Normativa sobre error habitacional superior al 3%

Análisis jurídico: La "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de viviendas comerciales" estipula que la superficie real de una casa no excederá el 3%. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador cubrirá el precio de la casa dentro del 3% (inclusive), y el exceso del 3% correrá a cargo del vendedor.

Según el artículo 14 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de casos relativos a controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", si la superficie de edificación o la superficie de edificación de la casa entregada por el vendedor es incompatible con el área estipulada en el contrato de compraventa de la casa comercial, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios; :

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (incluido el 3%), la liquidación se basará en el precio acordado en el contrato. el contrato no será respaldado;

(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3% y el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado de la vivienda y los intereses, se admitirá . El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área el porcentaje de error supera el 3% correrá a cargo del vendedor. La propiedad pertenece al comprador;

Si el área real de la casa es menor que el área pactada en el contrato, la parte con el área. error dentro del 3% (inclusive) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor. Si el error del área excede el 3% será devuelto al comprador por el vendedor en dos cuotas.

Base jurídica: “Interpretación de Diversas Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial”.

Artículo 24: Porque se confirma que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido, revocado o rescindido, resultando en que el objeto del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no pueda realizarse, y las partes que solicitan rescindir el Se apoyará el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial.

Artículo 25: En un contrato de compraventa de vivienda comercial con préstamo garantizado como forma de pago, si una de las partes solicita confirmar la validez del contrato de compraventa de vivienda comercial o solicita rescindir o rescindir el contrato, el garantizado la parte actuará como un tercero con derechos de reclamo independientes. Si una persona presenta una demanda, se escuchará junto con la disputa del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial; si no se presenta ninguna demanda, solo se considerará la disputa del contrato de compra y venta de vivienda comercial; manejado. Si la parte garantizada presenta una demanda por separado sobre una disputa sobre un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, podrá ser vista junto con la disputa sobre el contrato de compra y venta de vivienda comercial. Si se confirma que el "Contrato de Compra y Venta de Vivienda Comercial" es inválido, revocado o rescindido, y el "Contrato de Préstamo Garantizado de Vivienda Comercial" también se rescinde, el vendedor deberá devolver el principal y los intereses del préstamo de compra y el pago de la casa comprada. al garante y al comprador respectivamente.