¿Qué significa cerrar una casa?
La inspección normal de una casa suele durar de 2 a 3 horas. Se recomienda aprovechar el tiempo por la mañana, como las 8:00 o las 2:30 de la tarde.
¿Qué debo hacer cuando vaya a la oficina de administración de propiedades?
Primero acuda a la Sección de Información del Departamento de Inmuebles Se pueden consultar los siguientes documentos:
La "Garantía de Calidad Residencial" de la vivienda (se puede retirar)
B. Instrucciones de uso de residencia (para llevar)
C. Formulario de registro de aceptación de finalización
D Formulario de medición del área
e. plano de construcción (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) (se puede quitar)
Si el agente de bienes raíces está bien preparado, generalmente toma 10 minutos verificar la información.
En segundo lugar, consulta la zona, contrato y precio.
Confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es consistente con el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces, y si hay alguna diferencia con el área acordada en el contrato (verifique primero el contrato de venta para ver cuál es el error. Generalmente 3%, no se considerará el monto dentro del 3% y se manejará el exceso. Se recomienda establecer el error del contrato en 2%, pero es mejor no exceder el 5%). Prevalecerá el contrato firmado por ambas partes. Generalmente este tiempo varía de persona a persona, oscilando entre 30 y 40 minutos.
¿Cuántos pasos hay para cerrar una casa?
Después de leer la información, básicamente puedes aceptar la casa. No pague algunas tarifas de propiedad y tarifas relacionadas por el momento. En este momento, el agente inmobiliario le instará a entregarlo. Puede negociar con ellos y pagar la tarifa después de la aceptación.
Para recoger las llaves en la oficina de la propiedad deberá disponer de llaves de planta, llaves de control de acceso, llaves de buzón, etc. Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad.
Mira
Comprueba detalladamente la calidad de la casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas y balcones (las grietas en los balcones son peligrosas).
Susurro: debido a que la nueva casa ha estado cerrada durante mucho tiempo, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Si siente que está bloqueado, mire más de cerca. Puede usar una escoba para mirarlo.
Elkan
Inspeccionar la lisura de las paredes, filtraciones de agua y grietas.
Susurro: Revisa especialmente algunas paredes en busca de marcas de agua, especialmente las encimeras de cocinas y baños, paredes exteriores, etc. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
Sankan
Revisa el suelo con atención para ver si hay grietas en el caparazón.
Susurro: si hay un tambor vacío, asegúrese de indicar al personal de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible; de lo contrario, romperá fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
(Se puede utilizar un martillo pequeño y una pinza para los tres elementos anteriores)
Xikan
El agua, la electricidad y el gas son fluidos y se utilizan normalmente. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones y permita que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Una es comprobar la presión del agua y la otra es probar la velocidad del drenaje (generalmente, las casas nuevas proporcionarán a los propietarios un simple grifo). Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Susurro: Cierra los interruptores y comprueba que cada interruptor controla completamente cada ramal.
Cinco miradas.
Para la aceptación del agua, primero llene el agua en un lavabo y luego vierta el agua en todas las salidas de agua, es decir, el agua debajo del lavabo, el agua debajo de la bañera, el agua debajo del baño, desagüe del suelo de la cocina y del baño y del balcón, etc. Básicamente, cada salida de agua debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe emitir un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.
Susurrando: Todo esto está hecho, estoy seguro de que no hay ningún problema. Cubra el agua que sobresale (como agua del lavabo, agua de la bañera, agua del inodoro) con una bolsa de plástico lo antes posible y luego átela bien. Es necesario tapar los desagües del piso y otras salidas de agua (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).
Liu Kan
Aceptación del lanzamiento terrestre.
El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.
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Pregunta 2: ¿A qué debe prestar atención el propietario al recuperar el edificio? 1. Primero verifique si los documentos () Formulario de aceptación integral, Carta de garantía de calidad e Instrucciones de uso están completos y si hay algún problema con la tabla de medidas real.
2. Revise el edificio para ver si el agua y la electricidad están en su lugar, si el techo de arriba está activo, si hay fugas de agua en la planta baja de su casa, si hay algún ruido anormal en el interruptor del interruptor; ¿puerta? Mira por la ventana, ¿verdad? ¿Hay filtraciones de agua o huecos en el suelo y las paredes? ¿Hay ángulos Yang Yang en las esquinas?
3. ¿Cumple con los elementos pactados en el contrato?
