¡Llegan grandes noticias del mercado inmobiliario de Shenzhen! ¿Anular la política de “sólo alquiler pero no venta” para pisos comerciales y relajar la regulación del mercado inmobiliario dará una señal?
65438+febrero 65438+febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen reveló a los medios de comunicación que Shenzhen canceló la restricción de "solo alquiler pero no venta" para apartamentos comerciales introducida el año pasado.
El 31 de julio de 2065, Shenzhen emitió una política de regulación del mercado inmobiliario, que estipulaba que los promotores construyeran apartamentos comerciales en diversos tipos de terrenos recién suministrados (incluidas licitaciones, subastas, renovación urbana, reembolso de adquisiciones de terrenos, etc.). Sólo se debe alquilar y no vender.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que la razón para cancelar las regulaciones de "alquiler sólo pero no para la venta" para apartamentos comerciales es porque esta política inhibe la actividad de algunos proyectos de renovación urbana y ayudará aumentar la oferta de viviendas comerciales a largo plazo, lo que no favorece las ventas de apartamentos comerciales a corto plazo.
Se informa que a partir del 11 de junio se implementará la cancelación de la política de “solo alquiler pero no venta” para departamentos comerciales. En cuanto al impacto después de la cancelación, según el seguimiento de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, las empresas promotoras respondieron positivamente. Sin embargo, debido a que la política es relativamente a largo plazo, el impacto en las ventas de viviendas comerciales a corto plazo es bueno. pero limitado.
Personas relevantes creen que la cancelación de apartamentos que sólo están en alquiler pero no en venta ha reducido la carga de un gran número de proyectos de renovación urbana, ha aumentado la oferta del mercado inmobiliario residencial y ha reducido el coste planificado. oferta de edificios de oficinas comerciales con altas tasas de desocupación. Luo Yu, director general de He Yi Urban Renewal Group, dijo que para proyectos de renovación comercial, como la renovación de aldeas y la renovación industrial, la venta de apartamentos generará dividendos, aumentará las valoraciones de los proyectos y contribuirá a la financiación temprana y al avance o aceleración del proyecto.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la cancelación por parte de Shenzhen de apartamentos comerciales "solo de alquiler, no de venta" ha tenido un nuevo impacto en la actual reducción de existencias de propiedades comerciales a nivel nacional. política. Al menos el pensamiento político dominante actual es fomentar el "arrendamiento comercial" en lugar del "arrendamiento comercial y residencial". Pero después de políticas como la de Shenzhen, los bienes raíces comerciales pueden dar paso a nuevas formas y medios de liquidación de existencias.
Se puede decir que cancelar la política de "solo alquiler pero no venta" en apartamentos comerciales es bueno para los desarrolladores, pero vale la pena señalar que el año pasado, la regulación del mercado inmobiliario "731" de Shenzhen señaló que Se prohíbe la transferencia de nuevas adquisiciones por parte de particulares, empresas, instituciones u organizaciones sociales de apartamentos comerciales dentro de los cinco años siguientes a la fecha de obtención del certificado de registro de derechos inmobiliarios. Esta medida de control sigue vigente.
A los ojos de muchas personas, los apartamentos comerciales se utilizan generalmente para inversiones, y el desempeño del mercado de apartamentos comerciales también refleja en gran medida la demanda de inversión del mercado inmobiliario de Shenzhen. Para el mercado de apartamentos comerciales de Shenzhen, aunque no existen restricciones de compra o préstamo, los apartamentos comerciales siempre han dado a la gente la impresión de que son difíciles de revender debido a los altos impuestos a las transacciones, tarifas de agua y electricidad, y generalmente son más bajos que los precios residenciales en el mismo área.
Sin embargo, el gerente de ventas de un proyecto de apartamentos comerciales en el distrito de Longhua dijo a los periodistas: "Además de los clientes locales en Shenzhen, muchos clientes del continente también han venido a preguntar recientemente porque no hay restricciones de compra para apartamentos comerciales. " Al mismo tiempo, Shenzhen Business También hay grandes transacciones en el mercado de apartamentos, como Longhua Hongshan 6979, Luohu Sungang Investment Center y otros proyectos de apartamentos.
(Fuente: Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen)
A los compradores todavía les preocupa que la atmósfera de exageración del mercado pueda intensificarse aún más.
