Resumen del sistema legal para los impuestos sobre la propiedad, la conducta y los recursos
1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad de gestión es el contribuyente; si los derechos de propiedad pertenecen a la colectividad o al individuo, la unidad colectiva y el individuo son el contribuyente.
2. Cuando se emitan derechos reales, el acreedor hipotecario será el contribuyente. En la gestión y uso de casas, el empeño de derechos de propiedad se refiere a un comportamiento financiero en el que el dueño de la casa transfiere (empeña) los derechos de propiedad de su casa a otros para ciertas necesidades dentro de un cierto período de tiempo con el fin de obtener el precio de empeño. El dueño de la propiedad (propietario) se llama prestamista. Este tipo de negocio suele ocurrir cuando el prestamista necesita fondos con urgencia pero quiere conservar el derecho a rescatar la propiedad. Después de pagar un determinado precio estándar al prestamista, el acreedor obtiene el derecho a controlar la propiedad hipotecada dentro del período del estándar de calidad y puede transferir el estándar. El precio estándar de un título suele ser inferior al precio de venta. Antes de que la casa de empeño pueda canjear los derechos de propiedad de la casa empeñada, debe devolver el capital y los intereses de la casa empeñada dentro del período especificado. Dado que el propietario no tiene control sobre la vivienda durante el período de liberación, la ley tributaria establece que el contribuyente hipotecario tiene control sobre la vivienda.
El acreedor hipotecario del derecho de distribución es el contribuyente.
3. Si ni el dueño del inmueble ni el acreedor hipotecario se encuentran donde está situado el inmueble, o los derechos de propiedad son inciertos y la disputa sobre el alquiler no ha sido resuelta, el custodio o usuario del inmueble será el contribuyente. Las disputas de arrendamiento se refieren a diversas disputas entre propietarios, acreedores hipotecarios y arrendatarios con respecto a la relación entre la propiedad y el arrendamiento, especialmente disputas no resueltas sobre derechos y obligaciones. Además, existen algunas cuestiones de propiedad poco claras, que también son disputas de arrendamiento.
La ley tributaria estipula que las propiedades no comerciales propiedad de individuos están exentas del impuesto a la propiedad. Los extranjeros, los chinos de ultramar y los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán que posean bienes inmuebles en el continente deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles de conformidad con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos", no aplicable.
(2) El ámbito imponible del impuesto sobre bienes inmuebles El ámbito imponible del impuesto sobre bienes inmuebles son las viviendas ubicadas en ciudades, condados, pueblos organizados y zonas industriales y mineras. Entre ellos, las ciudades se refieren a ciudades aprobadas por el Consejo de Estado, y su ámbito impositivo incluye áreas urbanas, suburbios y condados municipales, excluidas las áreas rurales; condado se refiere al área donde se encuentra el gobierno popular del condado sin una ciudad organizada; a la provincia, las ciudades organizadas aprobadas por los gobiernos populares de las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen una industria y un comercio relativamente desarrollados; población concentrada y cumplen con los estándares para ciudades organizadas estipulados por el Consejo de Estado, pero aún no han establecido una ciudad organizada. La recaudación del impuesto sobre la propiedad en zonas industriales y mineras debe ser aprobada por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. tres. Base de cálculo, tipo impositivo e impuesto a pagar del impuesto sobre bienes inmuebles (1) La base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles es el valor fiscal de los bienes inmuebles o los ingresos por alquiler de bienes inmuebles. Si el impuesto se basa en el valor imponible del inmueble, se denomina impuesto ad valorem; si el impuesto se basa en los ingresos por alquiler del inmueble, se denomina impuesto ad hoc.
1. Impuesto ad valorem
El impuesto a la propiedad ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. Según el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad", el impuesto sobre la propiedad se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El coeficiente de deducción específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
(1) El valor original de un inmueble se refiere al valor original (o precio original) de la vivienda registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" de acuerdo con lo dispuesto en la Ley Nacional Unificada. sistema contable, incluyendo diversos bienes indivisibles de la vivienda, equipos auxiliares o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran individualmente. El valor residual de un inmueble se refiere al valor restante después de deducir un porcentaje específico del valor original del inmueble. Si el precio original de la casa se registra en los libros de contabilidad de acuerdo con el sistema contable, se debe deducir un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual de la casa y se aplica el impuesto a la propiedad si el precio original de la casa es mayor. la casa no está registrada, el valor original de la casa se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares, y se cobrará el impuesto sobre bienes inmuebles. Si la determinación del valor original de la propiedad es obviamente irrazonable, se debe volver a evaluar.
