¿Es el contrato de compra de vivienda legalmente vinculante?

Un acuerdo de compra de vivienda es legalmente vinculante. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, siempre que ambas partes que firman el contrato de compra de vivienda tengan la capacidad de comportamiento correspondiente, sus intenciones sean verdaderas, el contrato no viole las leyes y reglamentos, no perjudique los intereses sociales y públicos y no no tiene circunstancias inválidas, entonces el contrato de compra de vivienda es válido. Salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, el contrato surtirá efectos desde su establecimiento; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Cómo redactar un contrato de compra de vivienda

1. Responsabilidad por incumplimiento de contrato si no se concede el préstamo.

Hoy en día, muchas personas compran casas mediante préstamos, pero al solicitar un préstamo, también pueden encontrarse con situaciones en las que el banco rechaza el préstamo o el administrador del fondo de previsión rechaza el préstamo. Si esto sucede, el comprador debe aceptar que si el préstamo fracasa por motivos personales, puede cambiar el método de pago o solicitar el pago.

2. El compromiso del promotor

Cuando vaya a la oficina de ventas a ver la casa, el promotor definitivamente le hará promesas para atraer gente a comprar la casa, como como las instalaciones circundantes de la casa, cuáles son las específicas, la zona libre, etc. Estos pueden incluirse en el acuerdo complementario para proteger sus derechos e intereses legítimos.

3. Sobre fuerza mayor

Si el contrato no puede continuar debido a algunas políticas relevantes emitidas por el gobierno nacional o local al comprar una casa. En este caso, las responsabilidades de ambas partes deben acordarse de antemano y resolverse mediante negociación para evitar disputas.

4. Tiempo de procesamiento del certificado de propiedad inmobiliaria

Muchos compradores de vivienda sienten que solicitar un certificado de propiedad tiene poco que ver con los promotores. Sin embargo, si el certificado del desarrollador de la casa que compra está incompleto o no se paga la tarifa de transferencia del terreno, esto afectará el procesamiento de los derechos de propiedad del comprador de la vivienda. Por lo tanto, en el acuerdo complementario, los compradores de viviendas deberán exigir al promotor que garantice que cumplirá con sus obligaciones dentro del plazo especificado. Si no se puede obtener el certificado de propiedad por culpa del promotor, se le debe exigir que asuma las responsabilidades correspondientes.

¿A qué debes prestar atención al redactar un contrato de compraventa de vivienda?

1. El efecto legal del contrato de compraventa

Al firmar un contrato de compra de una vivienda, todos deben prestar atención a si el contrato tiene efecto legal. Según los Principios Generales del Derecho Civil, los acuerdos alcanzados por personas con plena capacidad para la conducta civil son válidos y deben ser respetados. El acuerdo de propiedad celebrado entre miembros de la familia es una disposición de derechos propios y tiene efectos jurídicos, salvo disposiciones imperativas como las relaciones personales. El contrato de compra de vivienda firmado debe certificarse ante notario para que se pueda controlar más eficazmente la ejecución del contrato.

2. Legalización del contrato de compra de vivienda

Muchas personas se arrepentirán después de firmar el contrato de compra de vivienda, por lo que todos deben prestar atención a si el contrato firmado en ese momento es absolutamente vinculante para ambas partes. ¿Se puede romper a voluntad? Pero la notarización puede resolver este problema. Una vez que la otra parte no cumple, las partes pueden presentar una demanda ante el tribunal o el comité de arbitraje con la ayuda de un certificado notarial, y el resultado del asunto a menudo se desarrollará en una dirección favorable para ellas.