¿A quién pertenece la casa después de que expire el certificado de propiedad en 70 años?
El período de propiedad de una casa solo estipula los derechos de uso del suelo de la casa, pero no estipula la propiedad de la casa. Por lo tanto, siempre que el dueño de la casa tenga un certificado de título legal, la casa es propiedad privada y el estado solo tiene derechos sobre la tierra.
Una vez transcurrido el período de propiedad de 70 años de la casa, el método de tratamiento es el siguiente:
1. Si el usuario del terreno solicita la renovación a la Oficina de Administración de Tierras, Se aprobará, pero es necesario restaurar los derechos de propiedad pública. Excepto los intereses. Si se aprueba la renovación, se debe firmar nuevamente el contrato de uso de la tierra, se debe pagar la tasa de uso de la tierra y se puede extender la propiedad, salvo la demolición forzosa de casas peligrosas.
2. El usuario de la tierra solicitó la renovación, pero la renovación no fue aprobada. Si se aprueba, el estado recuperará el derecho de uso de la tierra de forma gratuita, pero el valor residual de la propiedad sobre el suelo se compensará en consecuencia cuando la propiedad sobre el suelo sea. recuperado;
3. Si no se solicita la renovación, el derecho de uso de la tierra y la propiedad sobre el suelo serán recuperados por el estado de forma gratuita, y el usuario perderá la propiedad de la casa
4. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente cuando expira, y la renovación de terrenos no residenciales después de su vencimiento se maneja de acuerdo con las regulaciones legales. Si hubiere pacto sobre la propiedad de casas y demás bienes inmuebles sobre el terreno, prevalecerá el pacto; si no hubiere acuerdo, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos;
En resumen, una vez vencidos los derechos de propiedad, la propiedad sigue perteneciendo al propietario. Además de ser propietario de la casa, el propietario también tiene los derechos de uso de la tierra de la casa y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. En otras palabras, si la casa sigue ahí después de que expiren los derechos de propiedad, la casa sigue siendo propiedad del propietario, pero se debe pagar el impuesto territorial.
Base legal:
Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China
Cuando vence el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.