¿Quién sabía que los edificios ilegales no están protegidos por la ley?
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que, aunque la casa era una construcción ilegal, A pagó un precio razonable al constructor y la ocupó y administró durante mucho tiempo. Por lo tanto, A tiene intereses legales en la casa, por lo que se dicta sentencia para devolverla.
Los edificios ilegales se refieren a edificios de nueva construcción, renovación o ampliación sin permiso legal (como permiso de planificación, permiso de construcción, permiso de uso de suelo, etc.). ) o violar las leyes y regulaciones pertinentes.
El ocupante de un edificio ilegal (el constructor o comprador de un edificio ilegal) no tiene la propiedad del edificio ilegal, por lo que el ocupante no puede reclamar derechos de propiedad basados en la propiedad. Pero esto no significa que cualquiera pueda ocupar arbitrariamente edificios ilegales. Los ocupantes de edificios ilegales no pueden reclamar ningún recurso legal por dicha ocupación, o que dichos edificios ilegales no estén protegidos por la ley.
El artículo 245 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Si el inmueble o bien mueble ocupado está ocupado, el poseedor tiene derecho a exigir la devolución del inmueble original; el poseedor tiene derecho a solicitar la obstrucción o la eliminación de actos que impidan la posesión. Si el daño es causado por apropiación indebida u obstrucción, el poseedor tendrá derecho a reclamar la indemnización de la pérdida si el poseedor no ejerce su derecho a reclamar la devolución de la cosa. propiedad original dentro de un año a partir de la fecha de posesión, el derecho a reclamar se extinguirá.”
Entonces, (1) la posesión no es la totalidad, no el derecho, sino el estado fáctico de la posesión real. y control de las cosas. Cuando el poseedor toma posesión de la cosa, puede tener derecho a pedir la devolución de la cosa por apropiación indebida por parte de otros, no importa si el poseedor tiene el dominio de la cosa (2)
<. p>El sujeto del derecho a solicitar la devolución de la posesión Es el poseedor y no el propietario, aunque los dos puedan ser la misma persona (3) La ley reconoce los intereses civiles del poseedor dentro de un determinado rango, y su propósito es evitar que otros cambien la posesión por medios privados en lugar de por medios legales. El estado de posesión es detener todos los métodos de posesión ilegal, manteniendo así el estado fáctico y el orden de la propiedad social. Es decir, como se muestra en este caso, mientras sea un edificio ilegal (el propietario no disfruta de la propiedad), otros pueden apoderarse de él por sí mismos, lo que inevitablemente conducirá a la destrucción del estado de posesión de la propiedad existente y orden (4) Dado que el derecho a reclamar la devolución de la posesión pertenece a la ley, un reclamo restringido tiene sus propias limitaciones en comparación con un reclamo basado en la propiedad. Por ejemplo, cuando la posesión está dañada, sólo se puede reclamar una indemnización por las pérdidas pero no la restauración al estado original, y su ejercicio está sujeto a un plazo de prescripción de un año (período predeterminado).Por lo tanto, aunque los edificios ilegales no pueden formar propiedad legal porque violan la ley, eso no significa que la ley se niegue a brindarles protección alguna, ni significa que los edificios ilegales realmente ocupados por otros puedan ser ocupada arbitrariamente por otros. La ilegalidad de la construcción ilegal radica en el hecho de que viola las leyes estatales sobre construcción de viviendas. Por lo tanto, si se trata de una construcción ilegal deben ser decididos por las agencias administrativas especializadas y las agencias legales del estado.