¿Qué despacho de abogados es confiable para resolver disputas inmobiliarias?
Centrado en disputas de desarrollo inmobiliario.
La responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato incluye principalmente:
1. Entrega tardía:
Esta situación es la más probable para los compradores de vivienda en la actualidad. Una vez entregada la casa según lo acordado en el contrato entre el promotor y el comprador, la entrega del promotor o el aviso de mudanza se retrasan.
Solución: El contrato no prevé la tramitación del incumplimiento contractual por retraso en la entrega si el promotor entrega la casa con retraso, de conformidad con lo dispuesto en la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la solicitud" del Tribunal Supremo Popular. de Ley en el Juicio de Disputas de Contratos de Venta de Viviendas Comerciales", se considerará que el desarrollador tiene propiedad vencida. Durante el período de entrega, los daños y perjuicios se determinarán con base en los estándares de alquiler para casas similares en la misma ubicación según lo anunciado por los departamentos pertinentes. o tasado por agencias de tasación inmobiliaria cualificadas.
2. Error de área:
Existe un cierto error entre el área real de la casa al comprar la casa y el área acordada al firmar el contrato de compraventa de la casa. es relativamente común. La atención se centra en las proporciones equivocadas y en la forma en que los desarrolladores resuelven los problemas equivocados.
Solución: Si el error en el área de la casa en el contrato no se puede solucionar, y si hay un error entre el área medida de la casa entregada por el desarrollador y el área estipulado en el contrato, de acuerdo con las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" y el "Aviso del Tribunal Supremo Popular sobre el juicio de las ventas de viviendas comerciales" "Interpretación de varias cuestiones aplicables a las leyes en casos de disputas contractuales", el error de área se manejará de la siguiente manera:
1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real
;2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error de área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.
3. Equipo y decoración no cumplen con el contrato:
He firmado un contrato de compraventa de casa y pagado la cuota o depósito de la casa. Cuando el comprador de la casa acordó tomar posesión de la casa en el contrato de compraventa de la casa, descubrí que el equipamiento y la decoración de la casa que compré no cumplían con el contrato.
Solución: Si el equipamiento y decoración de la casa entregados por el vendedor no se ajustan al contrato, y el comprador se niega a aceptar la casa, se considerará que el vendedor no ha entregado la casa. La casa se entrega con retraso, el vendedor la considerará como entrega con retraso. Después de que el comprador inspeccione la casa comercial, si descubre que el equipamiento y la decoración de la casa entregados por el vendedor no cumplen con el acuerdo, podrá exigir al vendedor que haga correcciones dentro de un plazo. Si la casa no se puede utilizar normalmente debido a correcciones, el comprador puede exigir que el vendedor asuma la responsabilidad de la compensación. El monto de la compensación puede determinarse de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar durante el período anunciado por los departamentos pertinentes o. evaluado por una agencia calificada de tasación inmobiliaria. Si el vendedor se niega a realizar correcciones o no las realiza en un plazo razonable, el comprador podrá exigir al vendedor que asuma la correspondiente responsabilidad de indemnización. La responsabilidad se limita a las pérdidas reales, incluidas las diferencias de precios de equipos y decoración, cambios en los costos del proyecto y pérdidas durante el período en que la casa no está en uso normal.
4. Cambio de planificación y diseño:
En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se pacta que el promotor deberá obtener previamente el consentimiento del comprador de la vivienda. cambiando el diseño. De lo contrario, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda tendrá derecho a solicitar el check-out.
Solución: Según el artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las empresas de desarrollo inmobiliario deberán planificar, diseñar y construir viviendas comerciales de acuerdo con el plan aprobado. Si un cambio de planificación aprobado por el departamento de planificación o un cambio de diseño aprobado por la unidad de diseño resulta en un cambio en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio u orientación de la casa comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador en escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio. El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días posteriores a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda.
Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato;
5. Calidad de la casa no calificada:
La calidad de la casa no calificada es un peligro oculto para la seguridad de la casa, y la calidad de la casa es la más importante. En este caso, en primer lugar, será difícil para el promotor aprobar la aceptación y el registro de finalización y no podrá entregar la propiedad. O después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente incalificada.
Solución: Según el artículo 13 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular, la principal cualidad estructural de la casa entregada por el promotor No está calificado y la calidad de la casa afecta gravemente la calidad de la casa. Si se usa normalmente, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato de compra y exigir al desarrollador que asuma la responsabilidad de la compensación. Para otros problemas de calidad de la casa, el comprador puede pedir al promotor que repare la propiedad dentro de un plazo. Si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlo él mismo o confiar a otros para que lo reparen, y los costos de reparación correrán a cargo del vendedor. Si la entrega se retrasa debido a reparaciones, es posible que el desarrollador deba asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato por entrega retrasada. La calidad de la casa debe basarse en los resultados de las pruebas de la agencia de inspección de calidad de ingeniería. Si un comprador de vivienda tiene preguntas sobre la calidad de la casa, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto la inspección de la calidad de la casa.
Verbo intransitivo No completar a tiempo los trámites de transmisión de la propiedad:
Por motivos del promotor, el comprador no pudo obtener el certificado de propiedad de la propiedad en el plazo estipulado en el contrato. . Además, debido a algunas operaciones inmobiliarias irregulares, algunos desarrolladores incumplieron las tarifas de transferencia de tierras y otros problemas, los compradores que compraron estas propiedades no pudieron obtener certificados de propiedad incluso después de permanecer allí durante muchos años.
Solución: De acuerdo con el artículo 34 de las "Medidas para la administración de ventas de casas comerciales", los desarrolladores deberán presentar los documentos necesarios para el registro de propiedad de la casa al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentre la casa dentro de los 60 días después de que la casa comercial sea entregada para su uso. Si el promotor no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda en la fecha antes mencionada, provocando que el comprador de la vivienda no obtenga el certificado de propiedad de la vivienda en la fecha prevista o especificada, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. La "fecha acordada" anterior se calcula de la siguiente manera: Si el contrato no estipula la fecha para la obtención del certificado de propiedad de la vivienda y el objeto del contrato de compraventa de una casa comercial es una casa sin terminar, se calculará a los 90 días a partir de la fecha. la casa se entrega para su uso; el objeto del contrato de compraventa de casa comercial es una casa terminada, si la casa está terminada, se calculará dentro de los 90 días siguientes a la fecha de celebración del contrato. Si el vendedor no presenta los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda a tiempo y el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo, si el contrato de venta de viviendas comerciales estipula daños y perjuicios, se manejará de acuerdo con el contrato; el contrato de venta de casas comerciales no estipula el método de manejo de daños y perjuicios, consulte China. El estándar para los intereses de préstamos vencidos cobrados por las instituciones financieras prescrito por el Banco Popular de China (actualmente 2,1 ‰ por día) se calcula en función del precio pagado de la vivienda. . Si el vendedor no presenta la información del registro de propiedad de la vivienda a tiempo y el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro del plazo acordado y estipulado durante más de un año, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato y exigir una compensación por las pérdidas. Las pérdidas pueden calcularse de acuerdo con las normas del banco para el cálculo de la tasa de interés del préstamo para activos fijos para el mismo período.
De hecho, si el promotor incumple fundamentalmente el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar la salida. Si no lo sabe, puede consultar a los abogados profesionales de bienes raíces de Shenyang Huizhen Law Firm. Incluso si no puede pagar, aún puede pedirle a un abogado que lo ayude a obtener una mayor compensación.