Contrato de alquiler de casa no válido

Las razones por las que un contrato de arrendamiento de vivienda es inválido son las siguientes:

1. Si el arrendador no tiene el derecho sustantivo de alquilar la vivienda, el contrato es inválido;

2. Si la casa se construye ilegalmente para alquiler, el contrato de arrendamiento no será válido;

3. Si el plazo del contrato de arrendamiento viola las disposiciones legales, el contrato no será válido;

4. Si el objeto del arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos, el contrato es inválido.

Cómo manejar disputas contractuales

1. La mejor manera es que ambas partes del contrato resuelvan las disputas mediante una negociación mutua de forma amistosa;

2. Si las partes del contrato no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán solicitar la mediación del organismo correspondiente. Por ejemplo, si una o ambas partes son empresas estatales, pueden acudir al departamento superior para una mediación. Los departamentos de nivel superior deberían distinguir el bien del mal y mediar sobre la base de la igualdad en lugar de la intervención administrativa. Las partes también podrán solicitar a agencias de gestión de contratos, instituciones de arbitraje, tribunales, etc. Realizar mediación;

3. Si las partes del contrato no logran llegar a un acuerdo mediante negociación y no están dispuestas a mediar, pueden solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje sobre la base de la cláusula de arbitraje estipulada en el contrato o del acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes después de que se produzca la disputa;

4. Litigio. Si no hay una cláusula de arbitraje en el contrato y no se llega a un acuerdo de arbitraje posteriormente, las partes del contrato pueden presentar la disputa contractual ante el tribunal para su resolución judicial.

Base jurídica: Artículo 153 del Código Civil de la República Popular China.

Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.

Son inválidas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.

Artículo 154

Son nulos los actos jurídicos civiles en los que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte y lesiona derechos e intereses legítimos de otros.