La forma más efectiva de manejar disputas sobre alquiler de viviendas

1. Negociación para llegar a un acuerdo

El acuerdo es una solución mutuamente beneficiosa alcanzada por ambas partes a través de la negociación. Cuando surge una disputa en un contrato de alquiler, ambas partes pueden negociar activamente y encontrar una solución que satisfaga a ambas partes. Durante el proceso de negociación, ambas partes pueden exponer sus propios requisitos e intereses y esforzarse por alcanzar una solución adecuada.

2. Asistencia jurídica

Si la disputa es compleja o las dos partes no pueden resolverla mediante negociación, la parte perjudicada puede buscar asistencia jurídica. La asistencia jurídica generalmente la brindan abogados profesionales que pueden ayudarlo a comprender las disposiciones legales relevantes, los derechos y las vías legales disponibles. Pueden comunicarse entre sí en su nombre, ayudarlo a redactar documentos legales y preparar pruebas.

3. Arbitraje y Mediación

El arbitraje y la mediación son métodos no litigiosos para resolver disputas. Al seleccionar un árbitro o mediador independiente, actuará como un tercero neutral para ayudar a las partes a resolver su disputa. Los procesos de arbitraje y mediación son relativamente flexibles, requieren menos tiempo y costos y pueden proteger los secretos comerciales de ambas partes.

Presentar una demanda

Si la disputa no puede resolverse por otros medios, la parte perjudicada puede optar por llevar la disputa a los tribunales. El procesamiento suele ser un último recurso, lo que significa que el asunto pasa a un juez para que tome una decisión final. Antes de presentar una demanda, la parte perjudicada debe recopilar pruebas pertinentes y encontrar un abogado con experiencia que represente sus intereses. Sólo así podrá proteger sus propios derechos e intereses.

¿Cómo prevenir conflictos por el alquiler de viviendas?

1. Se recomienda a los inquilinos que presupuestan con antelación los gastos de alquiler. Por ejemplo, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Nanjing emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión de casas de alquiler individuales", que impondrá estrictamente un impuesto integral del 5% sobre los ingresos por alquiler de casas de alquiler individuales. Para implementar la política, algunos propietarios de viviendas pueden trasladar estos impuestos y tarifas a los inquilinos para garantizar su propia balanza de pagos, lo que resulta en un aumento en los costos reales de los inquilinos. Por lo tanto, durante el período pico de alquiler, los inquilinos deben considerar esta parte del costo al alquilar una casa y hacer el mejor presupuesto con anticipación.

2. Lea atentamente los términos al firmar un contrato. Al firmar un contrato de alquiler de casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el período del arrendamiento, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. , y ambas partes deben llegar a un acuerdo mediante negociación para evitar disputas en el futuro proceso de alquiler.

3. Es importante realizar una inspección de la propiedad. Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de la casa, el acuerdo y las responsabilidades por equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros gastos relacionados en la casa. El período de arrendamiento también debe indicarse claramente y en detalle. Guárdelo como archivo adjunto al contrato para evitar problemas innecesarios.

4. Si te encuentras con un "segundo propietario", debes reconocer tu identidad. Hoy en día, a los inquilinos les resulta difícil firmar un contrato con el propietario original. Por lo tanto, cuando un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" al alquilar una casa, debe identificar su documento de identidad para ver si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento y pedirle que muestre el contrato de arrendamiento. y proporcionar los derechos de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.

5. Los inquilinos optan por confiar el alquiler de una casa a una agencia formal. Elegir una gran agencia de corretaje intermediaria con servicios profesionales y operaciones estandarizadas no solo puede resolver rápidamente el problema del alquiler, sino también proteger eficazmente los intereses del inquilino. Para evitar ser engañados por algunas empresas intermediarias sin escrúpulos que utilizan repetidamente información falsa sobre la vivienda.

En resumen, las disputas por contratos de alquiler de viviendas son disputas civiles generales. Cuando las disputas civiles no pueden resolverse mediante negociación, los órganos judiciales son el último recurso. No importa cuán complicada sea una disputa sobre un contrato de alquiler, ninguna de las partes puede manejarla de manera ilegal. Sin embargo, el período de procesamiento para disputas sobre contratos de arrendamiento puede ser más largo.

Base jurídica:

Ley de Arbitraje de la República Popular China

Segundo

Arbitraje entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones como sujetos iguales Las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad pueden ser arbitradas.

Artículo 11

El comité de arbitraje deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre, dirección y estatutos propios;

(2) Contar con los bienes necesarios;

(3) Contar con miembros del comité;

(4) Contar con un árbitro designado.

El estatuto del comité arbitral se formulará de conformidad con la presente Ley.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículos

Áreas de aplicación

El Tribunal Popular acepta casos que involucran a ciudadanos y personas jurídicas , otras organizaciones y las relaciones entre ellas. Las disposiciones de esta ley se aplicarán a las demandas civiles interpuestas por relaciones patrimoniales y personales.