4. Al pagar, ¿hay algún certificado de la Oficina de Precios, especialmente del fondo de mantenimiento de la propiedad? Deje esto en manos de la Autoridad de Vivienda, no del desarrollador.
5. Si no puede cumplir con los estándares de entrega, ¡definitivamente no se hará cargo de la propiedad! ¡Póngase en contacto con el desarrollador por escrito! Lo mejor es realizar vídeos y grabaciones de audio como prueba.
Pregunta 3: ¿Cómo afrontar el embargo? Antes de convertirse en propietario de una vivienda, descubra cómo recuperar su vivienda.
Una vez finalizada la construcción de la casa, el promotor inmobiliario notificará de inmediato al comprador de la casa para que tome posesión de la casa. Porque sólo cuando el comprador de la vivienda finalmente firme el "Formulario de entrega de mudanza" podrá convertirse en propietario pleno y comenzar un nuevo día de una vida mejor. Como posible propietario, debe prestar atención a los siguientes pasos y métodos de cierre de la casa, para que pueda obtener las llaves con éxito y mudarse a su nueva casa.
El primer paso en la recuperación: prestar atención al aviso de recuperación.
Los compradores generalmente pueden enterarse de la recuperación a través de los siguientes tres canales:
Primero, el desarrollador enviará una notificación por escrito por correo certificado.
Según la dirección de contacto que dejaste antes, recibirás una carta certificada del desarrollador. Las cartas certificadas generalmente incluyen documentos como un aviso de cierre de la casa, un diagrama de flujo de cierre de la casa el mismo día y un aviso de cargo. Revise atentamente el contenido del aviso de cierre de la casa, prepare los materiales correspondientes, recuerde la hora de cierre de la casa y cierre la casa a tiempo.
Segundo: Notificación verbal por parte del personal de ventas por teléfono.
Antes de recibir el aviso por escrito, si está ansioso por comprender la situación, puede llamar directamente al vendedor que le vendió la propiedad en ese momento para preguntar sobre la situación, como preguntar sobre la hora de cierre, si el área ha cambiado, y las tarifas requeridas para el pago, etc.
En tercer lugar, los promotores publican información sobre la recuperación de propiedades en periódicos o en Internet.
Algunos desarrolladores publicarán información sobre expropiación de viviendas en periódicos locales o sitios web de bienes raíces con anticipación. Por lo tanto, durante el período de cierre, debe prestar más atención a las noticias de los periódicos locales y a la información de los sitios web inmobiliarios.
Consejo: ¡Asegúrate de preguntar con claridad y presta atención a la fecha límite!
El segundo paso para cerrar la casa: Preparar los materiales que requiere el propietario para cerrar la casa.
Los compradores deben traer todos los documentos requeridos el día de la recuperación, incluido el aviso de recuperación, una copia de la tarjeta de identificación del propietario y el pago de la casa dentro del tiempo especificado en el aviso de recuperación (generalmente alrededor de 30 días). ). Traiga el recibo de pago original, contrato de compra, etc., y diríjase al lugar designado por el promotor (normalmente el sitio inmobiliario) para realizar los trámites de recuperación de la propiedad.
Mito: Muchos compradores de vivienda piensan que la fecha de cierre no es particularmente importante y que no hay nada para lo que prepararse. De todos modos, el dinero ya está pagado, solo consigue las llaves y múdate. De hecho, si el comprador de la vivienda no realiza los trámites pertinentes en el plazo acordado, se considerará que el promotor ha entregado efectivamente la vivienda.
Por lo tanto, a partir de la fecha límite del aviso de recuperación, el comprador de la vivienda debe asumir todos los riesgos, responsabilidades e impuestos. Todos deben prestar atención al aviso de recuperación del edificio, preparar activamente los materiales de recuperación del edificio y cumplir con los derechos y obligaciones de la recuperación del edificio y la inspección de la vivienda según sea necesario.
Paso 3: Revisar los materiales que debe proporcionar el desarrollador.
Tras recibir el aviso de compra, el comprador de la vivienda deberá revisar si los procedimientos de entrega por parte del promotor están completos. Según el contrato de venta de vivienda comercial, la casa solo se puede entregar una vez completada y aceptada por los departamentos pertinentes. Por lo tanto, las casas que pasan la inspección de aceptación cuentan con documentos de respaldo: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y formulario de registro de aceptación de finalización. Con estos "dos libros y un formulario", se puede comprobar que el edificio ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos pertinentes y está cualificado. En este momento, debe revisar detenidamente el contenido de "Dos libros y un formulario" y el sello del departamento que lo acepta. Si tiene alguna objeción, debe preguntar de inmediato.