Wang Feng, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de Shenzhen, cree que esta política tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario de Shenzhen. De hecho, se trata de un ajuste de la política de planificación y construcción del gobierno, un ajuste de la estructura de la oferta inmobiliaria por el lado de la oferta, y no puede malinterpretarse como una relajación de los controles del mercado inmobiliario de Shenzhen. "En el pasado, se estipulaba sólo alquilar pero no vender, porque los apartamentos comerciales estaban muy publicitados. Desde el 31 de julio del año pasado, ha habido muy pocos proyectos nuevos de apartamentos comerciales, e incluso si ingresan al mercado, tomará aproximadamente Por lo tanto, esta política tiene poco impacto en el mercado inmobiliario actual.
Sin embargo, a algunos compradores de viviendas les preocupa que, aunque la cancelación por parte de Shenzhen de los apartamentos comerciales "solo para alquiler, no para venta", tenga poca relevancia para los particulares. Los compradores de viviendas y apartamentos comerciales no han generado ningún beneficio, la introducción de políticas relevantes en este momento puede fortalecer aún más la atmósfera de especulación del mercado Recientemente, el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha vuelto cada vez más popular “Miré un segundo. Casa de mano en Longhua Shangtang. No se compra en ventanilla por 200.000. Como resultado, la casa se vendió en dos días. "La Sra. Li, que se está preparando para comprar una casa, dijo a los periodistas:" Al principio pensé que los precios de las casas en el área central y las casas de alta calidad estaban aumentando, pero no esperaba que el aumento ahora se extendiera. . ”
Recientemente, muchas ciudades nacionales han ajustado sus políticas de control del mercado inmobiliario 65438+El 10 de febrero, el personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Zhangjiagang declaró que las casas se pueden transferir directamente si tienen menos de dos años. , y no existen requisitos para restringir las ventas. Sin embargo, solo en el último día, se detuvo la política de la ciudad de levantar las restricciones a las ventas y transferencias.
Durante la promulgación de la nueva política de regulación del mercado inmobiliario, muchas regiones experimentaron "cambios con los tiempos". En Hengyang, Kaifeng y otras regiones, las políticas regulatorias fueron canceladas inmediatamente después de su promulgación.
Además, los datos del Centaline Real Estate Research Center muestran que a finales de junio, había 165.438+, y el número de controles inmobiliarios durante el año llegó a 554, un año -Incremento interanual del 30%.
Recientemente, la Comisión oficial de Reforma y Desarrollo Municipal de Changsha publicó un aviso diciendo que Changsha adopta el método de costo para supervisar el cálculo del precio de referencia de la vivienda comercial, que se compone claramente de costo más beneficio más impuestos. y la tasa de ganancia promedio se fija entre 6% y 8%. Este aviso se implementará a partir del 11 de diciembre de 2019. Tan pronto como salió el aviso, el mercado hizo varias interpretaciones. Algunas personas piensan que dar a los desarrolladores solo una ganancia de 6 a 8 puntos reducirá aún más las ganancias de los desarrolladores de Changsha y significará que el límite de precios será más estricto. También existe la opinión de que, dado que el margen de beneficio depende esencialmente del costo total, si el precio mínimo representa la mitad del costo, el precio de venta correspondiente y el beneficio aumentarán proporcionalmente, por lo que el "Aviso" es esencialmente propicio para vender terrenos más altos. los precios y el aumento de los precios de la vivienda, lo que supone la "relajación" de los controles de precios en el mercado inmobiliario. Sin embargo, algunos analistas dijeron que la emisión de este aviso es una continuación de las políticas relevantes después de la expiración de las "Medidas provisionales de la ciudad de Changsha para la gestión de viviendas de productos básicos de precio limitado" en 2017, y solo se aplica a viviendas comerciales producidas por el método del costo. Es un malentendido interpretar las políticas del mercado inmobiliario de Changsha de manera más laxa o más estricta.
El "Informe sobre el desarrollo de la vivienda en China (2019-2020)" publicado por la Academia China de Ciencias Sociales cree que los próximos dos años serán un período crítico para la regulación del mercado inmobiliario. La ventana de oportunidad para la regulación del mercado inmobiliario se cerrará alrededor de 2025, y el enorme potencial y las expectativas para el desarrollo de viviendas cambiarán alrededor de 2025.