las unidades de construcción, por lo que es bien recibido por las unidades de construcción en general.
Para el contratista, si los planos de diseño y las instrucciones son bastante detallados, el costo se puede estimar con mayor precisión, el contrato será más completo y no habrá demasiado riesgo. contrato simple.
Si los planos y especificaciones no son lo suficientemente detallados, existen muchos factores desconocidos, o situaciones inesperadas como aumentos repentinos de precios de materiales, mal tiempo, etc., el contratista deberá asumir riesgos inesperados y por tanto imprevistos; Los costos a menudo aumentan, lo que no conduce a la reducción de costos y, en última instancia, perjudica al contratista. Este método de contratación suele ser adecuado sólo para proyectos de pequeña escala y técnicamente sencillos.
2. Contrato de fijación de precios basado en la cantidad
El contrato de fijación de precios de la lista de cantidades se basa en la lista de cantidades y la lista de precios unitarios. Por lo general, la unidad de construcción confía a la unidad de diseño o al evaluador profesional (ingeniero de costos o agrimensor) la presentación de una lista de cantidades, enumerando las cantidades de los subelementos, como cuántos metros cúbicos de excavación, cuántos metros cúbicos de relleno, cuántos cuántos metros cúbicos de hormigón, cuántos metros cúbicos de enlucido de paredes, etc. Unos cuantos metros cuadrados de ceniza, etc. , el contratista completará el precio unitario y luego calculará el costo total. Debido a que las cantidades del proyecto se calculan de manera uniforme, el contratista solo necesita revisar y completar el precio unitario apropiado para obtener el costo total, con menos riesgo, el contratista solo necesita revisar si el precio unitario es razonable, lo cual es conveniente para ambas partes; . Este método de contratación es actualmente de uso común a nivel internacional.
3. Contrato de precio unitario
Cuando no existen planos constructivos detallados, o aunque los hay, algunos aspectos del proyecto no están del todo claros, se trata de la cantidad del proyecto. No se puede calcular con mayor precisión, la unidad de construcción o el contratista deben evitar correr riesgos demasiado grandes debido a la suerte. Es más apropiado utilizar un contrato de precio unitario.
4. Contrato de costo más remuneración
La característica básica de este método de contratación es que se basa en el costo real del proyecto (incluidos los costos de mano de obra, costos de materiales, construcción). Las tarifas de uso de maquinaria, otros costos directos, las tarifas de gestión de la construcción y diversos gastos independientes (pero excluyendo las tarifas de gestión totales y los impuestos pagaderos por la empresa contratante), más las tarifas de gestión totales y las ganancias acordadas, determinan el costo total del proyecto.
Este método de contratación es principalmente adecuado para situaciones en las que el contenido del proyecto no está muy claro antes de la construcción, como proyectos de emergencia que se diseñan y construyen al mismo tiempo, o proyectos que necesitan ser reparados después de sufrir daños. por desastres como terremotos y guerras.
5. El honorario de contratación se cobra en base a la inversión total o obra contratada.
Esta modalidad de contratación está indicada principalmente para estudios de viabilidad, levantamiento y diseño, y para la adquisición y suministro de materiales y equipos. Es decir, la tarifa de diseño se calcula como una determinada proporción de la inversión estimada, la tarifa del estudio se calcula como una determinada proporción de la carga de trabajo del estudio completado y la tarifa comercial del contrato de adquisición se calcula como una determinada proporción del precio de los materiales y equipos, etc. , estos deben estar claramente estipulados en el contrato.
Enciclopedia Baidu-Contratación de proyectos