¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario yo solo si no he pagado mi hipoteca?
A partir de 2021 1, según el artículo 406 del Código Civil, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. La casa todavía está en mora y el banco ahora ofrece dos opciones de transacción gratuitas. ¿Cómo traspasar perfectamente una casa con préstamo? ?
Existen tres métodos de préstamo hipotecario más comunes durante todo el proceso de transacción.
(1) Liquidar la hipoteca. En los últimos años, el mercado de la vivienda de segunda mano no se podía solucionar resolviendo los préstamos hipotecarios. Primero debes comprobar cuánto dinero aún debes al banco. Después de encontrar al vendedor y firmar el contrato de compraventa, éste acudirá al banco para solicitar el reembolso anticipado y transferir los atrasos a la cuenta de reembolso dentro del tiempo especificado. Desde la recepción del certificado de liquidación hasta la entrega del apartamento a la oficina de vivienda local se necesitan unos 30 días laborables. Ahora que los bancos han sido mejorados, en muchas áreas no es necesario ir a la oficina de vivienda local para obtener una hipoteca. Puede liquidar la hipoteca directamente en el banco. Si no tienes suficiente dinero, consigue otro. La falta de fondos definitivamente no es falta de dinero. Si desea pagar su deuda con el banco, puede pedir préstamos a corto plazo a sus familiares, parientes y amigos. Después de liquidar el préstamo bancario, el comprador puede devolver el dinero a su familia después de recibirlo. Solicitar la solución del problema a una empresa de garantía es actualmente el método más popular del mercado. Por un lado, no es necesario pagar demasiado; por otro, los bancos prestan más rápido.
(2) El comprador compra la casa en su totalidad. Lo mejor es que el vendedor tenga fondos suficientes para comprar la casa. Por un lado, el vendedor puede pedir prestado fondos al comprador para liquidar la hipoteca y luego puede optar por cerrar la propiedad él mismo. Si el comprador compra la casa con una hipoteca, muchos compradores no están dispuestos a pagar el préstamo del vendedor. La principal preocupación es que el préstamo no se reembolsará. Otra cuestión es si el pago inicial del comprador es suficiente para pagar el dinero que debe al banco.
(3) Acude directamente al banco para pedir otro préstamo. Según lo dispuesto en el Código Civil, la casa hipotecada puede ser enajenada (vendida o enajenada) antes de liquidarse la hipoteca. Simplemente notifique al banco de inmediato. La nueva política beneficia tanto a compradores como a vendedores. Si no hay un impacto sustancial en el banco, cambie el nombre de una persona como pago del préstamo. Este método de operación es más conveniente, sin preocupaciones y ahorra dinero. Consejo clave: si el vendedor le debe al banco 700.000 yuanes, según nuestra práctica normal, el precio de transacción de la casa es 6,5438+0 millones de yuanes, entonces el comprador paga un pago inicial de 300.000 yuanes, pero si el precio de transacción es 6,5438+ 0,5 millones de yuanes, luego el comprador paga un pago inicial de 500.000 yuanes. ?
Si la rehipotecación del banco es sólo una parte de la deuda, el banco no procesará los fondos restantes. Para solucionar este problema, consulté específicamente al administrador de cuentas del banco. Dijo que el banco no ha abierto oficialmente este canal y no se han publicado los detalles de la transferencia de la hipoteca, por lo que no puedo dar una respuesta precisa ahora. Cuestiones a las que los vendedores deberían prestar atención. En el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor quiere recuperar el dinero rápidamente, deberá cooperar con los trámites del comprador y pagar impuestos a través de una hipoteca bancaria.
Como vendedor, debes instar al vendedor a realizar los trámites lo antes posible. A menudo sucede que el contrato de vivienda lleva más de un mes o incluso dos meses firmado, pero no se han completado todos los trámites. Lo más profundo es el contrato firmado en febrero de 2020, 65.438. Por diversos motivos, el comprador no firmó un contrato de hipoteca bancaria hasta febrero de este año. Hay dos enormes implicaciones para los vendedores. Por un lado, los precios de la vivienda han subido y parece que la casa está perdiendo dinero. Por otro lado, la financiación que recibí se retrasó dos meses. ?
Para los compradores de viviendas, es posible que se introduzcan varias políticas nuevas dentro de dos meses, pero después del Año Nuevo, muchos bancos informarán a los bancos que no presten, los precios evaluados por los bancos se reducirán y las tasas de interés bancarias aumentarán. ser levantado. Resulta que el interés pagado por el banco por el primer préstamo hipotecario que firmó el banco en junio + febrero del año pasado fue del 5,18%. Ahora el interés pagado por el banco que firmó la hipoteca posteriormente ha alcanzado el 5,88%. Los invitados siguen haciendo un escándalo aquí, pero el asunto se ha resuelto y no hay forma de cambiarlo. ¿Quién le dijo que no cooperara y siguiera los trámites lo antes posible?
Opinión personal: Aunque los préstamos para vivienda se pueden convertir directamente en hipotecas, este método todavía no es adecuado para el mercado inmobiliario actual de China. La razón principal es que los precios de la vivienda han aumentado y la proporción entre el pago inicial y los fondos bancarios. no puede cumplir con la demanda normal del 30% de pago inicial. Por lo tanto, más personas optan por pagar su hipoteca y luego optar por préstamos bancarios. No sé cuándo se implementará por completo. He consultado a muchos bancos, pero no han recibido respuestas precisas y muchos detalles no están claros.