¿Tiene la propiedad derecho a cobrar recargos por pagos atrasados?
1. La propiedad no puede cobrar cargos por pagos atrasados. La empresa inmobiliaria no tiene derecho a cobrar recargos por pagos atrasados, pero puede pagar una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con los requisitos del contrato. Los propietarios de comunidades deben pagar las tarifas de propiedad con regularidad y se les cobrará una determinada tarifa por pago atrasado si la tarifa de propiedad excede el tiempo especificado. Los cargos por pagos atrasados son dinero expresamente estipulado en las leyes y reglamentos nacionales, y ningún individuo u otra empresa o grupo tiene derecho a constituirlos de forma privada. El cobro de las tasas por pagos atrasados está garantizado por la fuerza obligatoria del Estado.
2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Qué instituciones cobran cargos por pagos atrasados?
1. Medidas administrativas, como recargos por mora. Estos recargos por mora sólo pueden ser cobrados por agencias administrativas, independientemente del consentimiento del beneficiario. A excepción de algunas agencias administrativas encargadas de hacer cumplir la ley, ninguna otra organización o individuo es elegible para cobrar cargos por pagos atrasados en este sentido;
2. Responsabilidad por incumplimiento de contrato según lo acordado por ambas partes del contrato. Esta penalización por pago atrasado requiere que las partes acuerden las responsabilidades contractuales y la firmen y cumplan voluntariamente.