Recuerde: Una vez que firme un "entrega de mudanza" o documento similar, se considerará un respaldo a la calidad de la propiedad. Por eso, antes de hacerse cargo de la propiedad, recuerde pedirle al promotor que presente "dos libros y un formulario" y confirme que la casa ha pasado la inspección y se ajusta al contrato de compraventa. Sólo cuando los documentos estén completos podrás firmar el formulario de check-in. Sin embargo, actualmente muchos promotores no presentan los documentos completos a la hora de entregar los edificios.
Si está realmente ansioso por hacerse cargo del edificio, puede hacerlo voluntariamente después de aceptar el certificado de garantía de calidad residencial y los certificados de aceptación individuales, como agua permanente, electricidad, protección contra incendios y uso de ascensores emitidos por los departamentos pertinentes. , asegurar que el proyecto tenga condiciones de vida.
El cuarto paso del cierre de la casa: esforzarse por dar prioridad al cierre de la casa y al cierre de la casa.
Por supuesto, los compradores de viviendas esperan seguir los procedimientos normales de pagar primero y luego mudarse para hacerse cargo de la propiedad, pero actualmente no hay muchos desarrolladores que le permitan pagar la propiedad primero y luego seguir adelante. los procedimientos. El enfoque habitual es pedirle que primero firme los documentos de reanudación de la propiedad, luego emitir un recibo y pedirle al comprador de la vivienda que vaya a la oficina de administración de la propiedad para recoger las llaves. Debido a que firmó los documentos de aceptación pertinentes, cuando ingrese a la sala y descubra que los productos no son correctos, se sentirá débil cuando discuta con el desarrollador. Tal vez algunos desarrolladores responsables resuelvan activamente los problemas que usted planteó, pero también puede encontrarse con desarrolladores sin escrúpulos que retrasan el problema y hacen sufrir a los compradores de viviendas, lo cual es injusto. Para evitar que ocurran este tipo de incidentes, Leju Studio propone especialmente varios consejos para que usted pueda implementar actividades de visita a casas de forma más segura.
Consejos:
Los compradores de una casa pueden acordar de antemano en el contrato de compra que la casa será recuperada después de que sea embargada. Si compras...> & gt
Pregunta 4: Los procedimientos y pasos para la recuperación de la casa. ¡Procedimientos y estrategias de cierre de casas súper detallados!
1. Preste atención a recibir el aviso de check-in a tiempo.
1. Este es el primer paso para recuperar la casa. Presta atención a los plazos. Generalmente, el plazo acordado por el desarrollador es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso, y el comprador de la vivienda puede concertar el plazo por sí mismo.
2. Después de recibir el aviso de mudanza, primero debe determinar si el promotor ha entregado la propiedad según lo previsto. Si la casa está retrasada, debe hacer sugerencias, decidir si ir a la casa en función de la respuesta del promotor y acudir a la casa a la hora especificada en el aviso.
Instrucciones especiales:
1. Preste atención al límite de tiempo para la recuperación. Pasar la fecha de recuperación será muy problemático.
2. La fecha de cierre podrá adelantarse pero no podrá posponerse. Si la fecha de entrega real excede la fecha de recuperación estipulada en el contrato, puede considerar reclamar una compensación al desarrollador de acuerdo con el contrato.
3. Si no puede llegar según lo previsto debido a circunstancias especiales, puede confiarlo a familiares, amigos o abogados por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador a tiempo para programar una cita y confirmarla en escribiendo.
4. Si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los trámites de cierre de la casa dentro del tiempo acordado, desde una perspectiva legal, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador. comprador de la vivienda para su uso, y el aviso termina. A partir de esa fecha, el comprador de la vivienda asumirá todos los riesgos, responsabilidades e impuestos por la compra de la vivienda.
En segundo lugar, determine si la casa cumple con las condiciones de entrega.
1.El formulario de registro de aceptación de finalización de DD es el más importante.
El formulario de acta de aceptación de finalización para la construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal es actualmente el documento más importante en el proceso de expropiación de viviendas. Este formulario es formulado por el Ministerio de Construcción para estandarizar la gestión del registro de aceptación de finalización del proyecto después de una inspección conjunta por parte de la unidad de diseño, supervisión, construcción y unidad de construcción, se completará y se presentará ante el departamento administrativo de construcción en un plazo de 15 días.
