¿Cuál es el porcentaje de indemnización por daños y perjuicios a pagar?
1 Para los préstamos hipotecarios del ICBC, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrará el 5 % del importe del reembolso como indemnización por daños y perjuicios. cuando el préstamo se reembolsa anticipadamente, no se cobrará ninguna indemnización después de un año;
2. Para los préstamos hipotecarios del China Merchants Bank, si el período del préstamo es inferior a un año, tres meses de interés cobrados en circunstancias normales se considerarán daños y perjuicios cuando el préstamo se reembolse por adelantado; Se cobrará después de un año del préstamo por daños y perjuicios.
3. El Banco Agrícola de China no cobrará multas por el reembolso anticipado del préstamo hipotecario.
4. Para los préstamos hipotecarios del Banco de China, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrarán hasta 6 meses de intereses como indemnización por daños y perjuicios por amortización anticipada; después de que el préstamo llegue a un año.
5. Para los préstamos para vivienda de la CCB, si el período del préstamo es inferior a un año, se cobrará el 3% del monto del reembolso como indemnización por daños y perjuicios cuando el préstamo se reembolse por adelantado, si excede un año. El 2% del monto del reembolso se cobrará como indemnización por daños y perjuicios; el 1% se cobrará después de dos años.
Pago anticipado
El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses.