¿Qué significa propiedad separada en la escritura de propiedad inmobiliaria?

La propiedad exclusiva del certificado de propiedad inmobiliaria significa que los derechos de propiedad de la casa pertenecen al propietario registrado y a ningún otro propietario.

1. Si el certificado de propiedad indica que pertenece a la otra parte, significa que el 100% de la propiedad le pertenece.

2. En primer lugar, si compra una casa antes del matrimonio y obtiene el certificado de bienes raíces después del matrimonio, se considera propiedad personal del marido y la mujer.

3. De acuerdo con lo dispuesto en la nueva Ley de Matrimonio, independientemente de si el nombre de una de las partes o de ambas partes figura en el certificado de propiedad, siempre que los derechos de propiedad de la casa obtenidos por ambos cónyuges con la misma inversión (incluidos los préstamos) después del matrimonio, es la misma propiedad.

4. Si uno de los cónyuges pagó el precio total de la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de bienes raíces, entonces la casa es propiedad prematrimonial. Por tanto, en caso de divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división.

5. * * * Hay una parte de pago del préstamo, ya sea que una de las partes pague el préstamo con su salario personal o ambas partes paguen el préstamo, se debe considerar que tienen propiedades como pareja. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de reembolso provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe reconocerse como propiedad conyugal.

6. Si la parte cuyo nombre figura en el certificado inmobiliario no admite que la otra parte aportó capital al comprar la casa, la casa se considerará propiedad personal antes del matrimonio y no será dividido. Partiendo de la premisa de que no puede probar que aportó capital y no lo donó a una de las partes, el tribunal no puede proteger los derechos e intereses de la otra parte. En otras palabras, incluso si la otra parte da dinero, no puede probar el comportamiento de inversión y el tribunal no puede ordenar a una de las partes que dé una compensación adecuada.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados ​​deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.

Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:

(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;

(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;

(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.