En el "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación del Proyecto", siempre que se presente al departamento competente para su archivo, el contratista debe ser responsable de la propiedad de por vida. Por lo tanto, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los promotores inmobiliarios. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse a las autoridades competentes pertinentes para su archivo. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad se considera un "edificio negro" y no se puede ocupar. El comprador de la vivienda tiene derecho a rechazar la vivienda.
2. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo del contrato de compra y tiene el mismo efecto que el contrato de compra. Por eso te recuerdo que leas atentamente los párrafos específicos y prestes especial atención al periodo de garantía.
3. "Instrucciones de construcción residencial"
Las "Instrucciones de construcción residencial" son indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia a terremotos, tipos de estructuras de paredes, etc. instrucciones y precauciones relacionadas.
4. “Certificado de Calidad del Proyecto de Construcción”
5. “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario”
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Instrucciones especiales:
1. Sólo con los documentos anteriores se pueden explicar las condiciones concretas de entrega de la casa. Por lo tanto, es necesario revisar los documentos pertinentes antes de hacerse cargo de la casa, y sólo después de confirmar que la casa cumple con las condiciones de entrega se pueden realizar más trabajos de entrega, como inspección de la casa, liquidación de tarifas y entrega de llaves. Así que presten atención a estos documentos, y les recuerdo especialmente que miren los originales, no las copias.
2. El formulario de registro de finalización del proyecto de construcción es el documento más importante.
Al tomar posesión de una casa, no sólo debe comprobar si el promotor dispone de este formulario de presentación, sino también comprobar cuidadosamente si se han presentado todas las subpartidas. Este es el requisito previo para la recuperación. Por muy bueno que sea el promotor, si no tiene este formulario, significa que no cumple con los estándares de entrega y usted tiene derecho a negarse a hacerse cargo de la propiedad.
3. Para estos documentos, por un lado, es necesario comprobar si existen y, por otro lado, también es necesario comprobar la legalidad de estos documentos.
4. Si el desarrollador se niega a presentar estos documentos, o los documentos están incompletos, se le puede exigir que firme el documento "Sobre la negativa del vendedor a presentar la garantía de calidad de la vivienda", el Manual de instrucciones de la vivienda y el Certificado de Terminación del Proyecto de Construcción" según el Artículo 11 del contrato de compra de vivienda. Confirmación de Responsabilidad por la Aceptación del Formulario de Registro".
5.Recordarle que puede llevar consigo el certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial y el plano de construcción de distribución de tuberías y conservarlos como evidencia.
6. Si el promotor no puede proporcionar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa, y el promotor será responsable del retraso en la entrega.
En tercer lugar, mire la casa
Debemos dominar un principio en el proceso de recuperación: "Prioridad en la recuperación". Es decir, el comprador de la vivienda primero debe inspeccionar la casa para su aceptación (incluidos los documentos necesarios para la inspección y la entrega de la casa) y luego firmar los documentos de aceptación de la casa después de la confirmación.
El "recibo anticipado" no sólo se ajusta a la práctica empresarial, sino que también tiene una base jurídica. La contraprestación por la casa es el precio. Siempre que el consumidor pague el precio de la vivienda o pague una proporción correspondiente del precio según lo estipulado en el contrato, se cumplirán las obligaciones del contrato. & gt
