Estándares de compensación por problemas de calidad de la vivienda
Si el problema puede restaurarse a su estado original después de la reparación, la parte responsable compensará a la parte perjudicada por los costos de reparación, todas las pérdidas causadas por la casa que no pudo Se puede utilizar normalmente debido a problemas de calidad y otras pérdidas relacionadas.
Si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso, o si la calidad de la estructura principal de la casa no pasa la inspección después de la entrega, el comprador puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.
Según las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, la El comprador de la vivienda también podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.
A falta de estipulaciones específicas en el contrato, el estándar de compensación puede determinarse con referencia a los estándares de alquiler de casas del mismo tipo en la misma ubicación.
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Ingeniería de la Construcción", el período de garantía para diferentes piezas es diferente. Por ejemplo, el período de garantía para proyectos de impermeabilización de techos, baños y otras piezas antifugas es de 5 años, y. Las tuberías eléctricas, de abastecimiento de agua y de drenaje tienen una duración general de 2 años.
De acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil y las Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial, cuando la cosa entregada por el vendedor no cumple con los requisitos de calidad, el comprador podrá exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato, incluida la compensación por las pérdidas reales.
Los problemas comunes de calidad de la vivienda son los siguientes:
1. El edificio es inestable. Significa que todavía se está hundiendo después del período de asentamiento; el asentamiento desigual hace que el edificio se incline; la resistencia general es insuficiente y el edificio tiembla o se balancea con vientos fuertes debido a estructuras imperfectas, parte o todo el sistema de carga; es insuficiente, resultando en parcial o Todos están en peligro de colapso.
2. Grietas. Esto incluye grietas en las paredes y grietas en el piso. Las grietas se dividen en grietas de resistencia, grietas por asentamiento, grietas por temperatura y grietas por deformación. Son causadas por una resistencia insuficiente del material, tensión desigual en estructuras y paredes, resistencia insuficiente a la tracción y al aplastamiento, asentamiento desigual de los edificios, materiales de construcción inferiores y mampostería. como un post-secado insuficiente.
3. Fuga. Debido a una tecnología de impermeabilización imperfecta y a la mala calidad de los materiales impermeabilizantes, las fugas ocurren en el techo, horizontalmente en la cocina y el baño y verticalmente en la planta baja, las fugas verticales son más comunes en las conexiones entre varias tuberías y el piso. Durante la temporada de lluvias y cuando la cocina y el baño consumen mucha agua, las fugas graves afectarán la vida normal de los usuarios, dañarán la decoración del piso y afectarán la relación entre los vecinos de arriba y de abajo.
4. La pared está hueca y la piel de la pared se está despegando. Si la conexión entre los bloques de construcción y las capas dentro de la pared no es buena, se formarán cavidades bajo la acción de las diferencias de presión y temperatura, lo que reducirá la resistencia general a la presión de la pared y hará que la capa de yeso de la superficie se caiga fácilmente. . A veces, si la pared no está ahuecada, los materiales de pintura de la pared son de mala calidad y el proceso de pintura no se realiza en su lugar, lo que provocará que grandes áreas de la pared se despeguen.
5. Mal efecto de aislamiento acústico y térmico. Las paredes divisorias y los pisos de los edificios residenciales tienen efectos deficientes de aislamiento acústico y absorción de impactos y no pueden cumplir con los requisitos de privacidad. Los techos y las paredes exteriores se enfrían rápidamente en invierno y se calientan rápidamente en verano, por lo que no cumplen con los requisitos de aislamiento térmico. Las razones del fenómeno anterior son que el espesor de los materiales de aislamiento acústico y térmico de las paredes y techos no es suficiente, la calidad del material es mala o la tecnología de construcción no cumple con los requisitos.
En resumen, el estándar de compensación por problemas de calidad de la vivienda depende de muchos factores, incluidas las leyes y regulaciones del país o región, los términos del contrato de construcción, la naturaleza y gravedad del problema, etc.
Base jurídica:
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales
Artículo 12
Si la calidad de la estructura principal de la casa no está a la altura y no se puede entregar para su uso, o después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa De hecho, no está calificado y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.
Artículo 13
Se admitirá la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a la calidad de la vivienda que afecten gravemente a su normal habitabilidad y uso.
Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlas; él mismo o confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.