Después de la transferencia del derecho hipotecario, ¿goza el cesionario de la prioridad del derecho hipotecario original?

La prioridad del cesionario se determina en tres situaciones:

1. Si los derechos del acreedor se transfieren varias veces, el cesionario que ha realizado la notificación tendrá prioridad sobre otros cesionarios que lo hayan hecho. no han realizado la notificación;

2. Cuando los derechos del acreedor se transfieren varias veces, la obligación de notificación se ha cumplido. En este momento, la prioridad del cesionario se determinará de acuerdo con el orden cronológico de cumplimiento de la obligación de notificación;

3. El incumplimiento de la obligación de notificación cuando los derechos del acreedor se transfieran múltiples veces:

(1) Si el deudor Si el cumplimiento real se ha realizado al cesionario, el cesionario adquiere el derecho de transferir los derechos del acreedor;

(2) Ni el deudor ni el cesionario han realmente realizado.

Las condiciones aplicables para la prioridad son las siguientes:

1. Asunto, generalmente limitado al estudio, diseño y unidades de contratación de la construcción del proyecto dentro del alcance del costo del proyecto, excluyendo el proyecto. supervisión que brinda servicios técnicos a unidades y proveedores de equipos materiales que se encuentran en una relación de contrato de compraventa.

2. En lo que respecta al objeto, el contratista sólo podrá ejercer el derecho de prioridad a la compensación de las obras de construcción por él contratadas y del precio de la obra que no haya sido pagado por el contratista, incluida la construcción. proyectos que el contratista completó, participó o acordó de forma independiente, excluyendo otros precios de proyectos de construcción a cargo del contratista y no pagados por el contratista debido a otras razones.

3. Alcance de la compensación El alcance del ejercicio del derecho a recibir pago prioritario por el precio del proyecto no es el precio total del proyecto de construcción, sino sólo los gastos reales incurridos por el contratista para la contratación del proyecto, incluidos. remuneración del personal, honorarios por turnos de materiales y maquinaria, impuestos y tasas diversas, etc.

4. Plazo de compensación: El plazo para que el contratista de la obra ejerza el derecho de tanteo es de 6 meses, contados a partir de la fecha de finalización de la obra o de la fecha de finalización estipulada en el contrato de obra.

En resumen, el derecho hipotecario tiene prioridad de amortización, es decir, cuando la deuda hipotecaria vence, si el deudor hipotecario no cumple con su obligación de pagar la deuda a tiempo, el deudor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley y obtener de él el precio se reembolsa como deuda, y el exceso del precio sobre la deuda sigue perteneciendo al deudor hipotecario.

Base jurídica:

Artículo 409 del Código Civil de la República Popular China

El acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden de la hipoteca bien. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de la hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizado. Sin embargo, sin el consentimiento escrito de otros acreedores hipotecarios, el cambio de derechos hipotecarios no tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios.

Si el deudor hipoteca su propio bien y el acreedor hipotecario abandona la hipoteca, el orden de la hipoteca o cambia la hipoteca, los demás fiadores quedarán exentos de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor hipotecario pierda derechos e intereses de prioridad, pero otros garantes prometen seguir ofreciendo garantías Excepto.