¿Qué opinas del área en el plano de planta?
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el área de cada área de la suite a partir del plano de planta? Esto es fácil de calcular. Simplemente fanfarronea, multiplica el largo por el ancho. Por ejemplo, la longitud del balcón de la sala y la sala más el comedor es de 8,6 m * el ancho es de 3,8 m = el área es de 32,68 m2. Sólo la habitación de los niños y el baño principal son difíciles de calcular. Pero también puedes estimar cuánto es. Para ser más específico, debes ir a casa y medirlo.
Pregunta 3: Mirando este plano, ¿cómo calcular el área interna y el área del edificio? Según el plano que me enviaste, lo calculé usando CAD. El balcón con el salón es la mitad y el balcón del salón es la mitad. La superficie construida calculada del apartamento es de 95,12 metros cuadrados (excluyendo la parte empotrada de la entrada) y 96,27 metros cuadrados (la mitad de la parte empotrada de la entrada), que se acerca básicamente a los datos que mencionaste.
Área interior del departamento = área del departamento + área del balcón + área de la pared.
Área del edificio = área interior + área de la piscina del primer nivel (como el área de la piscina y el área del pasillo de las escaleras en este piso) + área de la piscina del segundo nivel (el área de la piscina y el área del pasillo de las escaleras comerciales del primer piso). En cuanto a los datos concretos, depende de la zona compartida de escaleras y demás piscinas. Espero que ayude.
Pregunta 4: Mirando este plano de planta, ¿cómo se calcula el área del apartamento y el área del edificio de 10 puntos? Es como un apartamento de gran altura. La tasa de ocupación de dos ascensores debe ser del 75% al 78% y la tasa de ocupación de un ascensor debe ser del 80% al 83%.
Pregunta 5: ¿Qué opinas del plano de planta? ¿Qué puntos se deben tener en cuenta en el plano de planta?
1 dirección
A menos que se indique lo contrario, el desarrollador mostrará el plano de planta en el orden "arriba norte, abajo sur, izquierda oeste, derecha este". En este momento, los compradores de viviendas deben elegir la ubicación ideal en función de su zona. En términos generales, el orden de las direcciones es sur, sureste, este, suroeste, norte y oeste. Por supuesto, China es muy grande, la hora del sol y la orientación son diferentes, y la mejor orientación es diferente en cada lugar. Lo explicaremos en detalle en el próximo número.
Tomemos el plano de planta como ejemplo. Hay un ícono de brújula en la esquina inferior derecha, que indica que el norte está arriba. El dormitorio principal + segundo dormitorio + sala de estar + balcón paisajístico + balcón de estar todos orientados al sur, con excelente iluminación y ventilación, y la distribución del apartamento es muy ideal.
El siguiente es un plano de una propiedad inmobiliaria en una ciudad central. El balcón de la sala mira al norte y no ve la luz del sol durante todo el año. La iluminación de la casa es deficiente y es posible que la necesite. encender las luces en el interior durante el día. Ambos dormitorios están en el lado oeste, lo que realmente no es ideal.
Consejo: El mismo apartamento puede estar orientado en direcciones diferentes. En este momento, debe hablar con el asesor inmobiliario en el lugar. Un mejor enfoque es decidir primero qué lado de la casa planea comprar y luego concentrarse en el plano de esa casa.
2. Área de construcción y área de construcción interior
O tome Triumph City como ejemplo, indique el área de construcción y el área donada. La explicación de la superficie del suelo es un poco larga. En pocas palabras, la casa que usted compra no se trata sólo del plano de planta, sino también de algunos * * * lugares como pasillos, huecos de ascensores, protección contra incendios, vestíbulos, etc. , todo lo cual se compartirá con otros residentes.
Excluyendo el área compartida, es el área construida dentro del apartamento, que es el área real disponible de la casa que compraste. En circunstancias normales, estas dos áreas estarán marcadas en el certificado de propiedad inmobiliaria.
(Ejemplo de certificado de bienes raíces en la ciudad de Foshan, provincia de Guangdong)
Generalmente, los asesores inmobiliarios solo hablarán con usted sobre el área de construcción y los precios de la vivienda mencionados también se basan en en el área del edificio. Al firmar un contrato de compra de vivienda con un promotor, el precio de algunos términos del contrato se basará en la superficie construida de la propiedad. No es necesario que entre en pánico en este momento. La proporción de superficie de la suite es muy pequeña y el precio de la vivienda es más alto de lo que se pensaba anteriormente. Finalmente, está relacionado con el certificado inmobiliario.
