Consecuencias legales de la cotización de bienes inmuebles.
1. Disputas sobre derechos de propiedad
Si el nombre de otra persona aparece en el certificado de bienes raíces, es fácil causar disputas sobre bienes raíces. El propietario real puede enfrentar disputas sobre la propiedad de la propiedad por parte del candidato o sus partes relacionadas, lo que resulta en la incapacidad de ejercer derechos e intereses sin problemas. En este caso, ambas partes a menudo necesitan resolver la disputa a través de canales legales, lo que requiere mucho tiempo y trabajo, y el resultado es incierto.
En segundo lugar, compromiso de deuda
Si el candidato registra su nombre en el certificado de propiedad pero en realidad no aporta capital ni disfruta de ningún capital social, entonces, en algunos casos, se le puede exigir al candidato que asumir deudas asociadas al inmueble. Por ejemplo, si el propietario real no puede pagar un préstamo o una deuda contraída por la propiedad, el acreedor puede solicitar el pago al propietario nominal. Por lo tanto, el candidato puede verse involucrado inocentemente en disputas económicas y enfrentar riesgos financieros.
En tercer lugar, la responsabilidad penal
En algunos casos extremos, el nombre del inmueble puede implicar responsabilidad penal. Por ejemplo, si el propietario nominal y el propietario real * * * están involucrados en actividades ilegales como fraude, evasión fiscal, etc., o el propietario nominal sabe que el propietario real está utilizando la propiedad para llevar a cabo actividades ilegales y no cumple con infórmelo a tiempo, entonces el propietario nominal puede ser considerado como * * *Los infractores o aquellos que encubren enfrentarán cargos penales.
Cuatro. Otros problemas potenciales
Además de las consecuencias legales directas mencionadas anteriormente, el título de propiedad también puede traer otros problemas potenciales. Por ejemplo, la persona nominal puede perder la póliza preferencial para la compra de la primera vivienda; después del fallecimiento del propietario real, es posible que tenga que participar en procedimientos complejos como la distribución de la herencia, si el propietario real está involucrado en un litigio o; En los casos de ejecución, la propiedad nominal también podrá ser embargada por el tribunal o subastada.
En resumen:
Los bienes raíces conllevan nominalmente riesgos legales importantes. Para evitar problemas y pérdidas innecesarias, se recomienda conservar información verdadera y precisa al registrar bienes raíces. Si realmente necesita poseer bienes inmuebles o participar en otras formas de cooperación con otros, se recomienda que acuerde claramente sus respectivos derechos y obligaciones y consulte a un abogado profesional si es necesario.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 209 estipula:
Establecimiento, cambio y transferencia de bienes inmuebles los derechos de propiedad y la eliminación surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario;
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 61 estipula:
Quien construya una casa en el terreno de desarrollo inmobiliario obtenido en de acuerdo con la ley deberá poseer una licencia de terreno Solicitar el registro del certificado de derecho de uso ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o superior al nivel del condado verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.