Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Transmisiones Patrimoniales
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
En primer lugar, cómo comprar o vender una casa con un préstamo privado
En principio, una casa con un préstamo sigue estando hipotecada y no se puede comercializar en el mercado. Pero en la vida real, todavía existen algunas formas de comprar y vender casas con préstamos, principalmente las siguientes:
1. Una hipoteca significa que el prestatario vende la casa como garantía y el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista.
2. El vendedor utiliza el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante. Este método es ampliamente utilizado por todos y es adecuado para algunas situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es relativamente bajo o el monto restante del préstamo en la casa no es grande después de un gran pago del préstamo.
3. Solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo hipotecario restante. Si queda demasiado en la hipoteca y no puede realizar los procedimientos de transferencia de la hipoteca, puede considerar liquidar el resto de la hipoteca mediante un préstamo bancario. El vendedor puede solicitar un préstamo hipotecario al banco con otras hipotecas a su nombre en función de su situación real para liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda. Una vez que el comprador paga el préstamo, liquida la hipoteca del banco.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
Establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de bienes reales derechos de propiedad, entrará en vigor después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211
Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, la dirección del inmueble, la superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.