Pregunta 5: ¿A qué debo prestar atención al recuperar una propiedad y qué debo llevar conmigo? Notas de inspección de la casa (1) Fecha y forma de recuperación Las personas que compraron una casa pueden haber tenido esta experiencia: después de recibir el aviso de recuperación según lo programado, toda la familia corrió al sitio de su nueva casa, sólo para descubrir que la escena Ya estaba muy ocupado y lleno de gente. Quizás llegues al sitio a las 8 de la mañana, pero tendrás que esperar hasta el mediodía o incluso por la tarde para cerrar la sala. Ante esta situación hay que tener absoluta paciencia. No se deje contagiar por el ambiente animado de la escena, pague rápidamente la cuota de la casa y no pierda la paciencia, ni siquiera “encuentre fallas” durante la inspección de la casa. Debe cooperar con el promotor y la empresa de gestión inmobiliaria con el espíritu del "primer día de una nueva vida". Sabes que este es tu nuevo hogar a partir de ahora. Se recomienda que después de recibir el aviso de inspección de la casa del desarrollador (ya sea recibido en lotes o no), se comunique con los líderes de cada edificio a tiempo e intente hacerlo en lotes. ¡La unión hace la fuerza! Si la fecha de entrega del aviso de aceptación (inspección) excede la fecha especificada en el contrato, se considerará un retraso en el tiempo de entrega. Echemos un vistazo a las normas de compensación estipuladas en el contrato y preguntemos al promotor. Al inspeccionar una casa, asegúrese de verificarla y aceptarla primero. Asegúrese de que no haya problemas con la casa o de que todos los problemas se hayan resuelto satisfactoriamente antes de firmar. Nunca acepte firmar primero y luego tomar las llaves para inspeccionar y aceptar la propiedad. Siempre que el propietario firme el formulario de entrega de la casa y siga los procedimientos de registro, el promotor se negará a compensar los problemas de calidad basándose en la aprobación del propietario. Por eso, cuando se entrega la casa, es muy importante que los vecinos sepan si la casa está lista para la entrega. Ir a inspeccionar y aceptar la casa no significa que finalmente debas firmar el formulario de entrega de la casa y pasar por los trámites de check-in. Para cumplir con las obligaciones correspondientes del propietario, primero debe existir una premisa, es decir, además de los documentos legales para la entrega de la vivienda, también debe cumplir los requisitos la calidad real de las viviendas entregadas por el promotor. ¡recordar! En ese momento, todos lo aceptaron por lotes. ¡Muchas personas, muchos ojos, muchas sabidurías! Si el promotor no está de acuerdo, si hay algún problema, acudirá a la organización, el comité temporal de propietarios, que unirá al promotor y a la empresa inmobiliaria para cometer diversas infracciones. El comité de propietarios interino debe establecer un tema especial para las inspecciones de viviendas, publicar rápidamente los problemas durante las inspecciones de viviendas y recordar a todos que presten atención en cualquier momento. (2) Prepare las herramientas de aceptación (1) y el martillo de inspección de viviendas: se utiliza para comprobar el vaciado de paredes, suelos y alféizares de ventanas. (2) Un balde un poco más grande: se utiliza para comprobar si los desagües del piso y las tuberías de drenaje no están obstruidos. (3) Cinta métrica: Se utiliza para comprobar la altura libre de la casa. (4) Enchufe de prueba eléctrica: se utiliza para comprobar si el enchufe está desconectado. (5) Pelota de tenis: se utiliza para comprobar si hay obstáculos en la tubería de alcantarillado. Para las cámaras con función de visualización de la fecha (con flash), los abogados recomiendan que lo mejor sea utilizar una cámara óptica, que se utiliza para tomar fotografías y recopilar pruebas cuando hay un problema con la casa. Generalmente la inspección normal de una casa dura entre 2 y 3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 am o a las 2:00 pm. Si es posible, pídale a un profesional que inspeccione su casa por usted. (3) Proceso de aceptación y pasos específicos La casa será inspeccionada y aceptada de acuerdo con el contrato de compra y el acuerdo complementario. Los siguientes son pasos de referencia para una inspección de vivienda. Los proyectos que aprueben se podrán marcar con un "√" al final, y los proyectos que reprueben tendrán notas y un resumen final. Pídale al representante del desarrollador que firme para confirmarlo. Si los vecinos tienen otro contenido de aceptación que creen que debe agregarse, pueden agregarlo ellos mismos o publicarlo en línea para recordárselo y ayudarse mutuamente. Punto 1: Verificar los documentos.