Lo mejor es preguntar previamente a un asesor inmobiliario para conocer la superficie construida de la casa. La siguiente figura muestra las tasas de conversión del área construida de algunos edificios comunes. Puede estimar aproximadamente el área incorporada en función de la altura del piso.
Consejo: El precio de las casas en Chongqing se basa directamente en el área construida dentro de la unidad, por lo que los compradores no tienen que preocuparse por el área compartida, que no es rentable.
3. Zona de regalos
Hoy en día, cada vez entran más proyectos nuevos en el mercado. Además de las reducciones de precios, el área libre también se ha convertido en un argumento de venta de marketing comúnmente utilizado por los desarrolladores: "Tasa de expansión ultra alta", "Dos dormitorios se convierten en tres dormitorios", "Disfrute de una mansión de cinco dormitorios de 85 metros cuadrados". .. Los lemas son más dominantes que el anterior, simplemente gritan " "Robar a los desarrolladores" y "Comprar para ganar dinero".
Entonces, ¿es realmente así?
Echemos un vistazo primero al plano de planta. En términos generales, los bloques de colores no planos, como tonos, naranjas y grises, se refieren a áreas de regalo.
Tomemos como ejemplo el plano del CITIC Triumph City. Los balcones y jardines en los bloques naranjas de la imagen son áreas de media donación, y los ventanales en bloques grises son áreas de donación total. ¿Qué tal? ¿No es atractivo?
Este conjunto es aún más exagerado. Además de los obsequios básicos del ventanal, la cocina, la sala de salud pública, la sala de estudio y un pequeño dormitorio de invitados son todos obsequios, y algunas áreas de la entrada y el comedor son semi-regalos. Xiao Xin estimó visualmente que el área de obsequios alcanzó la mitad del área de construcción y la tasa de obsequios fue del 50%. Sería extraño no conmoverse.
Entonces, ¿por qué algunos desarrolladores pueden ceder tanta superficie?
En pocas palabras, el área libre significa que el desarrollador utiliza las especificaciones de diseño de construcción de viviendas comerciales actuales para diseñar tanto como sea posible, sin contar o solo contar la mitad del área habitable. Para decirlo sin rodeos, es "robar el área". Un enfoque común es utilizar balcones y terrazas para la construcción, que se convertirán en cocinas o habitaciones una vez finalizados, o utilizar pisos altos y entrepisos para construir apartamentos dúplex;
¡Lo más importante a lo que los compradores deben prestar atención es que el área libre no se puede escribir en el certificado de propiedad inmobiliaria! No se podrá hipotecar en el futuro y no habrá indemnización por demolición. En el peor de los casos, pueden ser procesados por construcción ilegal. Por supuesto, la última situación básicamente nunca sucederá y todos ustedes conocen las razones específicas.
Consejo: A la hora de comprar una casa debes fijarte principalmente en la ubicación, las instalaciones, la orientación y la planta. Si compra un apartamento en la "zona de cortesía", primero debe comprobar si el precio es realmente rentable y práctico. No compre una casa sólo porque el área libre es barata.
4 Muro de carga
Es el muro de la planta superior el que es de carga. La línea negra gruesa en el plano es el muro de carga.
Muchas personas renuevan la casa después de comprarla, pudiendo remodelar la distribución original. En este momento debes prestar atención. Los muros de carga con líneas negras gruesas arriba no deben tocarse... No siempre querrás que tu hermano esté en la sala de arriba...> & gt
Pregunta 6: Cómo leer el ¿Plano de planta y cómo calcular los metros cuadrados? El tamaño marcado en la imagen es MM, el área útil es de 42 metros cuadrados y el área de construcción debe ser de 64,57 metros cuadrados porque hay un área compartida. El área de piscina pública incluye agua y vías de ocio, área de construcción más el 15% del área de piscina pública;
Pregunta 7: Mirando este plano, ¿cómo calcular el área interior y el área del edificio? Calcule el área interior de manera aproximada.
3.1 * 7.5/2+7 * 7.6+1.7 * 2-2.5 * 4/2+4.6 * 13.4-1.3 * 4.1 = 1658.
