La última normativa sobre tasas de transferencia de inmuebles en 2023

1. Impuesto sobre la escritura; 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados + 0,5% del precio de la vivienda por 90-140 metros cuadrados; metros; 3% del precio de la vivienda por más de 140 metros cuadrados;

2. Impuesto sobre el valor añadido: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga por menos de 140 metros cuadrados. cinco años;

3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años. Por menos de cinco años, se paga el 1% del precio de la vivienda. Impuesto sobre la renta: Se exime la propiedad de la vivienda durante cinco años, y durante menos de cinco años se paga el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la vivienda. (El valor original de una casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura);

5. Tarifa de transacción de la casa pagada en función del área de construcción de 6 yuanes/m2;

6. Tasa de registro de derechos de propiedad de la casa: 80,00 yuanes;

7. Paga el 0,5% del importe de la tasación.

Los documentos requeridos para la transferencia de vivienda son los siguientes:

1. Cédulas de residencia masculina y femenina, registros de domicilio y copias.

2. factura o facturas de impuestos relevantes de compra de vivienda

3. Certificado de propiedad de la vivienda y su copia, y estado de uso de la vivienda

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5, certificado o declaración de liquidación de tasas de calefacción y otros derechos de propiedad;

6. Acta notarial y copia del contrato de donación;

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8. Acta notarial del abogado, cédula de identidad del apoderado y sus copias;

9. Otros materiales y certificados firmados y sellados.

Procedimientos de traslado:

1. El comprador debe inspeccionar la casa en el sitio y verificar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos relevantes;

2. Verifique el estado de la casa y el comprador y el vendedor podrán firmar un contrato de venta, prestar atención a los detalles de la transacción y evitar una división de responsabilidades poco clara;

3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales para realizar los trámites del préstamo de vivienda juntos;

4. Procesar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un anticipo al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes.

5. Transferir el título de propiedad. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno;

6. Inspección de la casa. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude fuera del lugar de residencia y le exige que pague los gastos de agua, electricidad, gas, gastos de administración de la propiedad, televisión por cable, teléfono y otros gastos durante el período de inspección. Después de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y pagar el saldo de la casa, se completa la transacción.

En resumen, si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de las circunstancias. Y en el proceso de recaudación de impuestos, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia del impuesto sobre la renta personal.

Base legal:

Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de solicitud:

(1) Solicitud de registro;

(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;

(3) Real; derechos patrimoniales Materiales de certificación pertinentes de la fuente, documentos de certificación del motivo del registro y certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Límites de la propiedad, límites del espacio, área y otros materiales;

(5 ) Sobre otros Descripción de intereses;

(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento.

La agencia registradora de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.