¿La empresa de administración de propiedades tiene que registrarse?
1. ¿Se debe presentar el contrato de propiedad?
Es necesario presentar los contratos de servicios inmobiliarios.
Si la sociedad inmobiliaria y el contrato de propiedad no están registrados, equivale a operaciones transregionales sin protección. Ni el sujeto del comportamiento ni el contenido del comportamiento están protegidos por el departamento de propiedad. Una vez descubiertos, serán severamente castigados por el departamento de administración de la propiedad e incluso se les puede recomendar que revoquen los certificados pertinentes.
De acuerdo con las disposiciones de administración de la propiedad del artículo 2 del "Reglamento de administración de la propiedad", la administración de la propiedad significa que el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios mantienen la casa y las instalaciones de apoyo. y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, mantenimiento y administración, y actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.
2. Clasificación de los contratos de servicios inmobiliarios
Según las diferentes propiedades del inmueble, los contratos de servicios inmobiliarios se pueden dividir en contratos de servicios inmobiliarios residenciales y contratos de servicios inmobiliarios comerciales. Según las diferentes etapas de la prestación del servicio, se puede dividir en contrato preliminar de servicio inmobiliario y contrato de servicio inmobiliario. El primero se refiere al contrato firmado por la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la unidad constructora antes de la venta de la propiedad. El segundo se refiere al contrato firmado por el comité de propietarios establecido de conformidad con la ley y la empresa inmobiliaria seleccionada. por el congreso de propietarios cuando el inmueble vendido y entregado por la unidad constructora alcance una determinada cantidad. Cuando entre en vigor el contrato de servicios inmobiliarios suscrito por la junta de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios, se dará por terminado el contrato de servicios inmobiliarios anterior.
El artículo 937 del Código Civil exige que los proveedores de servicios inmobiliarios proporcionen a los propietarios servicios inmobiliarios tales como mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares, gestión y mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado dentro del área de servicio inmobiliario, y la Los propietarios deberán pagar el contrato de servicio de propiedad por los honorarios de propiedad.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores.
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios incluye generalmente los elementos de servicio, la calidad del servicio, las normas de tarifas de servicio y los métodos de cobro, el uso de los fondos de mantenimiento, la administración y uso de los lugares de servicio, los períodos de servicio, la entrega del servicio y otros. términos.
Forman parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios que redunden en beneficio de los propietarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.
3. Razones de las disputas sobre el contrato de servicios inmobiliarios
1. El propietario no está satisfecho con los servicios prestados por la empresa de administración de la propiedad.
Con la mejora del nivel de vida de las personas, la demanda de servicios profesionales de administración de propiedades ha aumentado rápidamente y sus requisitos de calidad del servicio también han aumentado en consecuencia. En la práctica, muchos propietarios informaron que la gestión del entorno comunitario por parte de la empresa administradora de propiedades no cumplió con las expectativas y sus obligaciones no se cumplieron. Por ejemplo, la ecologización de la comunidad no existe, el saneamiento de la comunidad no está a la altura, la eliminación de basura no es oportuna e incluso existen grandes peligros ocultos en la comunidad, y a menudo se roban bicicletas y motocicletas. En este caso, muchos propietarios utilizan esto como excusa para negarse o retrasar el pago de las tasas de propiedad.
2. Las leyes y reglamentos relacionados con los servicios inmobiliarios son imperfectos y el trabajo de gestión administrativa es imperfecto.
La gestión de propiedades de mi país se originó en la década de 1980. Comenzó tarde y el sistema es inmaduro. La formulación de las correspondientes leyes, reglamentos y normas sobre servicios de propiedad también está relativamente rezagada. No fue hasta 2003 que el Consejo de Estado promulgó el histórico reglamento administrativo "Reglamento de administración de propiedades", que llevó la administración de propiedades en etapa inicial al ámbito legal, compensó las deficiencias de la administración de propiedades en etapas iniciales y permitió estandarizar las etapas iniciales. etapa del mercado de gestión de propiedades. En marzo de 2007 se promulgó la Ley de Propiedad, que aclaró la división de la propiedad de los edificios, estableció algunos sistemas básicos para la administración de la propiedad y propuso algunos principios para resolver los problemas de administración de la propiedad. Sin embargo, con el auge de la industria inmobiliaria urbana, los problemas en el campo de la administración de propiedades se han vuelto cada vez más complejos y diversos, y no existen estándares correspondientes a seguir, lo que resulta en algunas disputas que serán difíciles de resolver durante mucho tiempo. , que afecta a los partidos y departamentos administrativos, y provoca defectos y lagunas regulatorias, de sistemas y de gestión.
3. Las empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial generalmente son seleccionadas por los desarrolladores, en lugar de por todos los propietarios o comités de propietarios.
Dado que las empresas inmobiliarias en la etapa inicial son generalmente empresas afiliadas de empresas de desarrollo inmobiliario, pueden ser empresas subsidiarias establecidas por empresas de desarrollo inmobiliario, es decir, existe una relación "padre-hijo" entre empresas inmobiliarias. empresas de promoción inmobiliaria y empresas de gestión de propiedades. Los propietarios muchas veces no distinguen entre sociedades inmobiliarias y promotoras inmobiliarias, que son dos entidades civiles independientes, sino que las consideran una sola familia. Por lo tanto, los propietarios a menudo se niegan a pagar las tasas de propiedad alegando que la calidad de la casa es problemática o que la tasa de ecologización del plan de la casa no ha cumplido la promesa.
4. El contrato de servicio entre el propietario y el servicio de administración de la propiedad no está claro y no existe un acuerdo sobre el contenido del servicio, los estándares de calidad del servicio, los elementos de cobro y los estándares de cobro.
Debido a la falta de estándares de servicios de gestión de la industria correspondientes para la administración de propiedades y las obligaciones generales de las empresas de administración de propiedades en los contratos de servicios de propiedad, existe una gran brecha en la comprensión de la administración de propiedades en sí entre los propietarios y la administración de propiedades. empresas. Los propietarios creen que, dado que han pagado la tarifa del servicio de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad debe encargarse de cualquier problema durante su estadía; de lo contrario, no pagarán la tarifa.
Creo que después de leer la introducción anterior, todos deberían saber más o menos que el contrato de servicio inmobiliario debe presentarse, para garantizar la legalidad y validez del contrato de servicio inmobiliario. al firmarlo en este momento. Lo anterior es el contenido relevante sobre si se debe presentar el contrato de propiedad. Espero que esto ayude.