¿Cómo consultar sobre el registro de bienes raíces y cuáles son los procedimientos para registrar derechos de propiedad? introducir
1. Cómo verificar los registros de registro de la casa
La casa es parte de propiedad personal y el registro de la casa está protegido por la ley;
De acuerdo con la ley, Sólo la persona interesada o la persona encargada pueden registrar la casa. Otros (para la certificación notarial del poder) pueden verificar los registros de registro de la casa bajo su propio nombre. Excepto lo dispuesto por la ley, nadie más puede verificar la base actual. para consultas de registro de bienes raíces en mi país es: dentro de un área local específica, el nombre personal se utiliza como índice para la consulta;
El obligante puede traer su certificado de identidad (con poder notarial). abogado adjunto al encomendar la investigación) a la Sección de Archivos Inmobiliarios del departamento de gestión de viviendas para su consulta. Debido a que los certificados de propiedad de vivienda antiguos y nuevos son intercambiables, algunos certificados de propiedad de vivienda antiguos solo se pueden encontrar consultando los archivos de registro originales;
El obligante puede traer su certificado de identidad (se requiere un poder notarial para encomendar consultas). Las consultas se pueden realizar en la sección de aceptación de bienes raíces o en la sala de transacciones del departamento de bienes raíces;
Para necesidades de manejo de casos judiciales, el departamento de seguridad pública, el tribunal, la fiscalía y otros departamentos judiciales pueden hacerlo. traer los documentos judiciales a los lugares antes mencionados en cualquier momento para consultar, sellar y revisar los expedientes de información patrimonial de las partes involucradas en el caso y los expedientes del caso.
2. Procedimientos de registro de derechos de propiedad de la vivienda
1. Solicitud de registro
Solicitud de registro significa que el propietario o agente de la propiedad, según el tipo de derechos. y asuntos de registro, en el prescrito El acto de proporcionar documentos legales y válidos a la autoridad de registro dentro del plazo. El trabajo principal de este programa es verificar el certificado y completar el formulario de solicitud, el formulario de límite de muro, etc.
El certificado de verificación es la base para todo el registro de derechos de propiedad, incluida la verificación de los certificados de identidad y los certificados de derechos de propiedad. El documento de identidad y el certificado de propiedad del inmueble deben concordar. Los solicitantes incluyen personas físicas, jurídicas y otras organizaciones con calificaciones en materia civil. China implementa el principio del registro de nombres reales. Si el solicitante es una persona jurídica u otra organización, se utilizará su denominación social y la solicitud será realizada por el representante legal. Si el solicitante es una persona física, deberá utilizar el nombre que figura en su cédula de identidad. El propósito de revisar los documentos relevantes es determinar si el solicitante es elegible para el registro. Sólo con los certificados de derechos de propiedad pertinentes, la propiedad clara y la información completa sobre las fuentes de la propiedad se puede realizar el registro. Para construcciones ilegales, construcciones temporales, etc. , no se permite el registro. Si el solicitante no puede presentar los materiales de respaldo a tiempo por razones legítimas o necesita pasar por los procedimientos pertinentes, el registro podrá posponerse. Si el interesado se opone y la propiedad está en disputa, también se suspenderá el registro.
Complete el formulario de solicitud y el formulario de límite de muro, es decir, complete el formulario de solicitud de derechos de propiedad de la casa y el formulario de límite de muro de la casa. La tabla de límites de paredes es una prueba escrita de la propiedad de las cuatro paredes de la casa proporcionada por el propietario a la autoridad de registro. Después de que el solicitante complete el formulario de solicitud y el formulario de límites del muro, envíelo junto con el certificado de propiedad y el certificado de identidad al personal de la agencia de registro. Después de la verificación, el personal realizará los procedimientos de recolección y recogerá el certificado.
2. Topografía y cartografía
La topografía y cartografía consiste en realizar estudios in situ de las casas que han solicitado el registro de derechos de propiedad, conocer la situación actual de la casa y medir. el área, verificar la propiedad de las paredes y dibujar la división de los hogares. Plano de planta, preparar o modificar el plano de la casa (mapa catastral), proporcionar bases para la revisión de los derechos de propiedad y la certificación del dibujo. Las principales tareas de topografía y mapeo incluyen verificar y corregir las condiciones de la vivienda, verificar los límites de las paredes y dibujar planos de planta basados en los hogares. El formulario de solicitud, la tabla de límites de paredes, el formulario de encuesta de vivienda no registrada y el plano de planta del hogar que sean consistentes con el plan de vivienda real se entregarán al personal de registro original y se incluirán en la carpeta de registro correspondiente. El punto más importante es la verificación del límite del muro. Durante la verificación, el titular de los derechos debe guiarlos para verificar la autenticidad de la tabla de límites del muro uno por uno. Al mismo tiempo, el vecino debe confirmar si los límites del solicitante se ajustan a la situación real. previa confirmación por ambas partes.
3. Revisión de derechos de propiedad
La revisión de derechos de propiedad se refiere a las políticas, leyes y regulaciones administrativas relevantes internacionales actuales basadas en los datos históricos de los derechos de propiedad y los archivos de registro de derechos de propiedad y los reales. datos de la investigación e investigación in situ Como base, el solicitante deberá revisar cuidadosamente todo el proceso para determinar si la fuente de los derechos de propiedad de la casa solicitada para el registro es clara y si la transferencia y el cambio de los derechos de propiedad son legales. comparar el formulario de solicitud, la tabla de límites de la pared y otros certificados de derechos de propiedad presentados por el solicitante.
