¿Ha reducido la provincia de Hunan el impuesto a las transferencias para familiares bajo control directo?
Transmisión por herencia
La transmisión más rentable entre familiares es la herencia. Si se trata de una transferencia entre padres e hijos, el coste de la herencia es bajo. Solo necesita pagar la tarifa de registro y la tarifa notarial de 280 yuanes (40 yuanes a 45 yuanes por metro cuadrado), y no necesita pagar impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. Sin embargo, las condiciones son relativamente simples. Sólo son elegibles las propiedades que pertenecen a familiares directos con relaciones de herencia.
Entre los familiares inmediatos que necesitan atención, ni siquiera los hermanos y hermanas pueden adoptar el método de herencia y solo pueden optar por dar. En la práctica, dado que la herencia sólo puede transferirse después de la muerte del causante, son relativamente pocas las personas que utilizan este método.
Ventas y Traspasos
En la vida real, entre las formas de traspasos de viviendas, la compra-venta es el método de operación más común, cómodo y seguro. Los compradores de vivienda por primera vez pueden disfrutar de descuentos según el área de compra. Además, cuando el vendedor vende la casa, todavía quedan 5 años antes de comprarla y todavía tiene que pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal.
En la transmisión de ventas, los cargos son diferentes en diferentes situaciones. En términos de la naturaleza de la vivienda, las tarifas de transacción pagadas por viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas reformadas también son diferentes.
Transferencia de regalo
Muchas personas que compran una casa tienen ahora la idea de utilizar regalos para “evitar” algunos de los gastos. Pero, de hecho, este método no ahorra dinero. Por supuesto, si la casa se vende menos de cinco años después de la última transacción y se requieren impuestos sobre las ventas, sigue siendo una donación más rentable.
La legalización ante notario de donaciones inmobiliarias es arriesgada. Si el donante renuncia a la donación antes de la transferencia de la propiedad, incluso si el comprador ha pagado el depósito, debido a la naturaleza de la donación, no existe ninguna responsabilidad vinculante para el vendedor, lo que inevitablemente causará ciertas pérdidas económicas al comprador.
Contenido principal: ¿Cuáles son las precauciones para la transferencia de bienes raíces? Los detalles específicos incluyen la situación del comprador, la casa ha sido alquilada, la casa tiene dueño, la casa ha sido juzgada por el tribunal y otros asuntos que requieren atención. El editor de "Legal Express" ha compilado el contenido detallado únicamente para su referencia.
1. Asuntos que requieren atención en la transferencia de bienes raíces
1 Si la unidad compra una casa privada, el original y la copia (sellada) de la persona jurídica de la unidad u otro certificado de calificación de la organización. (licencia comercial o código de organización) Sello oficial), poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario
② Si es la casa; no ha sido transferido, se debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo;
3 Si el interesado no puede atender el asunto personalmente, se debe emitir un poder o un certificado notarial, y el poderdante debe proporcionar el original y copia de su DNI;
4. Si la vivienda ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, éste deberá presentar la prueba de que ha renunciado al derecho de primero. negativa;
5. Si hay un * * * propietario, se debe emitir el consentimiento del * * * propietario para la venta y * * * certificado de propiedad;
Si es Si el tribunal dicta sentencia, es necesario emitir una sentencia judicial y una notificación de asistencia en la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para realizar los trámites de transferencia, y traer original, copia, cédula de identidad y copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Para gestionar los procedimientos de transferencia, el propietario original y la pareja deben estar presentes: traer documento de identidad, registro del hogar, certificado de la casa, escritura y certificado de matrimonio (los solteros necesitan prueba de su condición de solteros). Los compradores de vivienda pueden solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda siempre que traigan sus documentos de identificación y deben presentar los siguientes materiales:
1) Solicitud de registro
(2) Certificado de identidad del solicitante; ;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda;
5) Otra información necesaria . Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos jurídicos vigentes del tribunal popular o comité arbitral, u otros documentos que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda.
2. Proceso de transferencia de bienes raíces
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos al firmar. En el contrato, se debe incluir el certificado de bienes raíces del vendedor. La parte cuyo nombre figura en la propiedad debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).
Después de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Por lo general, el pago del impuesto demora unos quince días hábiles según la fecha indicada en el. recibo.
Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.