Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por entrega a domicilio retrasada? En cuanto al monto de la indemnización por daños y perjuicios por entrega vencida, primero debemos verificar si existe algún acuerdo relevante sobre indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compraventa de la casa entre las dos partes. Si hay un acuerdo, el acuerdo se mantendrá. prevalecer. Si no hay acuerdo, según las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", el monto de la indemnización por daños y perjuicios o las pérdidas de compensación se puede determinar con referencia a la siguientes estándares: Si la casa se entrega para su uso vencido, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o pérdidas de compensación se determinará de acuerdo con las autoridades competentes pertinentes durante el período de entrega vencido. Los estándares de alquiler para casas similares en la misma área están determinados por las publicaciones. o evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria cualificada. Para los daños y perjuicios calculados de acuerdo con los estándares de cálculo de daños y perjuicios estipulados en el contrato, si la parte solicita reducir los daños y perjuicios alegando que los daños y perjuicios acordados son demasiado altos, los daños y perjuicios se reducirán adecuadamente de acuerdo con el estándar de indemnización por daños y perjuicios que exceda el 30% de la pérdida causada. Si se requiere un aumento por considerar que la indemnización por daños y perjuicios es inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato; Por lo tanto, la forma de calcular la indemnización por entrega vencida de la casa, si hay una estipulación en el contrato de compraventa de la casa, o si no hay ninguna estipulación, se determinará de acuerdo con las normas de alquiler para casas similares en el mismo lugar publicadas por la autoridad competente. autoridades competentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega vencida de la vivienda. Base jurídica: "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 16 Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, el tribunal se considerará que los daños exceden el 30% de la pérdida causada. El monto de la indemnización por daños y perjuicios se reducirá adecuadamente si la parte solicita un aumento alegando que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se reducirá; determinarse en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 17 Si el contrato de venta de viviendas comerciales no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios La indemnización por daños o pérdidas podrá determinarse con referencia a las siguientes normas: Mora, calculada sobre la base del precio total de compra de la vivienda impaga y con referencia a las normas para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de los préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará sobre la base del estándar de alquiler para el período de entrega vencido para casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces calificada.