Guiyang: ¿Por qué los precios de la vivienda en Guiyang son tan caros?

Con una serie de nuevas políticas en 2016, ¡el mercado inmobiliario de Guiyang ha comenzado a aumentar los precios!

65438+En octubre, el precio de venta promedio de viviendas comerciales en Guiyang fue de 4.676 yuanes/㎡; en febrero, el precio de venta promedio aumentó a 5.690 yuanes/㎡, un aumento de más de 1.000 yuanes en uno. mes.

Aunque el precio medio de venta residencial volvió a caer en marzo, siguió aumentando en abril y mayo, superando ambos los 5.700 yuanes/㎡. En mayo, el precio de venta medio en la zona del lago Guanshan alcanzó los 6.186 yuanes/㎡.

En junio, aunque el precio medio de venta residencial fluctuó ligeramente, también alcanzó los 5.680 yuanes/㎡. En comparación con principios de año, el aumento siguió siendo significativo y el volumen de ventas también aumentó un 44,23 % en comparación. con el mes anterior.

Palabra clave 2: Efecto derrame

La genial Guiyang está clasificada como una de las 10 ciudades de verano famosas del mundo. Este verano, los turistas de fuera de la provincia tomaron trenes de alta velocidad para escapar del calor. El clima fresco del verano de Guiyang y los precios de la vivienda más bajos que en otras ciudades de la provincia también han atraído a un grupo de turistas de otras provincias a comprar casas aquí, elevando así los precios de la vivienda en Guiyang.

Además, el Guiyang actual, impulsado por industrias emergentes como el big data, se está desarrollando rápidamente y también ha creado una gran cantidad de oportunidades laborales. Un grupo de "gente cara" se ha unido al ejército de compradores de viviendas, lo que también ha provocado un aumento de los precios de la vivienda en Guiyang.

Palabra clave 3: Ventas

Según las estadísticas de Jisu Zhixun, en el primer semestre de 2016, se vendieron 31.860 casas en Guiyang, un aumento de casi el 10% en comparación con el primer semestre de 2015; las ventas de apartamentos fueron de 15.200 metros cuadrados, un aumento del 65,4% en comparación con el primer semestre del año pasado, el volumen de ventas de tiendas y edificios de oficinas aumentó significativamente.

El sábado y domingo 18 y 19 de junio, hubo 8 edificios en Guiyang * * *, que básicamente lograron los resultados esperados y algunos edificios se agotaron media hora después de su apertura.

Escena de apertura número 1 de Country Garden Gui'an

¡Todo esto es suficiente para mostrar lo caliente que está el mercado inmobiliario de Guiyang este año!

Palabra clave 4: Construcción urbana

Actualmente, la construcción del BRT de las líneas 1, 2 y 1.5 del transporte ferroviario de Guiyang avanza de manera ordenada. Entre ellos, se espera que la sección Guanshanhu de la Línea 1 de tránsito ferroviario entre en funcionamiento el próximo año, y la línea completa se inaugurará a finales de este año, y se construirá un sistema de tránsito rápido 1,5 en Yu.

En Guiyang, una ciudad con graves atascos de tráfico, los compradores de viviendas se dirigen a propiedades ubicadas a lo largo del tránsito ferroviario y la carretera de circunvalación 1,5. A medida que la construcción continúa avanzando, los precios de las propiedades a lo largo de la línea también están aumentando.

Según datos de He Fuxinghuang, en febrero de este año, el precio de venta promedio de Midea Lincheng Times a lo largo de la Línea 1 de Rail Transit llegó a 7.038 yuanes/㎡ en el Evergrande Jinyang New World, también ubicado a lo largo de ella; La línea 1, tuvo un precio de venta promedio de 7.038 yuanes/m². El precio de venta promedio en mayo fue de 6.996 yuanes/metro cuadrado.