Pregunta 8: Cómo lucir en el tipo de casa Imágenes Cuando se trata de comprar una casa, suele haber un dicho: "Mira los planos". Cuando no ve una casa modelo o una casa existente, la comprensión que tiene el comprador de una unidad residencial depende de las pautas importantes del plano de planta. Cuando la mayoría de los compradores de viviendas obtienen planos de planta por primera vez, a menudo no saben dónde buscar. También hay algunas personas que no prestan suficiente atención al estudio de los planos. Cuando finalmente ven el plano real, descubren que hay muchas diferencias con la casa que compraron originalmente. Según Wu Di, un diseñador de interiores profesional de esta ciudad, la clave para comprender los planos de las casas es encontrar los seis indicadores más importantes en los complicados y exquisitos libros de planos de las casas.
En primer lugar, abre una habitación y profundiza. Si un apartamento es bueno o malo, las aperturas y la profundización son importantes. Un estudio se refiere al ancho de una habitación, normalmente entre 3 y 3,9 metros. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. Si la profundidad es demasiado profunda, la bahía será estrecha, lo que no favorece la iluminación y la ventilación. Generalmente, los dos indicadores de profundidad y ancho están marcados en el plano de planta, y los números mezclados entre las dos líneas rectas dibujadas, como 4,2 metros y 3,9 metros, son suficientes. En términos generales, cuanto menor sea la profundidad total, mejor, y cuanto mayor sea el ancho, mejor.
En segundo lugar, zona. La mayoría de los planos de las casas indicarán la superficie total de la casa, pero existen fluctuaciones en estos datos y en los estándares de entrega reales. Por lo tanto, es normal que muchos planos de planta marquen el área como metros cuadrados de área de construcción, o que utilicen símbolos mayores o iguales. Además, al mirar el plano de planta, se debe prestar atención a distinguir la diferencia entre el área de construcción y el área de uso real. Esto requiere preguntar al vendedor cuál es el área prorrateada de la propiedad. El área del edificio menos el área compartida es el área útil real del apartamento. Cuanto más pequeña sea la superficie compartida, mayor será la tasa de adquisición de vivienda y más asequible será.
En tercer lugar, la proporción. Que el tipo de casa sea razonable no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución de cada parte de la casa. Esta relación depende de la comprensión del diseñador del tipo de habitación en general y también está relacionada con los detalles de la vida diaria.
Por ejemplo, cuando el área total no es grande, es muy común que el segundo dormitorio tenga solo de 8 a 9 metros cuadrados, pero esta situación es difícil de demostrar en el uso real. Además, algunas unidades abrirán la puerta del baño directamente a la sala y al comedor. No pensará que el problema sea grande cuando mire el plano, pero en la vida real puede encontrar problemas como un aire interior deficiente. Por lo tanto, al mirar el plano de planta, los compradores de viviendas deben estudiarlo detenidamente y considerarlo lentamente.
Cuarto, unidades aisladas. En muchos planos de planta, el plano de planta unitario de una casa a menudo ocupa al menos el 70% del diseño, mientras que el plano de planta completo está ubicado en una pequeña esquina de la imagen que pasa desapercibida. No pases por alto este rincón discreto. Por ejemplo, un piso generalmente tiene ascensores, pasillos, escaleras, corrientes fuertes y débiles, ventanas de pasillo, etc. Cada factor tiene más o menos impacto en el uso diario, o tiene pros y contras. Si vuelves a colocar la habitación en el plano, podrás ver cuánto se verá afectada por estos accesorios. Si miras más profundamente, no se puede ignorar la influencia de las habitaciones adyacentes. Es importante si la iluminación está bloqueada y si se garantiza la privacidad.
Estructura verbal (abreviatura de verbo). En algún momento, los tipos de habitaciones deben ser "deficientes por naturaleza y complementados en el futuro". Por lo tanto, también es muy importante comprender la estructura variable de los tipos de habitaciones. Por ejemplo, qué paredes se pueden mover y cuáles no; la ubicación de las tuberías de alcantarillado, las tuberías superiores, la dirección de los cables, etc. , también debe dominarse tanto como sea posible. Este tipo de información es especialmente útil para que la comprendan los vendedores cuando compran propiedades sobre plano. Cuando te mudas, si no consigues lo que quieres, correr el riesgo de mover algunos muros de carga y tuberías y remodelar una buena casa será más una pérdida que una ganancia.
Sexto, colocación del mobiliario. Para lograr un efecto, algunos planos de planta convertirán las mesas, sillas y bancos en patrones con proporciones desiguales, dando a los compradores la ilusión de que el espacio puede acomodar grandes conjuntos de muebles. Por lo tanto, no se puede confiar en las proporciones de los muebles en el plano de planta. Este es más sutil y los compradores deben tener mucho cuidado al mirar los planos de planta.