Cuando el propietario recupera el edificio, primero debe comprobar si el promotor ha entregado todos los documentos legales. Si es necesario, puede solicitar ver los originales correspondientes. El recibo de construcción sólo se puede firmar si los documentos (originales) están completos. Mientras los trámites del promotor sean incompletos, incluso si la casa no tiene problemas de calidad y es realmente habitable, no puede considerarse una entrega en el sentido legal. El propietario también tiene derecho a negarse a firmar los procedimientos correspondientes y exigir al promotor que asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por retraso en la entrega. Si es realmente necesario recuperar la casa, se deben escribir las palabras "Sin certificado XXX" en la hoja de registro de inspección de la casa y otros documentos relevantes, y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes. Los siguientes documentos deben inspeccionarse por separado: (1) Certificado de aceptación de la planificación del proyecto de construcción emitido por el departamento de planificación. (2) Certificado de finalización y aceptación del proyecto de construcción emitido por la autoridad de construcción. Cada elemento de la lista deberá ser reportado a la autoridad competente para su archivo. Sin ninguno de estos elementos, la propiedad sigue siendo un "edificio negro" y no puede ser ocupada. (3) Certificado de calidad de la vivienda emitido por una estación de inspección de calidad a nivel de distrito o superior. -Debe haberlo. (4) Se deberá obtener y retirar la "Garantía de Calidad Residencial" de la vivienda proporcionada por el promotor. (5), Abrir...> & gt
Pregunta 6: ¿Cuál es el trabajo de recuperación de propiedad del asistente de propiedad? ¿Cuáles son los requisitos específicos? ¿Quién mostrará el camino? Gracias. El trabajo principal del asistente de propiedad en el proceso de recuperación se puede dividir a grandes rasgos en tres partes: 1. Pasar por los procedimientos de reanudación del edificio: es decir, pasar por los procedimientos de registro y decoración (si la decoración se puede hacer directamente después de la mudanza, se pueden manejar juntos 2. Llevar al propietario a inspeccionar la casa y entregarla); las llaves (las empresas de administración de propiedades generales solo necesitan ingenieros para llevar a los propietarios a inspeccionar la casa, solo las grandes) Solo la empresa de administración de propiedades tendrá asistentes e ingenieros que acompañen la inspección de la vivienda 3); Dar seguimiento, rectificar y comunicar los problemas de calidad descubiertos durante la inspección de la casa (principalmente coordinar al personal de mantenimiento del desarrollador para llevar a cabo la construcción lo antes posible, comunicarse con el propietario sobre el avance de la construcción y la aceptación una vez finalizada la construcción).
Otros incluyen: trabajos de preparación antes de hacerse cargo del edificio, archivo de datos del propietario, etc., todo ello realizado por el asistente de la propiedad.
Pregunta 7: ¿Qué precauciones se deben tomar al cerrar una casa en bruto? ¿Cómo inspeccionar una vivienda? ¡Por fin vi la tan esperada nueva casa! En ese momento, el estado de ánimo del propietario era excitado o complicado. Como comprador de vivienda por primera vez, tengo relativamente poca experiencia en mirar casas en habitaciones embrionarias. Cerrar una casa es un trabajo técnico en sí mismo y no se trata sólo de conseguir las llaves. De hecho, las precauciones para cerrar la sala de embriones también son muy complicadas. ¿No lo sabes? No importa. Déjame explicarlo aquí.
El procedimiento normal de inspección de la casa embrionaria es inspeccionar desde fuera hacia dentro: 1. Fachada: Ladrillos exteriores y pintura, puertas de unidades y pasillos.
2. Interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, azulejos, suministro y drenaje de agua, impermeabilización y almacenamiento de agua, electricidad fuerte y débil, gas, ventilación, extracción de humos y escape. .
3. Vecinos: cuestiones como las pruebas de agua cerradas y los medidores de agua inactivos deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Notas sobre el cierre de la casa: 1. Prepare sus propias herramientas: herramientas de medición como cinta métrica, escuadra, escuadra, etc. 2. Mida el tamaño: Este es el punto más importante en el aviso de cierre de la casa. Compruebe si el tamaño real coincide con el tamaño del plano de la casa. 3. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) para apoyarse contra la pared y el piso para verificar si está plano. Al mismo tiempo, observe si hay rayones y grietas en la pared. y si hay puntos de estallido (Punto de estallido: Cuando la cal viva es cal apagada y no se remueve bien, formará puntos de estallido al aplicarla a la pared para que se seque). Se deben inspeccionar detalladamente los huecos, grietas y lijados. La vigilancia terrestre también es un foco de atención. 4. Interruptor de luces: Cada interruptor derivado en la caja de interruptores debe tener señales obvias. En caso contrario, corríjalo inmediatamente. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse vigorosamente de izquierda a derecha para inspeccionarlos. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro. 5. Inspección de agua y electricidad: inspección de calidad de la instalación de suministro y drenaje de agua, aislamiento de circuitos y detección de puesta a tierra. 6. Comprobación antirrobo: Si hay instalados videoporteros y botones de llamada de emergencia, compruebe si funcionan correctamente.
Pregunta 8: ¿Quién realizará la inspección de la vivienda cuando se entregue la casa? Generalmente, antes de entregar la casa, la empresa administradora de la propiedad cooperará con el propietario para completar la inspección y aceptación de la casa.
Pregunta 9: La nueva casa ha sido embargada y el trabajo está fuera de la ciudad. ¿Puedo hacer que mis padres firmen para retirarlo? No permitido