(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como conductores de electricidad, telecomunicaciones y cables; balcones, etc Todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad, como suministro y drenaje de agua, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, equipos eléctricos, de construcción inteligente, etc. , debe incluirse en el valor original de la propiedad y el impuesto a la propiedad debe recaudarse independientemente de si se contabiliza por separado.
(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa debe aumentarse en consecuencia. Para el reemplazo de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, el valor de los equipos e instalaciones originales correspondientes se puede deducir del valor original de la propiedad. Los repuestos de equipos auxiliares e instalaciones de soporte que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazados con frecuencia no lo serán; Se incluirá en el valor original de la propiedad después de la actualización del valor.
Cabe señalar que al recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben tratarse de manera diferente:
(1) Empresa conjunta de inversión inmobiliaria, los inversores comparten las ganancias de la inversión,* * *Asumir el riesgo y calcular y pagar el impuesto predial en base al valor residual del inmueble.
(2) Si se recauda una renta fija de la inversión inmobiliaria y no se asume ningún riesgo operativo, el alquiler de la casa en realidad se obtiene a nombre de la empresa conjunta. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad", el impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler obtenidos por el arrendador.
Además, para las casas en arrendamiento financiero, la connotación de "alquiler" es diferente a la de las casas comunes, y el impuesto a la propiedad debe calcularse en función del valor residual de la casa. En cuanto al contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento, lo determina la autoridad tributaria local en función de la situación real.
2. Cobro del alquiler
El impuesto predial recaudado del alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe el propietario por arrendar el derecho de uso del inmueble, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. Si los ingresos por alquiler se compensan con mano de obra u otras formas de remuneración, el monto del alquiler estándar debe determinarse en función de los niveles de alquiler locales para propiedades similares.
(2) Tasa del impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles actual de mi país adopta una tasa impositiva proporcional.
1. Impuesto ad valorem, la tasa impositiva es 1,2, es decir, el valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad es 1,2.
2. Si se cobra alquiler, el tipo impositivo es del 12%, que es el 12% de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles. A partir de enero de 2001, para viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado, el El impuesto a la propiedad se puede reducir temporalmente y cobrar a una tasa del 4%.
(3) Cálculo del impuesto predial a pagar1. Cálculo del impuesto predial ad valorem a pagar
El impuesto predial ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es:
Impuesto. Monto a pagar = Valor original de la propiedad sujeta a impuestos Con base en los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:
El impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12 (o 4) cuatro. Hora, lugar y plazo para el pago del impuesto predial (1) Momento de la obligación tributaria1. Si el contribuyente utiliza la propiedad original para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación.
2. Los contribuyentes que construyan casas nuevas para producción y operación pagarán el impuesto predial a partir del mes de finalización.
3. Para las viviendas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, los impuestos prediales se pagarán a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación.
4. Los contribuyentes que compren casas comerciales de nueva construcción pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la casa.
5. Los contribuyentes compran viviendas existentes. El impuesto sobre bienes inmuebles se pagará a partir del mes siguiente a los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la vivienda y la obtención del certificado de propiedad de la vivienda emitido por la autoridad de registro de la propiedad de bienes inmuebles.
6. Si un contribuyente alquila o presta un inmueble, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble arrendado o arrendado.
7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta casas comerciales de construcción propia, pagará el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
(2) El impuesto predial se pagará en el lugar donde esté ubicado el inmueble.
Los contribuyentes cuyas casas no se encuentren en el mismo lugar deberán declarar el impuesto por separado a las autoridades fiscales donde se encuentren sus casas.
(3) Período impositivo El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga en cuotas. Los plazos específicos para el pago de impuestos los determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.