La revisión de los derechos de propiedad debe lograr "tres determinaciones" (revisión preliminar, reexamen y aprobación) en todos los niveles.
La revisión preliminar se refiere a verificar si los documentos presentados por el solicitante están completos, verificar los límites de la casa, comprender la fuente de los derechos de propiedad y los cambios en los derechos, y emitir opiniones preliminares basadas en las leyes y regulaciones pertinentes mediante la revisión de los derechos de propiedad. archivos e información relacionada. Después de la revisión preliminar, se debe anunciar la situación básica del registro de derechos de propiedad de la vivienda y los resultados de la verificación preliminar. Dentro del plazo prescrito, los interesados en la casa podrán presentar las pruebas pertinentes por escrito a la autoridad de registro y solicitar un nuevo examen, si no hay objeciones, se confirmarán los derechos de propiedad de la casa; Reexamen significa que después del examen y anuncio preliminares, se confirma que no hay objeciones a los derechos de propiedad de la casa y luego se envía al revisor para una revisión y un reexamen completos. Este es un paso importante en la revisión de los derechos de propiedad, la confirmación de los derechos de propiedad y la emisión de certificados de derechos de propiedad. Después de los pasos anteriores, se pueden confirmar los derechos de propiedad de la casa y se puede emitir el certificado de derechos de propiedad.
4. Garantías de Retiro
La emisión de garantías incluye cuatro procesos: preparación de certificados, comparación de mapas, inspección y sellado.
Certificado, es decir, completar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de reserva de derechos de la casa * * * y el certificado de propiedad de la casa.
La topografía y el mapeo se refieren a pegar el plano de la casa o el plano de planta de la casa y el diagrama esquemático medidos después de la revisión en el sitio por parte del personal de topografía y mapeo en la ubicación especificada en el certificado de bienes raíces.
La verificación se refiere a la revisión realizada por el propietario del inmueble y antes de pegar los dibujos adjuntos. De acuerdo con la solicitud, verifique si existen errores u omisiones en los elementos del "Certificado de propiedad de la casa" y "La Casa * * * tiene derecho a retener el talón del certificado" y si son consistentes con la solicitud de uso de la casa; talón del certificado de propiedad (o la casa * * * tiene derecho a conservar el certificado) como base. En base a esto, verifique si el tamaño de fuente en la costura es consistente con el tamaño de fuente en la página de título del certificado según el talón; del certificado de propiedad inmobiliaria (o el propietario tiene derecho a conservar el certificado), compruebe si hay errores u omisiones en el plano de la casa y si es coherente. Si tienes alguna duda, hazla claramente y complétala antes de dibujar.
Sellado, es decir, después del registro y revisión, colocar el talón del certificado de propiedad y la unión entre el certificado de propiedad y el diagrama de juntas en secuencia, agregar el sello especial y el sello de acero del propiedad de la propiedad y sellar el sello oficial de la autoridad emisora.
5. Certificación de carga
La carga y la certificación son los últimos pasos en el registro de la propiedad de la vivienda, incluida la recaudación, el cobro y la certificación de impuestos. En principio, los impuestos pagados por el propietario de la propiedad incluyen el impuesto de timbre, la tasa de registro, la tasa de inspección y la tasa de garantía. Las ventas de viviendas, donaciones, empeños y permutas desiguales deben ser pagadas por el responsable. Generalmente, el cobro se encarga al departamento de registro de bienes raíces durante los trámites de transacción de la vivienda.
Certificación significa que después de que el propietario paga los impuestos y tasas, la autoridad emisora emite un aviso de obtención del certificado. En el lugar y hora designados, el propietario acude a la autoridad emisora para esperar el recibo, el certificado de pago de impuestos y el documento de identidad. Después de la inspección, se le enviará al propietario el certificado de propiedad.
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas", los certificados de propiedad de vivienda incluyen principalmente certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda, certificados de propiedad de vivienda o certificados de propiedad de bienes raíces, certificados de propiedad de bienes raíces. , certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de propiedad inmobiliaria. Estos certificados indican que el titular del derecho tiene la propiedad, copropiedad y otros derechos (derechos hipotecarios) de la casa presentada. Siempre que el titular del derecho tenga estos certificados y el nombre registrado en el certificado concuerde con el nombre del titular del derecho, un tercero puede presumir que la persona registrada en el certificado es el obligante del derecho correspondiente.
El editor anterior es un ejemplo de información sobre consultas de registro de bienes raíces, incluidos métodos de consultas de registro de bienes raíces, introducción a los procedimientos de registro de derechos de propiedad de viviendas, etc. De esto se puede deducir que antes de la transacción, es mejor consultar lo anterior para formular un plan de investigación adecuado, mantenerse al tanto de la dinámica de la vivienda y evitar que vendedores sin escrúpulos vendan casas de mala calidad, lo que provocará pérdidas irreparables y problemas en el período posterior. Entonces los amigos interesados podrán aprender de ello.
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