Palabra clave 5: Tupai

En marzo de este año, el mercado inmobiliario de Guiyang experimentó una gran explosión, con 1,12 millones de metros cuadrados de terreno vendidos. Especialmente el 15 de marzo, Guangdong Midea Real Estate Co., Ltd. gastó 2.100 millones de yuanes para adquirir 5 terrenos en Huaxi, con una superficie total de 533.800 metros cuadrados. También fue una adquisición de terreno poco común por parte de los promotores en los últimos años. .

Según el seguimiento de las transacciones públicas de Guiyang, en el primer semestre de 2016, el área de transferencia de tierras de Guiyang (incluidos tres condados y una ciudad) fue de 2,3 millones de metros cuadrados, y el terreno adquirido fue de 5.293 millones de yuanes.

Palabra clave 6: Inventario

En el primer semestre de 2016, el área de oferta de nuevos edificios residenciales en Guiyang fue de 31007855500 ㎡ y el área de ventas fue de 37828435300 ㎡. Mediante cálculos se encontró que en medio año, el área de inventario residencial de la ciudad disminuyó en 6.820.579.800 metros cuadrados. Febrero y marzo contribuyeron en gran medida a la reducción de existencias, alcanzando la relación mayorista/ventas (nueva área de suministro/área de ventas) el 24% y el 31% respectivamente.

En general, la superficie de venta residencial en el primer semestre del año superó con creces la superficie de nueva oferta, lo que significa que cada vez se vendieron menos unidades residenciales en la ciudad en el primer semestre del año. Cuando la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda están obligados a subir.

Palabra clave 7: Política

En el primer semestre de 2016, las políticas favorables para el mercado inmobiliario se sucedieron una tras otra, y tanto las casas nuevas como las mejoradas se convirtieron en puntos calientes para la propiedad de viviendas. .

65438+octubre 65438+marzo, el fondo de previsión de otros lugares se puede utilizar como préstamo para comprar una casa en Guiyang.

Esta política ha alentado a los trabajadores inmigrantes de otras provincias a regresar a sus hogares, lo que favorece la liquidación del mercado inmobiliario local.

El 2 de febrero, el banco central redujo el ratio de pago inicial para la compra de viviendas.

El ratio de entrada de la primera vivienda se reducirá al 20%.

Los hogares residenciales que poseen una casa y tienen préstamos pendientes para la compra de vivienda deben pagar un pago inicial del 30% para volver a comprar una casa normal.

En Guizhou, con la implementación de esta política por parte de los principales bancos, ha habido un aumento significativo de solicitantes de préstamos con necesidades rígidas como primera vivienda, mejoras de vivienda y compras de inversión.

El 21 de febrero, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión en la provincia de Guizhou se elevó al 1,5%.

Según el saldo de más de 6,5438 millones, la cuenta puede aumentar en unos 400 yuanes cada año. Para los compradores de viviendas, esta política significa que la presión de pago se reduce aún más y los compradores de viviendas pueden hacer uso completo de sus fondos de previsión para comprar una casa.

El 22 de febrero, el Ministerio de Hacienda redujo el impuesto de escrituración y el impuesto empresarial sobre bienes inmuebles.

Esta política reduce en cierta medida la carga fiscal sobre los compradores de viviendas y favorece la mejora del mercado de las familias numerosas.

A principios de abril, el Departamento de Educación Provincial de Guizhou emitió regulaciones para implementar la zonificación de una sola escuela o la zonificación de múltiples escuelas.

La implementación de esta política ha hecho que la vivienda en los distritos escolares sea cada vez más popular y también ha hecho subir los precios de venta de las propiedades que rodean escuelas prestigiosas.

El 1 de mayo se implementó por completo la reforma del impuesto empresarial al impuesto al valor agregado.

Después de la implementación de la reforma del impuesto al IVA, la carga fiscal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano por parte de individuos se ha reducido ligeramente y el impuesto al valor agregado incluido en los nuevos inmuebles de las empresas se ha reducido ligeramente. también se han incluido en el ámbito de la deducción.

4 de mayo: Permitir la reforma de viviendas comerciales y viviendas de alquiler.

Esta política resolverá el problema de inventario de algunas viviendas comerciales invendibles.