¿Se puede demoler la casa si la casa es expropiada?

Las casas no pueden ser demolidas sin consentimiento, pero si realmente es por el interés público, el gobierno puede demolerlas, pero necesita dar a las partes cierta compensación de acuerdo con las regulaciones. Si existe una resolución administrativa para derribar una vivienda, aunque el propietario de la misma no esté de acuerdo, se puede solicitar la demolición forzosa.

¿Qué condiciones deben cumplirse para una demolición forzosa?

1. No solicitar reconsideración administrativa ni iniciar litigio administrativo dentro del plazo legal.

Si la persona expropiada solicita reconsideración administrativa o interpone una demanda administrativa dentro del plazo legal, las consecuencias legales son:

Primero, el gobierno popular de la ciudad o condado que tomó la decisión. expropiar la casa no puede solicitar al tribunal la demolición obligatoria;

En segundo lugar, el Tribunal Popular no puede imponer la ejecución. En la práctica, algunos gobiernos populares de ciudades y condados han solicitado ilegalmente al tribunal una ejecución forzosa, pero el tribunal no ha podido iniciar el procedimiento de ejecución forzosa y llevar a cabo la demolición forzosa de conformidad con la ley.

2. La base para la demolición forzosa es la decisión de indemnización.

Sin una decisión de compensación, ninguna unidad puede recurrir a la demolición forzosa. En la práctica, hay dos situaciones principales en las que la reubicación forzosa es posible: una es firmar un acuerdo de compensación y no reubicarse, la otra es tomar una decisión de compensación y no reubicarse ni solicitar una revisión administrativa o presentar una demanda de acuerdo con las regulaciones; .

3. A las personas expropiadas se les debe dar compensación monetaria, casas de cambio de derechos de propiedad y casas de facturación.

Materiales como el monto de la compensación monetaria, el número de cuenta de almacenamiento de la cuenta especial, la ubicación y el área de las casas de cambio de derechos de propiedad y las casas de facturación no se retirarán por la fuerza.

4. Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular decidirá no ejecutar:

(1) Hay falta evidente de base fáctica;

(2) Hay una falta evidente de base fáctica; Falta de base legal y regulatoria;

(3) Obviamente es inconsistente con el principio de compensación justa, dañando gravemente los derechos e intereses legítimos de la persona afectada. a ejecución, o hacer no garantizadas las condiciones básicas de vida, producción y operación de la persona sujeta a ejecución;

(4) Violación manifiesta de fines administrativos y daño grave a los intereses públicos;

(5) Violación grave de procedimientos legales o del debido proceso;

(6) Extralimitación de autoridad;

(7) Otras situaciones previstas en leyes, reglamentos y normas que no sean aptas para su aplicación. .

¿Cuáles son las precauciones a la hora de firmar un acuerdo de indemnización por demolición de una vivienda?

1. Comprobar si la persona que firma el contrato es legal. Es necesario firmar un contrato de demolición con el demoledor y tener la condición de persona jurídica. De lo contrario, la firma del contrato correrá el riesgo de no poder realizarse por falta de claridad del sujeto y de incapacidad del sujeto para asumir responsabilidades legales. Por ejemplo, instituciones como la sede de demolición y las oficinas de demolición no tienen personalidad jurídica. Lo desmonto en cuanto puedo y ni siquiera lo encuentro y mucho menos futuros problemas de rendimiento.

2. Los términos principales del contrato deben ser claros. Muchas de las personas que fueron demolidas vivieron la demolición por primera vez. No tienen experiencia en cómo acordar los detalles de los contratos y el contenido de los contratos que se firman con frecuencia no es claro, lo que causa problemas en la implementación futura. Los contenidos más importantes y claros del acuerdo de demolición son:

(1) El monto total de la compensación y los detalles específicos de cada contenido de compensación. Si la fábrica está arrendada, es particularmente importante, lo que involucra el. parte de la futura compensación por demolición está bien.

(2) Plazo de pago y forma de compensación.

(3) El área, la ubicación específica y la naturaleza de la vivienda de reasentamiento y el terreno de reasentamiento determinan el valor de ubicación del terreno. Si el terreno es residencial, industrial o comercial, también determina directamente el valor del terreno. Si no hay un acuerdo claro en el contrato, es fácil que surjan disputas durante la ejecución real.

(4) Si se firma un acuerdo complementario, el contenido del acuerdo de compensación debe ser legal y no entrar en conflicto con los términos del contrato principal. Si hay cambios importantes en el contrato principal, se deberá acordar claramente y prevalecerá el acuerdo de compensación.